南寧似乎正在掀起一陣摩天大樓建設(shè)熱潮。目前南寧市超過(guò)200米的建筑已封頂建成至少12座，在建的則超過(guò)13座，其中不乏300米以上的超高層建筑。未來(lái)五象新區(qū)總部基地金融街區(qū)域范圍內(nèi)，將建設(shè)123棟樓宇，這批密集的高樓將參與到“比高”的角逐中。

南寧“摩天”熱度被推高

南寧人日常生活中，經(jīng)常能見(jiàn)到超高層建筑。

南寧東盟商務(wù)區(qū)有多棟超高層建筑

南寧似乎正在掀起一陣摩天大樓建設(shè)熱潮。據(jù)多方數(shù)據(jù)顯示，目前南寧市超過(guò)200米的建筑已封頂建成至少12座，在建的則超過(guò)13座，其中不乏300米以上的超高層建筑。當(dāng)一座座摩天大樓拔地而起，未來(lái)將會(huì)何去何從？
        1南寧有點(diǎn)“摩天大樓控”
        早在1993年，138米高的廣西電力大廈剛出現(xiàn)時(shí)，就成為人們的話(huà)題。南寧市第二長(zhǎng)途電信樞紐大樓、地王國(guó)際商會(huì)中心、南湖名都、麗原·天際等超高層建筑相繼出現(xiàn)，不斷刷新南寧人對(duì)摩天大樓的認(rèn)識(shí)�，F(xiàn)在，276米高的地王國(guó)際商會(huì)中心已然成為南寧城市地標(biāo)之一，其周邊也形成了商務(wù)金融商圈。
        如今，更高的摩天大樓已讓人們的視線從“老牌”地標(biāo)上移開(kāi)。在“高樓迷”論壇里，南寧人更樂(lè)意去討論300米以上的在建高樓。不久的將來(lái)，華潤(rùn)大廈A座、五象新區(qū)的“東盟塔”都將以超過(guò)400米的高度，再度刷新南寧城市天際線。
        不僅如此，根據(jù)此前公布的信息顯示，未來(lái)五象新區(qū)總部基地金融街區(qū)域范圍內(nèi)，將建設(shè)123棟樓宇，其中12棟200米以上的建筑和4棟300米以上建筑，這批密集的高樓將參與到“比高”的角逐中。
          2地標(biāo)效應(yīng)被追捧和利用
        在傳統(tǒng)觀念中，摩天大樓無(wú)疑是一座城市現(xiàn)代化和經(jīng)濟(jì)實(shí)力的象征。廣西建設(shè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院工業(yè)與民用建筑專(zhuān)業(yè)高級(jí)工程師李戰(zhàn)雄認(rèn)為，盡管摩天大樓因其耗能高、玻璃幕墻可能帶來(lái)光污染、人群居住辦公擁擠帶來(lái)通勤困難等負(fù)面影響被人詬病，但也有節(jié)約土地的一面。而爭(zhēng)相建摩天大樓，更重要的原因是因其能成為城市“名片”，提升城市以及企業(yè)知名度，帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
        摩天建筑一旦蓋好，可聚集起服務(wù)業(yè)、金融業(yè)，成為具有地標(biāo)性的中心商務(wù)區(qū)，帶動(dòng)周邊發(fā)展，地王國(guó)際商務(wù)中心便是成功的一例。摩天大樓帶來(lái)的高租金、高觀光值、高關(guān)注度，促使開(kāi)發(fā)商們不斷向著“最高”挺進(jìn)。
        超高層建筑里的一些業(yè)主和租戶(hù)，就是奔著地標(biāo)效應(yīng)來(lái)的。南寧一家貿(mào)易公司幾年前曾在金湖廣場(chǎng)的地王大廈內(nèi)辦公。該公司相關(guān)負(fù)責(zé)人張先生透露，當(dāng)時(shí)公司運(yùn)行剛走上軌道，地王每平方米上百元/月的租金對(duì)他們來(lái)說(shuō)并不低。但辦公場(chǎng)所一定程度上是公司實(shí)力的象征，借著地王的辦公室，他才有機(jī)會(huì)與更多大客戶(hù)搭上關(guān)系。2014年，張先生認(rèn)為公司已經(jīng)沒(méi)有必要再靠辦公室“撐場(chǎng)面”了，便搬出了地王大廈。
不過(guò)，也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，也有一些超高層建筑，成為了開(kāi)發(fā)商抬升片區(qū)房?jī)r(jià)的一個(gè)手段�！氨热缒抽_(kāi)發(fā)商在某區(qū)域有一個(gè)大型住宅項(xiàng)目，他在旁邊拿下一塊土地并宣稱(chēng)要建全市第一高樓后，購(gòu)房者對(duì)該區(qū)域的關(guān)注度肯定會(huì)提高，周邊項(xiàng)目都可以趁機(jī)漲價(jià)�！蹦蠈幰患曳慨a(chǎn)銷(xiāo)售代理公司的負(fù)責(zé)人王先生說(shuō)，至于這個(gè)“第一高樓”究竟建不建那就不好說(shuō)了，有可能過(guò)一兩年修改規(guī)劃降低高度甚至不了了之，總之把附近的房?jī)r(jià)抬高，它的任務(wù)就算完成了。
         3政策鼓勵(lì)推高“摩天熱”
        除了市場(chǎng)的需求，開(kāi)發(fā)商需要借助超高層建筑提升“名氣”等因素，業(yè)內(nèi)人士都不約而同提到政策在其中的作用。
       記者注意到，一些建設(shè)用地出讓前，已經(jīng)被相關(guān)部門(mén)確定為“必須修建超高層”。如金浦路“地王”，首次的出讓公告就明確規(guī)定，必須建成300米以上的超高層建筑。南寧一家房企的相關(guān)工作人員介紹，除了在出讓公告中明確高度“下限”，相關(guān)部門(mén)還可在“建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書(shū)”中對(duì)建筑的高度提要求。開(kāi)發(fā)商必須依照“通知書(shū)”進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)，否則就是違法建筑。
         此外，南寧市還曾專(zhuān)門(mén)出臺(tái)政策，鼓勵(lì)超高層項(xiàng)目建設(shè)。南寧曾在2009年、2012年兩次召開(kāi)促進(jìn)超高層建筑建設(shè)的會(huì)議，這兩次會(huì)議的相關(guān)材料一直未公開(kāi)。記者從多名業(yè)內(nèi)人士處證實(shí)，兩次會(huì)議提出的主要優(yōu)惠政策，是對(duì)超高層建筑的部分建筑面積，實(shí)行不計(jì)入容積率或打折的計(jì)算方式。一般在同一面積的土地上，容積率上限越高，也就意味著可以建設(shè)并出租、出售的面積越多。優(yōu)惠政策一出，相當(dāng)于花同樣的錢(qián)買(mǎi)地，可以建更高的樓。而一般情況下，提高土地的容積率上限，是要補(bǔ)繳土地出讓金的。
         4興建超高層建筑需謹(jǐn)慎
        盡管人們對(duì)于摩天高樓的渴望遠(yuǎn)未停止，但摩天高樓一時(shí)間蜂擁而至，能否像夢(mèng)想那般美好，仍引起了大家的討論。
        華藍(lán)設(shè)計(jì)（集團(tuán)）有限公司副總工程師彭少華告訴記者，因消防、安全設(shè)施等要求與普通建筑不同，超高層建筑的成本會(huì)成幾何式增長(zhǎng)，目前100～300米高的超高層建筑建安成本約為8000元～1萬(wàn)元平方米，超過(guò)300米成本超過(guò)1.5萬(wàn)元/平方米。且超高層建筑耗能更大，后期的維護(hù)成本也相對(duì)較高。另外，由于超高層建筑的建設(shè)周期相對(duì)較長(zhǎng)，在建設(shè)過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商自身情況以及市場(chǎng)、城市都在發(fā)生變化。一旦國(guó)家政策、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境發(fā)生變化，企業(yè)將承擔(dān)較大風(fēng)險(xiǎn)，此前曾出現(xiàn)的“爛尾高樓”便是受到這兩方面影響。企業(yè)在研判時(shí)，還需根據(jù)實(shí)際情況選擇是否建超高層建筑。
        廣西經(jīng)濟(jì)管理干部學(xué)院工商管理系副主任、經(jīng)濟(jì)學(xué)博士甘宜沅認(rèn)為，南寧超高層建筑在近年出現(xiàn)較多，地產(chǎn)企業(yè)前段時(shí)間對(duì)經(jīng)濟(jì)預(yù)期較高是主要原因。另外，南寧市政府出臺(tái)的若干優(yōu)惠政策，也促進(jìn)了超高層建筑的集中、集聚興建。政府引導(dǎo)市場(chǎng)建筑高層建筑，有節(jié)約使用土地資源的考量，當(dāng)然也有建設(shè)高層地標(biāo)性建筑、打造城市核心區(qū)的動(dòng)機(jī)，這在一定程度上是合理的。但政府的政策會(huì)影響和干擾資本市場(chǎng)的決策，其中有利也有弊。在甘宜沅看來(lái)，超高層建筑數(shù)量的飛躍并不等同于南寧市城市化、城鎮(zhèn)化發(fā)展的速度很快，也未必表明南寧市的第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速。
        而當(dāng)下的信貸市場(chǎng)似乎也在發(fā)出一些信號(hào)。南寧市統(tǒng)計(jì)局近期發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2015年，南寧市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)實(shí)際到位資金1111.42億元，雖同比增長(zhǎng)6.77%，但增速比去年下降11.16個(gè)百分點(diǎn)，且低于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速12.32個(gè)百分點(diǎn)。其中，銀行貸款下降17.79%，非銀行金融機(jī)構(gòu)貸款下降15.51%，貸款融資增速全線下滑。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)到位資金趨緊，給后市發(fā)展帶來(lái)一定壓力。
        甘宜沅表示，南寧市房地產(chǎn)銀行貸款和非銀行金融機(jī)構(gòu)貸款的下降，已經(jīng)說(shuō)明國(guó)際、國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)下行對(duì)南寧市房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生了負(fù)面影響。南寧市房地產(chǎn)供過(guò)于求的局面已然形成，需要引起有關(guān)方面的注意。而在建超高層建筑時(shí)，地方政府應(yīng)因勢(shì)利導(dǎo)，根據(jù)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，依法依規(guī)調(diào)整相關(guān)發(fā)展超高層建筑的政策，為企業(yè)提供準(zhǔn)確的信息，幫助地產(chǎn)企業(yè)判斷建設(shè)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)，避免加劇建筑行業(yè)和市場(chǎng)的波動(dòng)，盡量減少和控制爛尾樓的出現(xiàn)。