對(duì)于未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，西南財(cái)大信托與理財(cái)研究所副所長(zhǎng)李勇告訴理財(cái)周報(bào)記者：“今年房地產(chǎn)信托爆發(fā)后再度受限，在目前的調(diào)控周期中，房地產(chǎn)土地成交量下滑、商品房成交量萎縮，整個(gè)市場(chǎng)正處在下滑階段。”

　　“房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)與國(guó)家宏觀政策密切相關(guān)，目前正處在政府換屆節(jié)點(diǎn)，未來(lái)長(zhǎng)期的房地產(chǎn)政策存在很大的不確定性。”韓世同表示。

　　目前房地產(chǎn)融資和地方融資平臺(tái)比較困難、風(fēng)險(xiǎn)較大。“在整體信貸偏緊的環(huán)境下，房地產(chǎn)從銀行渠道早已拿不到錢了，信托渠道四季度也收緊了，限購(gòu)政策之下房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)開始顯現(xiàn)。” 上海某證券分析師向理財(cái)周報(bào)記者表示：“2009年的4萬(wàn)億投資帶動(dòng)的地方融資平臺(tái)風(fēng)險(xiǎn)今年以來(lái)特別突出。”

　　據(jù)理財(cái)周報(bào)記者了解，在風(fēng)險(xiǎn)控制設(shè)置上，國(guó)開城市發(fā)展基金國(guó)開金融的近50億自有資金信托資金退出，信托資金在兩年后可以由投資者選擇通過(guò)北京金融交易所掛牌交易退出。盡管如此，該信托基金的推介材料以“土地出讓金作為收益來(lái)源”為噱頭，大肆宣揚(yáng)產(chǎn)品的高收益，卻忽略了風(fēng)險(xiǎn)提示，如土地出讓價(jià)格的波動(dòng)。