[提要] 日前，財(cái)政部部長(zhǎng)謝旭人表示，下一步稅收制度改革的重點(diǎn)將包括對(duì)房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)征收的有關(guān)稅種進(jìn)行簡(jiǎn)并，并研究逐步在全國(guó)推開(kāi)房產(chǎn)稅等。高企的房?jī)r(jià)中，有多少是交給政府的稅費(fèi)？換句話說(shuō)，老百姓的買房錢，政府拿走了多少？ 

購(gòu)房稅費(fèi)高額

    商品房從拿地開(kāi)發(fā)到賣給購(gòu)房者，其中涉及到向各級(jí)政府繳納的稅費(fèi)一共七大類具體37項(xiàng)，占整個(gè)房屋銷售金額比例低則50%，最高甚至超過(guò)70%。如果把房產(chǎn)商開(kāi)發(fā)一處樓盤過(guò)程，從立項(xiàng)到完成銷售進(jìn)行分解，整個(gè)過(guò)程向各級(jí)政府機(jī)構(gòu)繳納稅費(fèi)涉及到七大類37項(xiàng)支出。這些支出包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期的土地出讓金、拆遷管理費(fèi)，以及后期的營(yíng)業(yè)稅、印花稅、城建稅、企業(yè)所得稅等。

    專家表示，以上37項(xiàng)稅費(fèi)成本支出中，比例較大的是土地出讓金和各種稅款。由于全國(guó)各省市收取標(biāo)準(zhǔn)不一樣，企業(yè)負(fù)擔(dān)并不完全一樣，平均水平占到賣房款項(xiàng)的50%以上。這一結(jié)果在全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)2009年向兩會(huì)提交的報(bào)告中也得到了印證。

    該報(bào)告說(shuō)，以北京為例，開(kāi)發(fā)企業(yè)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中需要與20多個(gè)政府部門打交道，需要繳納的各種費(fèi)用多達(dá)20多種；廣州的開(kāi)發(fā)企業(yè)在開(kāi)發(fā)過(guò)程中需要與30多個(gè)政府部門打交道，繳納20多種收費(fèi)。

    全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)的數(shù)據(jù)還顯示，從單個(gè)城市來(lái)分析，上海的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總銷售收入中流向政府的份額最高，為61.84%；而北京市流向政府的份額為42.42%。但是擔(dān)任該商會(huì)輪值主席的著名地產(chǎn)商任志強(qiáng)表示，全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)這份報(bào)告中，對(duì)房?jī)r(jià)構(gòu)成的分析，并沒(méi)有將政府收取的各種稅費(fèi)完全計(jì)算在內(nèi)，如規(guī)費(fèi)、證費(fèi)、市政基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)等。同時(shí)，也未計(jì)算上下游產(chǎn)業(yè)中的稅費(fèi)，這些也是政府的所得，如施工單位上繳的各種稅費(fèi)、建筑材料生產(chǎn)與購(gòu)買環(huán)節(jié)的稅費(fèi)、設(shè)備生產(chǎn)與交易中的稅費(fèi)等等。

    根據(jù)業(yè)內(nèi)人士的說(shuō)法，以上稅費(fèi)支出，無(wú)論科學(xué)或者合理與否，都還僅僅是陽(yáng)光下看得見(jiàn)的支出。而在房地產(chǎn)行業(yè)，向各個(gè)“衙門”公關(guān)，也是公開(kāi)的秘密。而這筆費(fèi)用支出，也不是一個(gè)小數(shù)字。北京的一位房地產(chǎn)經(jīng)理人抱怨說(shuō)，他曾經(jīng)為一個(gè)項(xiàng)目，前后跑了40多個(gè)政府機(jī)構(gòu)，要蓋40多個(gè)公章，每個(gè)環(huán)節(jié)，公關(guān)與不公關(guān)的辦事效率大不一樣。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，時(shí)間就是金錢，多一天就意味著銀行融資的財(cái)務(wù)成本增加。