房地產業(yè)內人士稱，目前出手購房者以首次置業(yè)的剛需人群為主，所以公積金貸款申請大幅增加。由于剛需人群的公積金貸款申請“爆棚”，批貸和放款時間已推遲至明年。
今年中秋、國慶節(jié)長假前的最后一天，多家房地產中介門店收到總公司的通知。通知稱，由于目前公積金貸款申請數量增加，審核批貸時間已推遲至明年�？偣疽螅T店工作人員應建議客戶盡量通過商業(yè)貸款購房，否則可能影響購房進度。正常情況下，公積金貸款的審核、批貸速度原本就較慢，而近期由于申請數量大增，審核、批貸的速度更慢了。一般情況下，公積金貸款的審核需要1.5至2個月時間，而商業(yè)貸款只需要15—20天。申請國管公積金貸款的耗時比市管公積金更長。
雖然今年已兩次降息，但與商業(yè)貸款利率相比，公積金貸款利率的優(yōu)勢仍相當明顯�！皼]想到現在申請公積金貸款的人這么多，居然排到了明年�！蹦壳�5年期以上公積金貸款利率為4.5%，而5年期以上商業(yè)貸款利率即使8.5折也達到5.568%。據中國證券報記者測算，以貸款金額80萬元、期限30年為例，公積金貸款的月供比商業(yè)貸款少523.02元/月，利息總額少18.8萬元。
北京中原地產市場研究部總監(jiān)張大偉表示，目前購房者選擇公積金貸款購房的比例明顯上升。一方面，目前商業(yè)貸款與公積金貸款的利率相差較大，公積金貸款可以大大降低剛需購房者的成本。“2009年商業(yè)貸款利率普遍給予7折優(yōu)惠時，與公積金貸款利率基本接近，但現在公積金貸款的利率優(yōu)勢太明顯了�！绷硪环矫�，目前剛需購房者仍是樓市的主要購買力，公積金貸款的額度基本可以滿足他們的需求。
近期地方政府頻頻微調房地產政策，預計未來個人房貸政策、地方公積金貸款政策會有所放松。張大偉表示，“各地微調樓市政策依然持續(xù)，公積金正是最容易執(zhí)行與影響市場的手段。上調公積金貸款額度可以向市場釋放微調信號，同時不會觸及限購、限貸的政策底線。”而目前全國已有超過20個城市上調了公積金貸款額度。
