美國捷得事務所資深副總裁，合約管理總監(jiān) Paul  Senzaki

Paul Senzaki： 大家下午好!今天我代表合伙人企業(yè)給大家分享一下圣塔莫妮卡廣場，我想一下，昨天我在成都參觀了成都太古里項目，我現(xiàn)在可以更好理解剛才那位演講嘉賓剛才說的一些理念，非常有幸。

圣塔莫妮卡廣場是一個傳統(tǒng)的區(qū)域性，地區(qū)性購物廣場。這個廣場原來的區(qū)域是1998年建立，我們想把它重新進行翻新，在2010年開始，主力店，餐飲等等有1850個空間需要重建的。這個地方在沿海地區(qū)，在機場的附近。這個地方是零售逛街一個區(qū)域的中心，而且有高速公路和城市室內的高架，是交通非常擁堵繁忙的地方。每年有四萬多人訪問者，圣塔莫妮卡廣場大街是50年代的時候第三大街，在60年代的時候第三大街是這個樣子，而且相當?shù)默F(xiàn)代，當時是非常先進的地方。

為了更具競爭性，他們希望在這個區(qū)域建立大型的購物廣場，這個區(qū)域有三個街區(qū)，我們有幸成為了設計師，擔任總設計的工作，現(xiàn)在有三層的設計理念，停車場有城市來資助，1989年第三大街進行了重建，當時通過了一個法案，圣塔莫妮卡廣場如果要建電影院必須建三個電影院，然后是各種配套的餐飲，設施。購物的方式主要是傳統(tǒng)購物方式，或者是街面的購物方式，在03年的時候開始進行調研。

他們告訴我們可以關掉一些店，重新開一些店但是我們要進行重新規(guī)劃，總體的規(guī)劃，現(xiàn)在有這么一個總體規(guī)劃，總的來說，有10萬平方英尺辦公區(qū)域，56萬商業(yè)區(qū)域，同時有住宅單元。市政府跟我們說可以設計更多綜合方案，包括娛樂，停車，設施等等，04年有一個綜合發(fā)展規(guī)劃。這個規(guī)劃是兩個街區(qū)，要兩層地下停車庫，在第三大街進行街面的翻修。

北部主要是辦公區(qū)域，在2層主要是辦公的區(qū)域，那么空余的區(qū)域主要是做園藝，包括公園的區(qū)域，包括咖啡店，包括邊上有住宿的區(qū)域，對于市政府來說，如果他們要建一個商業(yè)區(qū)域，市民有意見，但是我們又重新開始的設計，在不影響本地居民生活方式情況下，進行了重新設計，開發(fā)這個項目，我們告訴居民這個完全新的規(guī)劃，包括整個周邊環(huán)境如何連接在項目內，如何地規(guī)劃，以及我們的項目會對周邊環(huán)境產生什么樣的影響，我們研究顧客的年齡，他們的喜好，以及他們應該有一些策略，我們也研究了商業(yè)設計的策略，比如說租戶招商的特點，如果這些問題都解決了，在設計之初整合這些理念，我相信在環(huán)境上，社會可發(fā)展上都考慮可以創(chuàng)造我們希望的場所。

北入口是第三大街連接，是最重要的街區(qū)，右邊還有一個入口，現(xiàn)在已有的入口在白天的時候， 入口都非�；野�，很暗淡，進去之后首先看到飲食的區(qū)域，看到全部是吃東西的人，顯然不是一個愉悅過程，所以進行了重新規(guī)劃。我們把原來餐飲區(qū)域挪掉，換成走路步行大街，進入以后不以為是進入到商場，因為是寬敞的大街，大家可以看到之前之后兩種不同的情景，大家可以看到旁邊的區(qū)域，所以在實際當中，大家可以看到電梯的區(qū)域在哪里，電梯可以直達停車場，招商也變得更加的容易。

而且由于第三大街的規(guī)模，商業(yè)也是非常不錯的。背面是城市第二大街，左邊舊的，是非常典型傳統(tǒng)的比較灰暗的街面，我們就進行了翻修，變成了公開 入口。南面的入口因為交通關系，相對內移了一些，我們加入了一些視覺的因素考慮在里面，非常容易看到。

我們從邊上進來，看到的時候不會覺得非常擁堵的地方，因為全部是開放式的。我們在邊上，側門的地方把改成空闊的區(qū)域，不會覺得是一個入口。中心區(qū)域原來是非常小的中心跟第三大街連接很遠，大家看到這個是原來的，是一個密閉的空間，沒有用的廢棄空間，現(xiàn)在把這個區(qū)域擴大了進來可以看到所有的租戶和店面。而且電梯在哪里，可以看到非常清楚，你要上一個樓層也很容易，另外一個問題就是交通，這個是三層樓的項目，我們做了一個電動扶梯。

我們就用了一種垂直性流動，這樣用這樣一個電梯的方式吸引人直接到三樓，所以有一個電梯到二樓，一個電梯直接到三樓，另外是步行街，我們連接東西的步行街。我們讓入口通道變得非常寬敞，這樣可以吸引更多步行人士徜徉，散步，我們感覺店面和行人非常接近。

大家看到所謂的柱子都投下了陰影，現(xiàn)在的空間變得非常開放和開闊，西面也做了主要的改動，我們把吃飯的餐飲區(qū)域移到了三樓，餐飲做了開放式的，很明亮的吃飯區(qū)域，餐飲區(qū)。這個餐飲平臺外景是這個樣子，空間非常寬敞，而且陽光非常充足，然后可以看到海景，同時在這個平臺上風景非常開闊，視野很廣，這個是在上面拍到的照片，可以看到更遠，不是在一個商場里面吃東西，而是看到全世界的地方。

07年的時候設計完成了，我們進行了理事會建筑風格的審核，這個是政府的審核，當時對一些樓層不允許改變。接下來是項目的經營，當時有一個開發(fā)商就想要做另外一個商場重新翻修，我們幫他們一起做，我們經過商量以后做了這樣一個項目，這里有很多的高級餐廳，這里是一些停車場，這個停車位置通向零售購物區(qū)域電梯是緊密相連。如果本身不想買東西，但是在這里停車，乘電梯進去是商場區(qū)域，有更高的概率吸引他們來消費。

旁邊有一個非常著名的綠地公園，我們借助非常優(yōu)秀公共區(qū)間可以形成獨有的良好周邊環(huán)境，這個效果圖。我們在地下一層主要是餐飲區(qū)域，包括地下一層，二層，第一層是零售空間，第二層強調生活方式，包括影院，休閑設施，頂層是綜合性區(qū)域，有娛樂，包括比較高端的餐廳，我們在餐廳有比較重要區(qū)位劃分，這個是各個樓層平面圖。這是我們的第三層上面的電影院入口，我們比較強調體驗。

這個是非常成功的地標性成果，謝謝聆聽!