中房網(wǎng)訊 （蘇曉/文）2月15日，深圳華僑城股份有限公司發(fā)布關于深圳證券交易所《關注函》的回復公告。

據(jù)悉，《關注函》要求華僑城分業(yè)務板塊，說明計提存貨跌價準備及資產(chǎn)減值損失涉及的具體資產(chǎn)及項目的相關情況，主要減值測試過程，包括主要假設及重要參數(shù)選取等情況，是否與以前年度存在較大差異，以前年度資產(chǎn)減值損失計提是否充分合理，是否存在集中在報告期計提大額資產(chǎn)減值的情形。

華僑城方面表示，公司基于謹慎性原則對房地產(chǎn)業(yè)務存貨計提跌價準備。2021年末，公司計提的存貨跌價準備余額為17億元。本年末，公司存在減值跡象的存貨主要集中在成都、昆明、廣州、重慶、東莞、鄭州、�？�、天津等城市。

華僑城項目所在主要城市2022年房地產(chǎn)銷售額均出現(xiàn)了不同程度的下滑，其中昆明、重慶、東莞、鄭州、�？�、天津等城市出現(xiàn)量價齊跌的情形，成都、廣州等城市雖銷售均價未有下跌，但項目所在區(qū)域的市場銷售去化緩慢、房地產(chǎn)市場持續(xù)承壓等因素，公司存貨面臨減值跡象。

經(jīng)測算，華僑城在2022年度計提的存貨跌價準備合計金額約為80億至105億之間，最終數(shù)據(jù)以年審會計師事務所審定為準，并將在2022年年報中予以披露。

此外，2021年末，華僑城計提的長期股權投資減值準備的余額為7.80億元。本年末，華僑城對長期股權投資依據(jù)會計謹慎性原則計提的減值準備金額預計為20-25億元，其中因投資的其他房企出現(xiàn)流動性風險，預計所投資股權的可收回金額低于其賬面價值，根據(jù)會計謹慎性原則計提的減值預計為18-20億元；受房地產(chǎn)市場下行影響，部分合作開發(fā)項目參照周邊項目的售價、去化周期等因素，扣除對應成本費用后，預計項目可收回金額低于其賬面價值，根據(jù)會計謹慎性原則計提的減值預計為2-5億元。

綜上，對長期股權投資計提減值準備計提合理，符合會計準則的相關規(guī)定，不存在報告期內(nèi)集中對長期股權投資大額計提資產(chǎn)減值準備的情形。

對旅游業(yè)務固定資產(chǎn)計提減值準備的具體情況方面，華僑城稱，2021年末，公司計提的固定資產(chǎn)減值準備的余額為6.29億元。

本年末，華僑城對固定資產(chǎn)計提減值準備金額預計為5-7億元，主要系個別景區(qū)的設施部分拆除或更新改造，預計該部分老舊設施的可回收金額低于其賬面價值，按照會計謹慎性原則計提相關減值準備所致，符合會計準則的相關規(guī)定，不存在報告期內(nèi)集中對固定資產(chǎn)大額計提資產(chǎn)減值準備的情形。