據(jù)從西安市房管局獲悉，自2015年1月1日施行二手房交易資金監(jiān)管以來，西安市已累計(jì)為2.75萬(wàn)戶家庭監(jiān)管二手房交易資金，監(jiān)管戶數(shù)占全市二手房交易量的89%以上，有效增加了交易透明度，保障了交易資金安全。

哪些二手房交易要“資金監(jiān)管”?

據(jù)市房管局工作人員介紹，二手房交易資金監(jiān)管是指二手房交易雙方為保證交易資金的安全，由交易雙方與交易保證機(jī)構(gòu)簽訂二手房交易結(jié)算資金監(jiān)管協(xié)議，并由買方將房屋交易資金存入交易保證機(jī)構(gòu)在銀行開立的監(jiān)管專戶，待交易雙方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，交易保證機(jī)構(gòu)按照約定通知銀行向賣方劃轉(zhuǎn)房屋交易資金的行為，確保買賣雙方“錢證兩清”。

凡本市在城六區(qū)范圍內(nèi)并已取得房屋所有權(quán)證的二手房買賣均須辦理“資金監(jiān)管”。也就是說，只要是西安市城六區(qū)范圍內(nèi)取得房證的城市房屋，無(wú)論是住宅、公寓還是商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)交易過戶，都要進(jìn)行資金監(jiān)管。

哪些房款納入“資金監(jiān)管”?

資金監(jiān)管范圍為全額房款。比如成交價(jià)格為100萬(wàn)元，那么監(jiān)管金額為100萬(wàn)元。通過經(jīng)紀(jì)公司代理的，也必須辦理“資金監(jiān)管”。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司居間或代理二手房屋買賣的，必須通過交易保證機(jī)構(gòu)在銀行開立的“監(jiān)管專戶”劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金。不允許經(jīng)紀(jì)公司代收房款，這是為了保證您的資金安全。資金監(jiān)管是一種免費(fèi)服務(wù)，交易保證機(jī)構(gòu)不向買賣雙方收取任何費(fèi)用。資金監(jiān)管期間的利息按照銀行當(dāng)期活期儲(chǔ)蓄利率計(jì)算，如果交易成功，連同房款一起支付給賣房人;如果交易沒有達(dá)成，則連同房款一起退給買房人。

二手房交易必辦資金監(jiān)管嗎?

據(jù)房管局工作人員介紹，除繼承、贈(zèng)予、析產(chǎn)、司法強(qiáng)制轉(zhuǎn)移、拍賣等情形外，其他的二手房買賣均應(yīng)辦理資金監(jiān)管。目前，西安市共有9個(gè)房產(chǎn)交易大廳和分中心，其中5個(gè)大廳均可辦理二手房買賣合同網(wǎng)簽及二手房交易資金監(jiān)管。