北京秋展會(huì)海外項(xiàng)目
北京秋季房展會(huì)于9月20日拉開(kāi)帷幕。無(wú)論是北京本地還是外埠的房產(chǎn)項(xiàng)目都大打“高端牌”，北京主城區(qū)內(nèi)部分項(xiàng)目均價(jià)超過(guò)50000元/平方米，且多數(shù)以超過(guò)150平方米的大戶(hù)型為主。房展會(huì)參展的房地產(chǎn)項(xiàng)目未出現(xiàn)“低價(jià)換量”態(tài)勢(shì)。由于目前部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)樓市預(yù)期轉(zhuǎn)為樂(lè)觀，未來(lái)“低價(jià)換量”策略范圍將縮小。而在買(mǎi)賣(mài)雙方新一輪的博弈中，未來(lái)房?jī)r(jià)將維持穩(wěn)定，成交量也將有所下降。
根據(jù)組委會(huì)提供的數(shù)據(jù)，本屆房展會(huì)匯聚近兩百個(gè)北京及全國(guó)各地地產(chǎn)項(xiàng)目參加，創(chuàng)2008年以來(lái)新高。除北京以外，包括海南、河北、天津、山東、遼寧、云南、吉林、內(nèi)蒙古、香港等地區(qū)都有樓盤(pán)參加，國(guó)際項(xiàng)目也突破140個(gè)。
與今年春季房展會(huì)相比，無(wú)論是北京本地還是外埠項(xiàng)目，價(jià)格都有所提升。北京的王女士在仔細(xì)了解春季房展會(huì)上關(guān)注的項(xiàng)目后發(fā)現(xiàn)，此次項(xiàng)目?jī)r(jià)格比上半年上漲3000元/平方米。而準(zhǔn)備在海南三亞置業(yè)的一對(duì)老夫婦則表示，“看中了三亞鳳凰水城項(xiàng)目的一套酒店式公寓，但項(xiàng)目均價(jià)從去年的18000元/平方米，上漲到目前的25000元/平方米�！�
雖然此次參展的房地產(chǎn)項(xiàng)目數(shù)量比春季房展增多，但是看房者的熱情卻“冷淡”許多�！皟r(jià)格不實(shí)在，比上半年看的項(xiàng)目要貴。而且還不知道有沒(méi)有真的優(yōu)惠，我們也沒(méi)辦法進(jìn)行比價(jià)�！币晃恢心昕捶空邚埮渴殖猪�(xiàng)目宣傳單琢磨著。
另外，北京本土項(xiàng)目、主城區(qū)項(xiàng)目稀少，也是看房者“冷眼”看房的主要原因之一，“燕郊的樓盤(pán)，都已經(jīng)被算作是北京市的項(xiàng)目�！庇浾甙l(fā)現(xiàn)，首開(kāi)鉑郡(樓盤(pán)資料 業(yè)主論壇) 、璽源臺(tái)(樓盤(pán)資料) 等北京主城區(qū)項(xiàng)目，均價(jià)普遍超過(guò)35000元/平方米，部分戶(hù)型價(jià)格甚至達(dá)到60000元/平方米，這讓不少看房者望而卻步。記者了解到，不少看房者耐心詢(xún)問(wèn)項(xiàng)目樓盤(pán)的詳細(xì)信息，當(dāng)被問(wèn)及是否購(gòu)買(mǎi)時(shí)，大部分看房者都表示需要更多地考慮。
業(yè)內(nèi)人士表示，由于樓市限購(gòu)限貸政策并沒(méi)有取消，房產(chǎn)稅也在試點(diǎn)過(guò)程中，加上中央反復(fù)強(qiáng)調(diào)嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)調(diào)控政策，因此看房者認(rèn)為有進(jìn)一步加強(qiáng)調(diào)控力度的可能。同時(shí)，前期逐漸積累的剛性需求，在今年上半年已基本消耗殆盡，后續(xù)購(gòu)房需求乏力。而在7、8月份，一、二線(xiàn)城市部分房產(chǎn)商減少優(yōu)惠幅度，甚至小幅漲價(jià)，也影響了購(gòu)房者的心理預(yù)期。
調(diào)控政策的再度趨緊，也使購(gòu)房者積極性受到一定程度影響。目前客戶(hù)購(gòu)房意愿相比6、7月份略有下降，市場(chǎng)觀望情緒加重，買(mǎi)賣(mài)雙方再次進(jìn)入深度博弈。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部常清表示，多數(shù)購(gòu)房者認(rèn)為政府或在樓市“金九銀十”后出臺(tái)相關(guān)政策，因此也產(chǎn)生一部分觀望情緒。
未來(lái)一線(xiàn)城市樓市成交將呈“量跌價(jià)穩(wěn)”趨勢(shì)。偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，未來(lái)限購(gòu)政策仍將從嚴(yán)，購(gòu)房者對(duì)購(gòu)房資格將更加珍惜。盡管個(gè)別優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目出現(xiàn)供不應(yīng)求、價(jià)格小幅上漲的現(xiàn)象，但這無(wú)法改變樓市因有效購(gòu)房需求不足，而導(dǎo)致成交量下滑，房?jī)r(jià)逐漸趨于平穩(wěn)的趨勢(shì)。
以北京樓市為例，9月新增商品住宅期房供應(yīng)達(dá)5829套，已超過(guò)8月全月5.5%。9月新房集中供應(yīng)，但簽約情況整體不如8月份。從目前市場(chǎng)供需情況來(lái)看，在沒(méi)有其他政策等外力因素影響的情況下，預(yù)計(jì)今年“銀十”成交不容樂(lè)觀。
