南京世茂外灘新城涉嫌非法融資？

　　10萬(wàn)元的誠(chéng)意金交付長(zhǎng)達(dá)六個(gè)月，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為有非法融資的嫌疑；開(kāi)盤日期從去年10月份左右開(kāi)始一拖再拖，一直到近日才正式推出房源；與一期仍然在售的尾盤相比，新推房源居然出現(xiàn)高達(dá)10000元/平米的降幅，即便去掉精裝修成本部分，其降價(jià)幅度也高達(dá)7000元/平米……繼世茂房地產(chǎn)常州香檳湖項(xiàng)目86折風(fēng)波之后，南京世茂外灘新城項(xiàng)目的“降價(jià)門”事件，又再次將世茂推向風(fēng)口浪尖。

　　常州世茂項(xiàng)目86折引發(fā)維權(quán)

　　4月中旬，世茂房地產(chǎn)常州項(xiàng)目突然86折促銷，此舉引起了該項(xiàng)目業(yè)主的非議，尤其是3月底、4月初剛買了世茂房子的業(yè)主，雖然前后購(gòu)房?jī)H相差十天左右，他們就多支出了數(shù)萬(wàn)元的購(gòu)房款。維權(quán)風(fēng)暴隨后上演，業(yè)主開(kāi)始聯(lián)合起來(lái)向世茂討說(shuō)法，在壓力之下，世茂常州香檳湖取消了常規(guī)促銷。

　　對(duì)于本次大幅度的打折行為，世茂方面給出的解釋是，本次打折僅僅是針對(duì)項(xiàng)目尾盤的促銷。而記者在隨后的調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目在售房源達(dá)100余套，不存在開(kāi)發(fā)商所言的“尾盤促銷”。而對(duì)于世茂常州項(xiàng)目本次打折促銷的原因，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士多表示不理解，他們認(rèn)為，在售幾個(gè)月的老盤降價(jià)促銷幅度如此之大，對(duì)于前期的業(yè)主來(lái)說(shuō)，是一種很不明智也很不專業(yè)的行為，也會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商造成直接的負(fù)面影響。也有媒體分析認(rèn)為，本次世茂的“急促”降價(jià)促銷，可能是該公司一季度的疲軟業(yè)績(jī)和資金鏈緊張等原因造成的。

　　世茂房地產(chǎn)2010年的財(cái)報(bào)顯示，公司的財(cái)務(wù)壓力明顯。經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)活動(dòng)產(chǎn)生的凈現(xiàn)金流入由上一年的59.86億元，銳減為2.74億元，公司更多是靠借債度日。融資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流入由上一年的58億，上升至去年的117億，其中大部分是借債。借貸所得款由前一年的149億元，上升至去年的234億元。

　　南京世茂收取誠(chéng)意金涉嫌違規(guī)

　　“10萬(wàn)元的誠(chéng)意金去年10月份就交了，到今年4月底才開(kāi)盤，開(kāi)盤總是一拖再拖，這不是拿我們購(gòu)房者耍著玩嘛！每次去售樓處問(wèn)他們，總說(shuō)快了快了，拖了這么多個(gè)月，世茂這樣的大牌開(kāi)發(fā)商連個(gè)合理的說(shuō)法也不給我們業(yè)主。” 在南京，一些在去年繳納了誠(chéng)意金，等待世茂外灘新城開(kāi)盤的購(gòu)房者們，對(duì)該項(xiàng)目收了誠(chéng)意金之后，卻遲遲不肯推盤的行為表示憤慨。而據(jù)記者調(diào)查了解，之所以不少購(gòu)房者提前繳納誠(chéng)意金，是因?yàn)樵擁?xiàng)目之前放風(fēng)稱，二期新推房源很可能以超低價(jià)格起售。

　　“誠(chéng)意金是一種打法律擦邊球的說(shuō)法，如果該樓盤在領(lǐng)到銷售許可證之前就收取誠(chéng)意金，并且長(zhǎng)達(dá)半年的時(shí)間沒(méi)開(kāi)盤的話，那么開(kāi)發(fā)商的這種行為涉及到非法融資。”對(duì)于世茂外灘新城的收取10萬(wàn)元誠(chéng)意金行為，江蘇君遠(yuǎn)律師事務(wù)所姜志民律師指出，如果開(kāi)發(fā)商至今還沒(méi)有領(lǐng)到銷售許可證，就收取購(gòu)房者誠(chéng)意金的話，那就屬于違規(guī)了。記者隨后登錄網(wǎng)上房地產(chǎn)，但至今仍查詢不到該項(xiàng)目新推部分房源的銷售許可證。

　　兩期均價(jià)相差近萬(wàn)元惹爭(zhēng)議

　　今年4月23日，世貿(mào)外灘新城二期終于揭開(kāi)面紗，然而讓新購(gòu)房者失望的是，該項(xiàng)目并沒(méi)有以之前放風(fēng)所稱“將以13000元/平米左右的價(jià)格起售”，而是以均價(jià)17000-18000元/平米推出。而該項(xiàng)目相比一期，將近萬(wàn)元的均價(jià)降幅，也引發(fā)了老業(yè)主的不滿。一些世茂外灘新城的一期業(yè)主，也打進(jìn)熱線，對(duì)該項(xiàng)目不負(fù)責(zé)任的定價(jià)行為表示不解。

　　23日上午10點(diǎn)，記者來(lái)在世茂外灘新城售樓現(xiàn)場(chǎng)了解到，該項(xiàng)目本次新推的500套新房源，均價(jià)在17000元/平米左右，而自訂房之日起7日內(nèi)簽訂合同且首付款達(dá)到60%的客戶，另可享受4%的優(yōu)惠。而記者隨后了解到，該項(xiàng)目目前在售的一期尾盤，其均價(jià)仍然在27000元/平米左右，即便刨除該項(xiàng)目聲稱的3000元/平米精裝修標(biāo)準(zhǔn)，本次新推房源的降價(jià)幅度也達(dá)到了7000元/平米之多。

　　“這是對(duì)我們老業(yè)主不負(fù)責(zé)任的行為！”在該項(xiàng)目開(kāi)盤現(xiàn)場(chǎng)，一位世茂外灘新城一期的業(yè)主告訴記者。“這樣的價(jià)格降幅在南京樓市相當(dāng)罕見(jiàn)，繼常州事件之后，南京世茂也稱得上再創(chuàng)降價(jià)紀(jì)錄。”對(duì)于本次世茂外灘新城匪夷所思的降價(jià)行為，一位資深業(yè)內(nèi)人士也深表不解