其實(shí)，一個(gè)普通市民消化不了復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)大道理，他們的初衷就是為了能買到一套適合自己的房子。然而，買房的種種不省心和復(fù)雜性也成就了中國(guó)式購(gòu)房。由于傳統(tǒng)的觀念，中國(guó)式購(gòu)房者歷來是重“買”輕“租”的，這也會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)供應(yīng)、需求結(jié)構(gòu)的畸形，而且往往很多置業(yè)者喜歡一步到位，尤其是對(duì)于年長(zhǎng)的購(gòu)房者來說，這種想法更為偏重。以下的買房故事在現(xiàn)實(shí)生活中并非個(gè)案，這也是“中國(guó)式買房”的一個(gè)真實(shí)寫照。對(duì)于普通工薪階層，買房意味著傾入幾代人的積蓄和努力。由此，正在或者即將購(gòu)房的置業(yè)者需要量力而行，步步為營(yíng)不失為一種策略，一步到位也并不是必須的。
“即使小一點(diǎn)、遠(yuǎn)一點(diǎn)，也要有自己的房子”由于高房?jī)r(jià)及傳統(tǒng)觀念，中國(guó)式購(gòu)房多為大家庭集體行動(dòng)，購(gòu)房首付預(yù)算常常要舉父母、子女等全家成員之力。因此判斷中國(guó)購(gòu)房者的購(gòu)買力不能簡(jiǎn)單用購(gòu)房者的工作年齡、收入水平來衡量。或者說，家庭背景在很大程度上決定了購(gòu)買力。需求結(jié)構(gòu)復(fù)雜，剛需占主流。許多傳統(tǒng)觀念根深蒂固，比如成家立業(yè)先得買房，年輕人中多出現(xiàn)“剛需”一族，并且占據(jù)著市場(chǎng)主流。這導(dǎo)致許多人買房的初衷并不是純粹考慮自住。所以關(guān)心價(jià)格、關(guān)心升值潛力、關(guān)心地段者，遠(yuǎn)遠(yuǎn)比關(guān)心房子自身的質(zhì)量、關(guān)心舒適度的人要更多。地段高于一切。在中國(guó)，特別是大城市中，由于人口密集，土地資源稀缺。地段的好壞往往決定了房子的價(jià)值。多數(shù)購(gòu)房者認(rèn)可房子價(jià)值的首要因素是地段。
需求去投資化，住宅市場(chǎng)回歸自住。隨著房?jī)r(jià)企穩(wěn)，過去購(gòu)房者所考慮的升值潛力等因素將逐漸弱化，而會(huì)更加關(guān)注居住的品質(zhì)。賣方市場(chǎng)打破，交易期延長(zhǎng)。過去住宅市場(chǎng)是純粹的賣方市場(chǎng)，因此過去的中國(guó)式購(gòu)房是排著隊(duì)等買房，買房交易往往是分分秒秒的事情。但隨著調(diào)控政策的深入，供需關(guān)系趨于平衡，市場(chǎng)預(yù)期更加穩(wěn)定。購(gòu)房郊區(qū)化。由于城市軌道交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療等配套逐漸向市郊延伸，以及未來市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)變，住宅市場(chǎng)郊區(qū)化的趨勢(shì)越來越明顯。
隨著城市化進(jìn)程的快速發(fā)展，郊區(qū)購(gòu)房的趨勢(shì)已愈演愈烈，除了受到房?jī)r(jià)的制約因素外，外郊區(qū)域在交通、配套、居住環(huán)境等軟硬件設(shè)施的完善化，已逐漸動(dòng)搖了房?jī)r(jià)在中國(guó)式購(gòu)房中的首要位置。根據(jù)漢宇地產(chǎn)分行的一線經(jīng)紀(jì)人反饋，越來越多的購(gòu)房者已開始將居住的舒適度推向首要考慮因素。從總價(jià)段數(shù)據(jù)分析的情況看，目前剛性置業(yè)依舊是購(gòu)房大軍的主力群，而在這些購(gòu)房者中，價(jià)位在80萬－200萬元的樓盤最好賣。
同樣的，受到中國(guó)式置業(yè)者青睞的二手房主要有以下3種：1、議價(jià)幅度達(dá)10%－15%；2、合理價(jià)位下的優(yōu)質(zhì)筍盤；3、總價(jià)低、配套交通完善的剛性樓盤。而近期二手房市場(chǎng)整體表現(xiàn)出量?jī)r(jià)齊穩(wěn)，這主要在于買賣雙方呈深度對(duì)弈。
所謂“中國(guó)式購(gòu)房”，目前有一個(gè)最為顯著的特點(diǎn)，也可以叫做模式：年輕人結(jié)婚買房，雙方父母承擔(dān)首付費(fèi)用，未來由小夫妻自己按揭還貸款。除此之外，如果是新上海人，可能還有一個(gè)附帶的模式：男女兩方中有一方父母在小夫妻買的新商品房附近(俗稱“一碗湯距離”，也就是滾燙的一碗湯尚未冷掉的大約一刻鐘步行距離之內(nèi))購(gòu)置一套相對(duì)較小的商品房或二手房，便于相互照顧。當(dāng)然，有關(guān)“中國(guó)式購(gòu)房”的典型例子還可以舉出很多，例如不可一世的“學(xué)區(qū)房”，人造味濃厚的“江景房”、“海景房”等等……未來，房產(chǎn)企業(yè)的廣闊前景可能還要在充分研究“中國(guó)式”商品房消費(fèi)文化的前提下，創(chuàng)造出適應(yīng)市場(chǎng)需求的新潮流、新概念。
