業(yè)內(nèi)專家認為，商業(yè)地產(chǎn)存在很多問題，卻有著無數(shù)的資金扎堆進入，累積了更大風險。“結(jié)構(gòu)性過剩、產(chǎn)品重復建設，導致招商議價能力差，市場消化起來比較困難�！蓖跤榔奖硎�。 郭增利認為，大量供給造成了泛濫，一旦城市綜合體中的可售部分出現(xiàn)銷售阻力，無法及時回籠，造成爛尾、開發(fā)周期延長，都是對城市的破壞。 二三線城市泡沫已現(xiàn) 商業(yè)地產(chǎn)的風險，在部分二、三線城市表現(xiàn)得尤其突出。 “深圳算是消費能力強的，但是像成都、昆明、沈陽這些城市，可以調(diào)查一下它的城市綜合體的量，幾千萬平方米的商業(yè)地產(chǎn)，大得嚇人。”林少斌表示。 中國購物中心產(chǎn)業(yè)資訊中心發(fā)布的報告顯示，到2011年底，東莞將擁有購物中心69家，建筑面積350萬平方米；石家莊的購物中心將超過20家，建筑面積接近230萬平方米；貴陽則將擁有購物中心43家，建筑面積接近200萬平方米。 沈陽目前被一些業(yè)內(nèi)人士認為是商業(yè)地產(chǎn)投資“最瘋狂城市”。沈陽市規(guī)劃的“金廊工程”，迄今已吸納投資逾1300億元。據(jù)估計，其中規(guī)劃和在建的大型購物中心等商業(yè)綜合體項目已超過40個。已超出一座城市經(jīng)濟總量和人口的承載能力。而成都已建成或正在建設的城市綜合體超過了80個。 “我們大致地統(tǒng)計推算，目前國內(nèi)40%購物中心是健康的，招商沒有難度，也給城市帶來新的改善，剩下60%的購物中心有泡沫，招商難度非常大。而這些項目主要集中在二、三線城市�！惫隼硎尽� 王永平認為，商業(yè)地產(chǎn)未來的健康發(fā)展局面將是沒有實力的企業(yè)破產(chǎn)，退出，優(yōu)質(zhì)的企業(yè)，會有更多的機會。從開發(fā)的競爭走向運營的競爭，練內(nèi)功。行業(yè)要告別“大躍進”地發(fā)展，穩(wěn)中求進。
(來源:上海證券報)
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