業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)存在很多問題，卻有著無數(shù)的資金扎堆進(jìn)入，累積了更大風(fēng)險�！敖Y(jié)構(gòu)性過剩、產(chǎn)品重復(fù)建設(shè)，導(dǎo)致招商議價能力差，市場消化起來比較困難�！蓖跤榔奖硎�。

　　郭增利認(rèn)為，大量供給造成了泛濫，一旦城市綜合體中的可售部分出現(xiàn)銷售阻力，無法及時回籠，造成爛尾、開發(fā)周期延長，都是對城市的破壞。

　　二三線城市泡沫已現(xiàn)

　　商業(yè)地產(chǎn)的風(fēng)險，在部分二、三線城市表現(xiàn)得尤其突出。

　　“深圳算是消費(fèi)能力強(qiáng)的，但是像成都、昆明、沈陽這些城市，可以調(diào)查一下它的城市綜合體的量，幾千萬平方米的商業(yè)地產(chǎn)，大得嚇人。”林少斌表示。

　　中國購物中心產(chǎn)業(yè)資訊中心發(fā)布的報告顯示，到2011年底，東莞將擁有購物中心69家，建筑面積350萬平方米；石家莊的購物中心將超過20家，建筑面積接近230萬平方米；貴陽則將擁有購物中心43家，建筑面積接近200萬平方米。

　　沈陽目前被一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為是商業(yè)地產(chǎn)投資“最瘋狂城市”。沈陽市規(guī)劃的“金廊工程”，迄今已吸納投資逾1300億元。據(jù)估計，其中規(guī)劃和在建的大型購物中心等商業(yè)綜合體項目已超過40個。已超出一座城市經(jīng)濟(jì)總量和人口的承載能力。而成都已建成或正在建設(shè)的城市綜合體超過了80個。

　　“我們大致地統(tǒng)計推算，目前國內(nèi)40%購物中心是健康的，招商沒有難度，也給城市帶來新的改善，剩下60%的購物中心有泡沫，招商難度非常大。而這些項目主要集中在二、三線城市。”郭增利表示。

　　王永平認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)未來的健康發(fā)展局面將是沒有實力的企業(yè)破產(chǎn)，退出，優(yōu)質(zhì)的企業(yè)，會有更多的機(jī)會。從開發(fā)的競爭走向運(yùn)營的競爭，練內(nèi)功。行業(yè)要告別“大躍進(jìn)”地發(fā)展，穩(wěn)中求進(jìn)。

(來源:上海證券報)