溫州第一套購房首付一般要求三成，第二套首付要求達到六成，該項目這次所推出二成首付在溫州樓市尚屬首次。北京尚公律師事務(wù)所律師邢俊霞稱，上述降低首付標準的行為還與我國目前實施的 《個人住房貸款管理辦法》等法規(guī)相沖突。 從表面上看“20%首付”降低了購房門檻，減輕了購房者的資金負擔，但實際可以讓開發(fā)商盡快套現(xiàn)，緩解房貸收緊之下的資金壓力。有律師表示，有不法開發(fā)商在操作上使用兩份合同，涉嫌向銀行騙貸，對購房者來說也存在一定的風險。
其實，溫州樓市在出現(xiàn)二成首付降低購房標準時，一些城市卻出現(xiàn)了房貸收緊的消息。眼下房地產(chǎn)調(diào)控仍未現(xiàn)放松跡象，在北京，一些樓盤首套房貸不僅沒有30%首付，而且還提高至50%。與溫州同屬浙江省的杭州市，浙江省當?shù)孛襟w《青年時報》11月6日報道稱，杭州首套房貸利率優(yōu)惠全面收緊。同時有公開消息顯示，目前，已經(jīng)有包括廣州、深圳、上海、武漢、長春、無錫等14個城市開始上調(diào)首套房貸款利率。
在溫州樓市，類似于“零首付”、“10%首付”、20%首付”等購房付款模式主要出現(xiàn)在樓市特殊期，公開資料顯示，2006年上半年，溫州樓市轉(zhuǎn)暖，市場上也出現(xiàn)個人房貸悄悄松綁，部分房源首付可低至二成。另外則是在2008年，彼時經(jīng)濟同樣面臨嚴峻形勢，溫州市試圖通過采取若干措施來刺激房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。對購房者來說，這種“零首付”、“10%首付”、20%首付”、“零月供”等多為開發(fā)商的攬客噱頭，是否真正降低首付標準還有待進一步認定。
邢俊霞稱，上述降低首付標準還與我國目前實施的《個人住房貸款管理辦法》等法規(guī)相沖突。根據(jù)《個人住房貸款管理辦法》對于貸款對象和條件則要求，不享受購房補貼的以不低于所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；享受購房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款； 然而，國內(nèi)一房地產(chǎn)營銷策劃資深人士則向《每日經(jīng)濟新聞》記者透露稱，從表面上看，“零首付”、“10%首付”、20%首付”等不僅降低了購房門檻，減輕了購房者的資金周轉(zhuǎn)負擔，實際上還可以實現(xiàn)開發(fā)商的盡快套現(xiàn)。
溫州房價大幅“跳水”，最大跌幅超過50%。如位于溫州鹿城區(qū)的中瑞公園大地，公開信息顯示，目前在售均價為23500元/平方米起，而在當初開盤時則高出不少，記者以購房者咨詢售樓處銷售信息獲悉，目前在售價格在30000多元/平方米，而溫州市房管局旗下的房地產(chǎn)市場網(wǎng)顯示，當初開盤時該樓盤消息均價為60000元左右，降幅達到了50%。
此外，還有豪宅賣出了住宅價，當年的“樓王”置信原墅，最初定價高達8萬多元/平方米，現(xiàn)在開盤最低價賣到3萬元/平方米，降幅更大。同樣香緹半島樓盤售價也遭到腰斬，《每日經(jīng)濟新聞》記者獲悉，2009年香緹半島開盤價為2.5萬元/平方米。開盤5個月后，二期的價格漲至3.8萬元/平方米；2010年時該樓盤的最高售價高達8萬元/平方米，如今該樓盤回到了3.5萬元/平方米左右。
浙江省統(tǒng)計局最新發(fā)布的統(tǒng)計信息顯示，杭州、寧波、溫州等地的商品房價從前幾年的 “領(lǐng)漲”轉(zhuǎn)向“領(lǐng)跌”。與8月份相比，溫州9月商品房價格環(huán)比下降0.8%，跌幅居70城市之首。金華、寧波分別環(huán)比下降0.3%和0.2%，環(huán)比跌幅分別居第5位和并列第6位，杭州則上漲0.3%。其實，不僅9月份，溫州樓市的降幅多次領(lǐng)先全國。據(jù)溫州住建委網(wǎng)上銷售系統(tǒng)顯示，截至11月5日19時，溫州全市庫存公開發(fā)售房源為28783套，9月份的1716套是截至目前的最高單月成交數(shù)據(jù)，倘若按此計算，單消化這部分房源就需要超過16個月。
浙江省統(tǒng)計局最新公布的三季度全省房地產(chǎn)業(yè)景氣指數(shù)顯示，雖然受近期房價持續(xù)反彈和剛性需求持續(xù)擴大影響，三季度全省房地產(chǎn)業(yè)景氣指數(shù)為100.6，同比下降8.8點，環(huán)比上升0.2點，但繼續(xù)運行于“微景氣”區(qū)間。
