年化收益37%不封頂：國開金融、昆侖信托、中海信托、 數(shù)據(jù)平臺顯示，2011年5月住宅用地樓面均價約為1200元/平，幾乎與2007年1月持平，土地價格相對四年前幾乎零增長；但是四年中土地價格波動十分劇烈，2008年房地產(chǎn)政策調(diào)整，住宅用地樓面均價從2008年1月的近2200元/平跌到，2009年3月的800元/平左右，跌幅超過60%；而2009年實行寬松貨幣政策，刺激投資，2009年9月住宅用地樓面均價回升超過2300元/平；在最近一輪的房地產(chǎn)調(diào)控中，住宅用地樓面均價最低跌至2011年4月的900元/平左右。 對于未來的房地產(chǎn)市場，西南財大信托與理財研究所副所長李勇告訴理財周報記者：“今年房地產(chǎn)信托爆發(fā)后再度受限，在目前的調(diào)控周期中，房地產(chǎn)土地成交量下滑、商品房成交量萎縮，整個市場正處在下滑階段。” “房地產(chǎn)市場走勢與國家宏觀政策密切相關，目前正處在政府換屆節(jié)點，未來長期的房地產(chǎn)政策存在很大的不確定性。”韓世同表示。 目前房地產(chǎn)融資和地方融資平臺比較困難、風險較大。“在整體信貸偏緊的環(huán)境下，房地產(chǎn)從銀行渠道早已拿不到錢了，信托渠道四季度也收緊了，限購政策之下房地產(chǎn)風險開始顯現(xiàn)。” 上海某證券分析師向理財周報記者表示：“2009年的4萬億投資帶動的地方融資平臺風險今年以來特別突出。” 據(jù)理財周報記者了解，在風險控制設置上，國開城市發(fā)展基金國開金融的近50億自有資金信托資金退出，信托資金在兩年后可以由投資者選擇通過北京金融交易所掛牌交易退出。盡管如此，該信托基金的推介材料以“土地出讓金作為收益來源”為噱頭，大肆宣揚產(chǎn)品的高收益，卻忽略了風險提示，如土地出讓價格的波動。
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