今年以來(lái)頻繁的調(diào)控政策并沒有扼住開發(fā)商的熱情。數(shù)據(jù)顯示，1-9月全國(guó)土地市場(chǎng)相當(dāng)火爆，105個(gè)城市住宅用地成交量同比增加49%，30個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市的賣地收入（土地出讓金）同比增長(zhǎng)近70%，而全國(guó)地價(jià)則隨著政策變化走起了“W”形，在最近兩個(gè)月再度抬頭上揚(yáng)
政策變化致地價(jià)波動(dòng)
數(shù)據(jù)顯示，今年1-4月，全國(guó)105個(gè)城市住宅用地樓面均價(jià)持續(xù)下降，由2175元/平方米下降到1461元/平方米，5月開始略微走高，從而導(dǎo)致4月成為一個(gè)“谷底”；在5、6兩月的短暫“回暖”之后，時(shí)值新政“百日之期”的7月再次淪為“谷底”，樓面均價(jià)僅達(dá)到1507元/平方米，而8、9兩月則連續(xù)沖高，分別達(dá)到1777元/平方米和2661元/平方米。
由此，今年前九個(gè)月，全國(guó)地價(jià)已幾經(jīng)波峰、波谷，走出了一個(gè)完整的“W”形。
林建暉表示，最近兩個(gè)月全國(guó)地價(jià)的上揚(yáng)，很大程度上是因?yàn)槭袌?chǎng)中各方相互試探和博弈的結(jié)果，而其根源則在于政府調(diào)控政策缺乏連續(xù)性，以及由此造成的長(zhǎng)達(dá)5個(gè)月的政策真空。
近期房企拿地?zé)崆槲礈p
此外，由今年前三季度全國(guó)各地匯總起來(lái)的“地王”列表可見，總價(jià)前十名的地塊有6宗成交于“國(guó)十條”新政（4月中旬）前，但值得注意的是，排名前兩位的地塊均成交于新政之后的“金九月”。這一方面表明新政的沖擊導(dǎo)致開發(fā)商拿地策略趨于謹(jǐn)慎，同時(shí)也表明在長(zhǎng)達(dá)5個(gè)月的政策空轉(zhuǎn)之后，“地王”現(xiàn)象又有所抬頭。
如此現(xiàn)象已經(jīng)引起監(jiān)管層關(guān)注，9月底“二次調(diào)控”來(lái)襲。然而，最近兩周的成交量并未下降，土地市場(chǎng)仍顯現(xiàn)房企拿地?zé)崆槲礈p，如9月末上海出讓的12幅土地成交金額逾200億，溢價(jià)率達(dá)50%以上；10月8日，招商、保利、華業(yè)等分別高價(jià)獲廈門、北京等地地塊。“主要因?yàn)槿径鹊匿N售業(yè)績(jī)創(chuàng)新高，資金充足，我們還是看好未來(lái)的開發(fā)前景。”某不愿透露姓名的大型房企深圳區(qū)域高層人士說(shuō)。
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