隨著調(diào)控措施的不斷深入，目前，北京樓市開始出現(xiàn)樓盤降價(jià)之外的又一新動(dòng)向：一二手房?jī)r(jià)格倒掛。并且不僅是郊區(qū)縣，城市核心區(qū)域的高品質(zhì)房源其新房?jī)r(jià)格也開始讓位于二手房，這被業(yè)內(nèi)人士視為是樓市回歸理性的信號(hào)。隨著部分開發(fā)商讓利購(gòu)房者，新建住宅以合理價(jià)格入市正在逐步開啟房地產(chǎn)市場(chǎng)去泡沫化的序幕。

　　北京樓市出現(xiàn)新動(dòng)向

　　在前期以通州等郊區(qū)樓盤為首上演轟轟烈烈的降價(jià)風(fēng)暴之后，目前，一二手房?jī)r(jià)的倒掛再次奪人眼球，成為北京樓市的新現(xiàn)象。相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京1-8月二手住宅成交均價(jià)為23709元，而一手住宅則為22038元，價(jià)差達(dá)到7.5%，價(jià)格倒掛現(xiàn)象日益明顯。

　　目前，一二手房?jī)r(jià)倒掛的現(xiàn)象在京城各個(gè)區(qū)域開始蔓延。位于望京區(qū)域的高品質(zhì)住宅東湖灣一二期的二手房源價(jià)格一般在3.5萬(wàn)元-3.6萬(wàn)元/平方米之間，與其9月入市的臨河三棟部分樓層戶型的售價(jià)相比，其價(jià)格也出現(xiàn)了倒掛。

　　據(jù)了解，東湖灣于9月16日推出項(xiàng)目三期臨河三棟，主力戶型為125-175平方米三居，另外還有47平方米的零居以及240平方米四居。項(xiàng)目全部融入6米挑空、主臥180°弧形全景落地窗以及15米全向陽(yáng)采光等創(chuàng)新元素。

　　市場(chǎng)表現(xiàn)熱度不一

　　盡管越來(lái)越多的區(qū)域和開發(fā)商都加入到一二手房?jī)r(jià)倒掛的陣營(yíng)中來(lái)，但是購(gòu)房者并不是對(duì)所有低于周邊二手房?jī)r(jià)格的新建住宅都買賬。

　　北京中原市場(chǎng)研究部監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示：截至10月底，新盤單價(jià)低于其二手房達(dá)5000元的京貿(mào)國(guó)際城，僅簽約21套；潤(rùn)楓領(lǐng)尚共銷售36套，僅占到可售1468套房源的2.5%；珠江拉維小鎮(zhèn)8月至今銷售30套；珠江國(guó)際公館10月簽約1套。