[摘要]擠出了投機(jī)泡沫、調(diào)整了市場(chǎng)結(jié)構(gòu)、抑制了房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，持續(xù)了兩年多、號(hào)稱“史上最嚴(yán)”的房地產(chǎn)調(diào)控，也隨著近期樓市“暖冬”的到來(lái)，逐漸顯露出調(diào)控“邊際效應(yīng)”減弱的跡象。專家表示，在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展基礎(chǔ)尚不穩(wěn)固的情況下，現(xiàn)行調(diào)控政策仍有必要繼續(xù)堅(jiān)持，更具長(zhǎng)效性、更具市場(chǎng)化的政策也亟待出臺(tái)。
房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖
近期，中央政治局在會(huì)議上再次強(qiáng)調(diào)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控和住房保障工作。一些專家表示，這為此前搖擺不定的市場(chǎng)預(yù)期定下了基調(diào)，中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳晟分析，這預(yù)示明年的房地產(chǎn)調(diào)控基本不會(huì)出現(xiàn)放松的可能性。
在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，帶有濃厚行政干預(yù)色彩的“限購(gòu)”“限貸”政策，最大的意義在于爭(zhēng)取時(shí)間，能否抓住房?jī)r(jià)回穩(wěn)的機(jī)會(huì)，加快保障房建設(shè)，完善市場(chǎng)化調(diào)控手段，將是決定未來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)能否健康穩(wěn)定發(fā)展的關(guān)鍵。
數(shù)據(jù)也顯示，11月，全國(guó)100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8791元／平方米，環(huán)比上漲0.26%，自今年6月止跌后連續(xù)第6個(gè)月環(huán)比上漲，漲幅也進(jìn)一步擴(kuò)大。2012年的房地產(chǎn)市場(chǎng)儼然將在一片暖冬中落幕。
2012年北京房?jī)r(jià)走勢(shì)圖
對(duì)于近期市場(chǎng)的量漲價(jià)升，主管機(jī)構(gòu)和一些專家解讀為成交結(jié)構(gòu)調(diào)整，不存在房?jī)r(jià)大幅反彈的可能。一些市場(chǎng)監(jiān)測(cè)機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)，隱藏在數(shù)據(jù)之下的現(xiàn)實(shí)情況是：不少房企一改到年終就縮減銷售的方式，在12月仍大量推貨，以求提高銷售業(yè)績(jī)。“這也表明，很多開(kāi)發(fā)商今年的日子并沒(méi)自己說(shuō)的那么好過(guò)。”廣東中原研究經(jīng)理瞿中奇表示。
也有部分專家分析，房地產(chǎn)的“暖冬”也反映出，由于利空出盡的影響和開(kāi)發(fā)商對(duì)調(diào)控政策的適應(yīng)，調(diào)控政策對(duì)抑制市場(chǎng)的“邊際效應(yīng)”有所減弱，調(diào)控效果尚不鞏固，房?jī)r(jià)仍有出現(xiàn)大幅反彈的風(fēng)險(xiǎn)，調(diào)控不能放松。
