什么是自住房？自住房與一般的商品房有一些不同，有些人甚至不知道自住房到底是什么，也是因為如此，購買者在購買自住房時往往會陷入誤區(qū)，產(chǎn)生很多疑問，比如自住房是否能夠抵押貸款�，F(xiàn)在就讓小編帶著你們一起來了解一下自住房到底是什么？是否可以抵押貸款？自住房如何辦理抵押貸款。

什么是自住房？

自住房用通俗的話來說，其實就是自住型商品房，與一般的商品房的不同之處在于，它的售價要比普通商品房低百分之三十左右，并且房屋的建筑面積也需在九十平米以下。

自住房是北京特有的產(chǎn)物，只有符合一定條件的人才可以購買，而且購買之后若想要轉(zhuǎn)讓，必須在五年之后才可以進行，而且房產(chǎn)交易所產(chǎn)生收益的百分之三十需上交給財政機構(gòu)。

自住房可以抵押貸款嗎？

自住房是可以抵押貸款的，但是由于自住房是以低于市場同類房屋的價格購入的，所以在辦理貸款的時候，貸款的額度將比普通商品房的貸款額度要低一些，而且在審查貸款資格的時候也會比其他房產(chǎn)類型的貸款要更加嚴(yán)格一些。

自住房抵押貸款的條件有哪些？

1、 貸款人必須是已滿18周歲的完全民事行為能力人；

2、 貸款人必須可以提供身份證、戶口薄等有效的身份證明文件；

3、 貸款人要有被抵押房屋的所有權(quán)證書等證件；

4、 貸款人必須有穩(wěn)定的收入和工作，較強的還款能力，最好可以出具銀行流水等證明；

5、 銀行規(guī)定的其它條件。

注：抵押貸款只能用于買房、出國或者是房屋裝修等大額度的消費上，不能用于炒房、炒股等投資行為，貸款人需要明確自己的貸款用途。

自住房抵押貸款如何辦理？

1、 提出申請

貸款人需向銀行提交貸款申請，并填寫申請表，咨詢辦理貸款的具體事宜。

2、 準(zhǔn)備資料

貸款人需準(zhǔn)備好抵押貸款的資料，比如身份證、戶口薄等重要證明，盡量一步到位，然后將資料交由銀行進行審查，銀行審查過后會將結(jié)果通知給貸款人。

3、 看房評估

辦理抵押貸款需要對房屋進行評估，一般都是由銀行指定的評估機構(gòu)進行評估，貸款人只需要配合評估就可以，評估完畢后，貸款人需將評估報告交由銀行審查。           4、 訂立合同

等到銀行將所有資料都審查完畢之后，若通過，貸款人便可與銀行簽訂貸款合同，并辦理好貸款保險等手續(xù)。

5、 銀行放款

手續(xù)辦理完畢，銀行會在指定日期將貸款發(fā)放至貸款人指定的賬戶中。