房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士稱，目前出手購(gòu)房者以首次置業(yè)的剛需人群為主，所以公積金貸款申請(qǐng)大幅增加。由于剛需人群的公積金貸款申請(qǐng)“爆棚”，批貸和放款時(shí)間已推遲至明年。
今年中秋、國(guó)慶節(jié)長(zhǎng)假前的最后一天，多家房地產(chǎn)中介門店收到總公司的通知。通知稱，由于目前公積金貸款申請(qǐng)數(shù)量增加，審核批貸時(shí)間已推遲至明年�？偣疽�，門店工作人員應(yīng)建議客戶盡量通過商業(yè)貸款購(gòu)房，否則可能影響購(gòu)房進(jìn)度。正常情況下，公積金貸款的審核、批貸速度原本就較慢，而近期由于申請(qǐng)數(shù)量大增，審核、批貸的速度更慢了。一般情況下，公積金貸款的審核需要1.5至2個(gè)月時(shí)間，而商業(yè)貸款只需要15—20天。申請(qǐng)國(guó)管公積金貸款的耗時(shí)比市管公積金更長(zhǎng)。
雖然今年已兩次降息，但與商業(yè)貸款利率相比，公積金貸款利率的優(yōu)勢(shì)仍相當(dāng)明顯。“沒想到現(xiàn)在申請(qǐng)公積金貸款的人這么多，居然排到了明年�！蹦壳�5年期以上公積金貸款利率為4.5%，而5年期以上商業(yè)貸款利率即使8.5折也達(dá)到5.568%。據(jù)中國(guó)證券報(bào)記者測(cè)算，以貸款金額80萬元、期限30年為例，公積金貸款的月供比商業(yè)貸款少523.02元/月，利息總額少18.8萬元。
北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，目前購(gòu)房者選擇公積金貸款購(gòu)房的比例明顯上升。一方面，目前商業(yè)貸款與公積金貸款的利率相差較大，公積金貸款可以大大降低剛需購(gòu)房者的成本�！�2009年商業(yè)貸款利率普遍給予7折優(yōu)惠時(shí)，與公積金貸款利率基本接近，但現(xiàn)在公積金貸款的利率優(yōu)勢(shì)太明顯了�！绷硪环矫�，目前剛需購(gòu)房者仍是樓市的主要購(gòu)買力，公積金貸款的額度基本可以滿足他們的需求。
近期地方政府頻頻微調(diào)房地產(chǎn)政策，預(yù)計(jì)未來個(gè)人房貸政策、地方公積金貸款政策會(huì)有所放松。張大偉表示，“各地微調(diào)樓市政策依然持續(xù)，公積金正是最容易執(zhí)行與影響市場(chǎng)的手段。上調(diào)公積金貸款額度可以向市場(chǎng)釋放微調(diào)信號(hào)，同時(shí)不會(huì)觸及限購(gòu)、限貸的政策底線。”而目前全國(guó)已有超過20個(gè)城市上調(diào)了公積金貸款額度。
