3月30日，通州京貿(mào)國際城外景。本報資料圖片 周曉東 攝

樓市二次調(diào)控下，通州區(qū)域再現(xiàn)“領(lǐng)跌盤”。昨日，記者從月亮河公園項目了解到，該項目本月底即將推出的小戶型最高降價近萬元每平米。該項目相關(guān)負責人表示，樓市調(diào)控下，公司考慮到年底的資金問題，因此快速推盤回款。記者從業(yè)內(nèi)了解到，其他通州開發(fā)商暫沒有跟近降價的計劃。

通州再現(xiàn)“領(lǐng)跌盤”

隨著“9·29二次調(diào)控政策”迅速落地，部分區(qū)域開發(fā)商已經(jīng)做出價格策略調(diào)整。昨日，記者從通州月亮河公園項目獲悉，該項目擬十月底開盤的“月亮河·御泉公館”報價約為2.5萬元/平米。而在今年3、4月份，同一項目同一小區(qū)內(nèi)的產(chǎn)品均價一度達到3.5萬元/平米。

月亮河公園項目營銷總監(jiān)張奕奕昨日接受記者采訪時表示，十月底推出的御泉公館是精裝小戶型公寓，主要是60-135平米的一居和兩居，贈送全套高檔家電家具。這是月亮河小戶型的最后120套，也就是小戶型產(chǎn)品的尾盤，價格預計在2.5萬元/平米左右。

對于同一小區(qū)內(nèi)房價近萬元的差異，張奕奕解釋稱，今年一度達到3.5萬元/平米的產(chǎn)品為大戶型，如果就同一項目的房價來比較的話，這次推出的小戶型部分低樓層產(chǎn)品也確實低了近萬元。這主要是考慮調(diào)控下年底的資金問題，公司希望順應調(diào)控，快速回款。

據(jù)了解，月亮河公園是通州核心區(qū)域的低密度高端項目。“月亮河公園是區(qū)域內(nèi)的價格標桿之一，很多樓盤的前期定價都是參照該項目。”一位通州開發(fā)商接受記者采訪時表示，該項目的降價可能對通州樓盤的定價產(chǎn)生一定影響。

部分開發(fā)商稱不跟風

對于月亮河即將采取的降價措施，即將開盤的通州華業(yè)東方玫瑰相關(guān)負責人表示，“月亮河公園降價對我們沒影響，我們的樓盤也不會跟進。”K2清水灣、金隅花石匠等項目負責人也表示不會跟風調(diào)價。他們認為，他們的項目在產(chǎn)品特性上與月亮河有一定的差異性，客戶群也有區(qū)別。

據(jù)了解，目前通州在售樓盤的主流價格在18000元/平米—20000元/平米。售價比較高的樓盤主要有月亮河公園、K2清水灣、京貿(mào)國際城等項目，K2清水灣目前均價約為2.5萬元/平米，京貿(mào)國際城目前均價約為2.6萬元/平米，月亮河公園主打核心區(qū)域的低密度、精裝修住宅，銷售價格最貴。

通州部分樓盤當前均價

月亮河公園 3、4月份均價約為3.5萬元/平米，即將推出的新品報價2.5萬元/平米

K2清水灣目前均價約為2.5萬元/平米

京貿(mào)國際城 目前均價約為2.6萬元/平米

■ 業(yè)內(nèi)分析

區(qū)域內(nèi)高價盤將受影響

據(jù)記者了解，在今年4月開始的第一波樓市調(diào)控下，北京部分區(qū)域房價泡沫“擠出效應”在部分標桿盤的帶領(lǐng)下已經(jīng)顯現(xiàn)。如大興區(qū)域的保利茉莉公館、綠地新里西斯萊公館等小戶型純新盤調(diào)低預期定價入市，使得大興成為調(diào)控后中低價位樓盤集中的區(qū)域。通州區(qū)域一直被業(yè)內(nèi)認為房價泡沫較大的地區(qū)，珠江拉維小鎮(zhèn)、K2海棠灣此前傳出團購、無理由退房等，被業(yè)內(nèi)解讀為“變相降價”。不過，上述開發(fā)商均未承認項目降價。

中原地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰表示，通州區(qū)域房價本身就偏高，從現(xiàn)在傳遞出來的信息看，月亮河公園降價的力度較大，任何一個區(qū)域內(nèi)的價格標桿降價，都會對區(qū)域內(nèi)其他高價樓盤產(chǎn)生一定的影響。此外，李文杰認為，當區(qū)域內(nèi)有樓盤出現(xiàn)大幅度降價，關(guān)注該區(qū)域的購房者也會出現(xiàn)觀望。

昨日，記者從通州一位開發(fā)商處了解到，已經(jīng)有新盤傳遞出較此前的預計價格調(diào)低近3000元/平米入市的信息，此外，也有在售項目打出全款每平米降價千元的促銷。