北上廣深等一線(xiàn)城市樓市量?jī)r(jià)整體保持平穩(wěn)，往年的旺季表現(xiàn)基本成為傳說(shuō)。從“金九”的成色不足，到“十一”黃金周的慘淡開(kāi)局，全國(guó)樓市并未延續(xù)七、八月份的持續(xù)火爆。專(zhuān)家認(rèn)為，臨近年底各大房企銷(xiāo)售壓力會(huì)增加，房?jī)r(jià)僵局有望被打破。
被開(kāi)發(fā)商寄予厚望的樓市“金九銀十”，并未出現(xiàn)往年的火爆局面。近段時(shí)間以來(lái)，有關(guān)九、十月份的樓市報(bào)道頻頻出現(xiàn)，諸如“金九”慘淡開(kāi)局、“金九”開(kāi)局遇“冷”、“金九銀十”風(fēng)光不在等報(bào)道，都反應(yīng)出今年“金九銀十”樓市的真實(shí)特點(diǎn)。
早前，業(yè)內(nèi)對(duì)“金九銀十”并不看好。北京秋季房展會(huì)期間，北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)陳志曾對(duì)媒體表示，9、10月份的成交量不會(huì)有明顯上漲，不宜過(guò)度炒作“金九銀十”。同時(shí)，北京萬(wàn)科副總經(jīng)理肖勁也曾說(shuō)：“我們查了北京連續(xù)十年的交易量情況，發(fā)現(xiàn)不管市場(chǎng)多好還是多低迷，其實(shí)每年交易的最高峰基本都在5、6月份，并不是9、10月份�！毙耪J(rèn)為，“金九銀十”跟房地產(chǎn)沒(méi)有太大關(guān)系，不是到了“金九銀十”量和價(jià)就會(huì)大漲。
如今，“金九銀十”已接近尾聲，專(zhuān)家、老總們的預(yù)言似乎已然成真。從北京樓市來(lái)看，截至目前為止，九、十月份的成交量難超七、八月份的水平。據(jù)北京鏈接市場(chǎng)研究部提供的數(shù)據(jù)顯示，截至10月21日，10月份新房住宅成交6015套，按日均400套計(jì)算，預(yù)計(jì)10月全月成交量在萬(wàn)套左右。另?yè)?jù)北京市住建委統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月份北京新建住宅11030套，8月份為14525套，7月份為11959套，相比之下，“淡季不淡”和“旺季不旺”成為最近幾個(gè)月樓市的真實(shí)寫(xiě)照。
顧云昌對(duì)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，近期樓市交易量穩(wěn)中有升，盡管全國(guó)房?jī)r(jià)出現(xiàn)了穩(wěn)中微升，但是升的力度比較小，如今一線(xiàn)城市的樓市表現(xiàn)不如七、八月份，從深證、上海等地的樓市變現(xiàn)來(lái)看，也能窺見(jiàn)端倪�！敖鹁陪y十”悄然過(guò)半，深圳樓市似乎沒(méi)有延續(xù)上半年持續(xù)回暖的勢(shì)頭，黃金周、秋交會(huì)表現(xiàn)差強(qiáng)人意，而樓市新房成交量也連續(xù)幾周下降。
據(jù)上海佑威機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，截至10月21日，上海10月商品住宅累計(jì)成交面積為53.94萬(wàn)平方米，較9月同期上漲了4.39%；均價(jià)則環(huán)比下跌了3.44%，至21014元/平方米。在當(dāng)?shù)嘏e辦的廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析研討會(huì)上，世聯(lián)地產(chǎn)廣州市場(chǎng)部經(jīng)理崔登科介紹說(shuō)，今年廣州樓市“金九”成交金額達(dá)104億元，同比上升五成。但目前廣州大范圍的全面降價(jià)階段已過(guò)，穩(wěn)價(jià)走量的市場(chǎng)趨勢(shì)明顯。
對(duì)于后期樓市的預(yù)測(cè)，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，臨近年底，隨著各大房企銷(xiāo)售壓力的增加，降價(jià)走量無(wú)疑將成為越來(lái)越多開(kāi)發(fā)商的必然選擇，房?jī)r(jià)的僵局也有望被打破，廣大購(gòu)房人也將迎來(lái)不錯(cuò)的購(gòu)房良機(jī)，可以適時(shí)出手。但是也提醒廣大購(gòu)房者，今年年底明年年初的房?jī)r(jià)雖然會(huì)有小幅回落，但大幅下跌的可能性很小，所以不要因?yàn)橐晃兜牡却績(jī)r(jià)大跌而錯(cuò)失購(gòu)房的好時(shí)機(jī)。顧云昌也表示，“在嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控總用下，樓市達(dá)到了一個(gè)新的平衡點(diǎn)，房?jī)r(jià)下降的動(dòng)力不足，強(qiáng)烈反彈的可能也沒(méi)有�！�
