11月12日，在十八大新聞中心舉辦的記者招待會(huì)上，十八大代表、住建部部長(zhǎng)姜偉新說(shuō)：“房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策現(xiàn)在還沒(méi)想放松�！贝蚱屏送饨绺鞣N幻想。13日，A股房地產(chǎn)板塊應(yīng)聲回調(diào)。然而，資本市場(chǎng)的快速反饋，與業(yè)內(nèi)人士的觀點(diǎn)大相徑庭。多位接受地產(chǎn)中國(guó)網(wǎng)采訪的專家、學(xué)者、開發(fā)商均表示，調(diào)控政策持續(xù)符合此前預(yù)期，反倒是無(wú)新意的重申又喚起了市場(chǎng)新的揣測(cè)。
期待已久的十八大，并沒(méi)給房地產(chǎn)業(yè)界帶來(lái)更多的利好消息，但面對(duì)“房產(chǎn)調(diào)控不放松”的定調(diào)，業(yè)內(nèi)人士卻多表示意料之中。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任王玨林在接受地產(chǎn)中國(guó)網(wǎng)電話采訪時(shí)直言：“姜部長(zhǎng)的話沒(méi)什么可解讀的，國(guó)八條一直在執(zhí)行，調(diào)控不會(huì)放松�！�
新城控股集團(tuán)副總裁譚為民則表示，姜部長(zhǎng)的話表明，調(diào)控政策依舊會(huì)持續(xù)下去，這和我們之前的預(yù)期是一樣的。這確實(shí)會(huì)對(duì)房企產(chǎn)生一定影響，但作為開發(fā)商，我們要做的是根據(jù)政策適時(shí)調(diào)整自己的戰(zhàn)略，保持穩(wěn)健的土地儲(chǔ)備、穩(wěn)健的財(cái)務(wù)政策，應(yīng)對(duì)調(diào)控風(fēng)險(xiǎn)。
事實(shí)上，政策無(wú)變化，并不意味著調(diào)控不會(huì)縱深。姜偉新在記者招待會(huì)上表示，對(duì)于樓市調(diào)控，中央政府時(shí)刻準(zhǔn)備應(yīng)對(duì)。遇到某一城市自行調(diào)整樓市政策時(shí)，中央儲(chǔ)備相應(yīng)的政策，一旦需要的話就出手。亞豪房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫對(duì)此表示，實(shí)際上這就是說(shuō)明房地產(chǎn)調(diào)控短期內(nèi)不會(huì)放松，其實(shí)沒(méi)有新政策出臺(tái)對(duì)于我們來(lái)說(shuō)就是好消息，目前我們還是會(huì)按照既定的安排開展工作。而未來(lái)的走勢(shì)誰(shuí)也不好猜測(cè)，只能等十八大結(jié)束以后看有什么新政策，再相應(yīng)地應(yīng)對(duì)。
正如姜偉新所言：“判斷樓市的動(dòng)向，不能只考慮一個(gè)因素，一定要綜合考慮成交量和價(jià)格。交易量增加、交易價(jià)格同時(shí)上漲，就會(huì)出臺(tái)相應(yīng)的政策進(jìn)行調(diào)控。”
北京中原地產(chǎn)住宅事業(yè)部副總經(jīng)理商十磊在接受地產(chǎn)中國(guó)網(wǎng)采訪時(shí)就表示，住建部重申調(diào)控政策不放松，主要是擔(dān)心政策變化會(huì)引起房?jī)r(jià)快速反彈。因?yàn)槟壳翱矗袌?chǎng)成交量已經(jīng)比較穩(wěn)定，很多項(xiàng)目?jī)r(jià)格甚至暗中上漲，政府肯定會(huì)對(duì)這些市場(chǎng)動(dòng)向有所擔(dān)心。但從未來(lái)看，即便房地產(chǎn)市場(chǎng)整體調(diào)控不會(huì)松動(dòng)，也會(huì)有一些儲(chǔ)備政策來(lái)替代現(xiàn)有政策，例如房產(chǎn)稅替代限購(gòu)。
事實(shí)上，姜偉新在答記者問(wèn)時(shí)確曾表示，住建部正在積極研究有關(guān)擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)的問(wèn)題，適當(dāng)?shù)臅r(shí)候可能會(huì)出臺(tái)相關(guān)政策。商十磊則認(rèn)為，房產(chǎn)稅如果替代限購(gòu)，那么政策抑制的方向就會(huì)有差別。雖然政策仍然會(huì)抑制投資投機(jī)型需求，但低端市場(chǎng)與高端市場(chǎng)估計(jì)會(huì)差別化對(duì)待。政策肯定會(huì)首先保障剛需，高端項(xiàng)目則另當(dāng)別論。
