土地出讓金環(huán)比暴漲

    10月9日，根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，2012年第三季度，北上廣深四個(gè)一線城市住宅用地土地出讓金總計(jì)414.7億元，環(huán)比第二季度大漲355.7%，而第三季度住宅土地溢價(jià)率高達(dá)23.12%，達(dá)到了2011年調(diào)控后的最大值。全國10個(gè)主要城市的土地市場成交規(guī)劃建筑面積為7560.4萬平方米，環(huán)比第二季度上漲70.1%，總土地出讓金為1352億元，環(huán)比上漲123.8%，翻了一倍有余。

    首都北京無疑是最典型的例子，9月份該市土地市場共成交居住用地15宗，土地面積約163公頃，建筑規(guī)模約230萬平方米。其中，共配建各類保障性住房約83萬平方米，占總建筑規(guī)模的36%，可提供保障性住房近12000套。9月單月北京土地出讓金高達(dá)257.37億元，超過了之前8月的總和。

    三季度全國土地市場迎來了調(diào)控后供需兩旺的局面。一方面，地方政府迫于財(cái)政壓力推地力度加強(qiáng)，同時(shí)以往三四季度政府都會(huì)加大土地的供應(yīng)力度，從而推動(dòng)了成交上漲。國土資源部公布的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年全國住房用地供應(yīng)計(jì)劃共落實(shí)4.72萬公頃，只占全年計(jì)劃的29.6%。

    除了“指標(biāo)壓力”外，地方政府加速推地的更大“壓力”來自于地方財(cái)政收支所發(fā)生的變化。數(shù)據(jù)顯示，今年前8個(gè)月累計(jì)，全國財(cái)政收入同比僅增長10.8%，增幅比去年同期回落20.1個(gè)百分點(diǎn)。

    另一方面，開發(fā)商拿地?zé)崆樯仙�。由于銷售的回暖及持有現(xiàn)金增加，企業(yè)去庫存的壓力逐漸減小，對于未來市場的預(yù)期也逐漸由悲觀轉(zhuǎn)為積極，特別是大型房企，調(diào)控后拿地量減少，市場轉(zhuǎn)向后拿地補(bǔ)庫存的意愿也較為強(qiáng)烈。