11月12日，在十八大新聞中心舉辦的記者招待會上，十八大代表、住建部部長姜偉新說：“房地產(chǎn)市場調控政策現(xiàn)在還沒想放松�！贝蚱屏送饨绺鞣N幻想。13日，A股房地產(chǎn)板塊應聲回調。然而，資本市場的快速反饋，與業(yè)內人士的觀點大相徑庭。多位接受地產(chǎn)中國網(wǎng)采訪的專家、學者、開發(fā)商均表示，調控政策持續(xù)符合此前預期，反倒是無新意的重申又喚起了市場新的揣測。

    期待已久的十八大，并沒給房地產(chǎn)業(yè)界帶來更多的利好消息，但面對“房產(chǎn)調控不放松”的定調，業(yè)內人士卻多表示意料之中。住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究中心副主任王玨林在接受地產(chǎn)中國網(wǎng)電話采訪時直言：“姜部長的話沒什么可解讀的，國八條一直在執(zhí)行，調控不會放松�！�

    新城控股集團副總裁譚為民則表示，姜部長的話表明，調控政策依舊會持續(xù)下去，這和我們之前的預期是一樣的。這確實會對房企產(chǎn)生一定影響，但作為開發(fā)商，我們要做的是根據(jù)政策適時調整自己的戰(zhàn)略，保持穩(wěn)健的土地儲備、穩(wěn)健的財務政策，應對調控風險。

    事實上，政策無變化，并不意味著調控不會縱深。姜偉新在記者招待會上表示，對于樓市調控，中央政府時刻準備應對。遇到某一城市自行調整樓市政策時，中央儲備相應的政策，一旦需要的話就出手。亞豪房地產(chǎn)服務機構副總經(jīng)理任啟鑫對此表示，實際上這就是說明房地產(chǎn)調控短期內不會放松，其實沒有新政策出臺對于我們來說就是好消息，目前我們還是會按照既定的安排開展工作。而未來的走勢誰也不好猜測，只能等十八大結束以后看有什么新政策，再相應地應對。

    正如姜偉新所言：“判斷樓市的動向，不能只考慮一個因素，一定要綜合考慮成交量和價格。交易量增加、交易價格同時上漲，就會出臺相應的政策進行調控�！�

    北京中原地產(chǎn)住宅事業(yè)部副總經(jīng)理商十磊在接受地產(chǎn)中國網(wǎng)采訪時就表示，住建部重申調控政策不放松，主要是擔心政策變化會引起房價快速反彈。因為目前看，市場成交量已經(jīng)比較穩(wěn)定，很多項目價格甚至暗中上漲，政府肯定會對這些市場動向有所擔心。但從未來看，即便房地產(chǎn)市場整體調控不會松動，也會有一些儲備政策來替代現(xiàn)有政策，例如房產(chǎn)稅替代限購。

    事實上，姜偉新在答記者問時確曾表示，住建部正在積極研究有關擴大房產(chǎn)稅試點的問題，適當?shù)臅r候可能會出臺相關政策。商十磊則認為，房產(chǎn)稅如果替代限購，那么政策抑制的方向就會有差別。雖然政策仍然會抑制投資投機型需求，但低端市場與高端市場估計會差別化對待。政策肯定會首先保障剛需，高端項目則另當別論。