新華08網(wǎng)訊 2012年初，春節(jié)樓市的蕭索清冷還沒有褪去，全國多地首套房信貸利率卻悄然出現(xiàn)了變化。在嚴厲的房地產(chǎn)調(diào)控背景下，首套房貸利率的變化也引發(fā)了人們對政策“放松”的遐想。“限購”、“限貸”、“限價”，這套組合拳是否正在出現(xiàn)松動？持續(xù)十多年火熱的房地產(chǎn)市場會不會在2012年迎來所謂“拐點”？

　　一月北京樓市量價齊跌

　　春節(jié)假期結束，一月份也悄然過去，北京樓市在節(jié)日氣氛中依然冷清。據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計，截止到1月28日北京一月份新建商品住宅成交4319套，同比下降60.1%；二手房成交2510套，同比去年的23478套下降89.3%，降幅明顯。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部 張旭：整體的市場狀態(tài)可能跟去年年底都是沒有一個特別明顯的改觀，包括像購房者的觀望情緒，還有就是大家對于今年房價的一個下降預期都沒有明顯的改變，所以整體來講市場還是一個低迷的狀態(tài)。

　　鏈家地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截止到1月30日，一月份北京新房成交均價為18229元/平方米，環(huán)比12月下降21.3%；二手房成交均價為20619元/平方米，環(huán)比下降6.6%。

　　鏈家地產(chǎn)副總裁 林倩：環(huán)比一個月之間房價下降了6.6%，這個在北京過去的歷年來，尤其是調(diào)控之后是單月跌幅最大的一個數(shù)字了，這也顯示在歷經(jīng)了將近一年的房地產(chǎn)市場調(diào)控之后，對房價的調(diào)控結果開始體現(xiàn)了。

　　2012年房價能否實現(xiàn)回歸合理

　　2012年北京市政府工作報告明確提出，要堅定不移地抓好房地產(chǎn)調(diào)控，繼續(xù)嚴格實施抑制投機投資性需求的政策措施，促進房價合理回歸。正如北京市住建委有關負責人在去年12月表示，北京的調(diào)控正處于關鍵時期，限購政策不會放松。

　　北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會委員 王榮武：我們明年（2012年）是要堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不動搖，那么其中就包括限購政策的堅持，所以應該說沒有調(diào)整的可能。

　　1月30日，摩根大通預測，2012年中國房價在全國范圍內(nèi)將平均下跌5%－10%，其中部分一線城市跌幅可能達到15%－20%。近日，北京、上海、廣州等城市相繼召開的地方兩會上，樓市調(diào)控信息頻出，且表示將實現(xiàn)房價“穩(wěn)中有降”。

　　全國人大財經(jīng)委員會副主任賀鏗:今年（房價）有望回到一個合理的價位，另外從中央經(jīng)濟工作會議也說到我們要擴大房產(chǎn)稅的辦法，試點的辦法，這個我認為是房產(chǎn)稅是使房地產(chǎn)向健康發(fā)展的一個重要的經(jīng)濟手段。

　　2012年房產(chǎn)稅改革需循序漸進

　　作為北京市人大代表，潘石屹在北京市十三屆人大五次會議期間也談及了他對2012年房地產(chǎn)市場的看法。

　　SOHO中國董事長 潘石屹:我覺得限購政策和房產(chǎn)稅的出臺它可能是個接力賽，就是先有限購政策，基本上是個休克療法，等把這個病治好了，然后就是實行房產(chǎn)稅，這個是我個人的一個判斷。

　　2011年1月28日，上海、重慶作為全國首批城市啟動個人住房征收房產(chǎn)稅改革試點。近一年來，試點城市運行平穩(wěn)，2011年年末的中央經(jīng)濟工作會議明確，2012年要繼續(xù)推進“房產(chǎn)稅改革試點”。分析認為，當前房產(chǎn)稅改革推廣還需掃清信息、法律和征收等方面障礙。在當前結構性減稅呼聲高漲的情況下，改革還需“循序漸進”。

　　清華大學中國與世界經(jīng)濟研究中心主任李稻葵：我覺得房產(chǎn)稅收上來之后應該直接交給基層政府，比如街道政府，或者區(qū)政府，直接由街道政府和區(qū)政府提供我稱之為“超級物業(yè)”的服務。

　　2012年保障房建設將穩(wěn)中求進

 　　在1月31日召開的國務院第六次全體會議上，溫家寶強調(diào)，鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果。做好保障性住房建設和管理工作。有專家表示，保障房建設是房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的關鍵。

　　清華大學中國與世界經(jīng)濟研究中心主任李稻葵：第一個條件是預期，要改變預期，就是改變老百姓認為買房子就賺錢、只賺不賠這么一種預期。第二件事情就是要有替代機制，就是讓房地產(chǎn)這個產(chǎn)業(yè)有長期可持續(xù)地、健康的發(fā)展機制，其中最關鍵的就是保障房建設。

　　每年的年初往往都是信貸集中釋放的時候，房地產(chǎn)貸款也感受到了這種變化。但是，這并不代表著房地產(chǎn)調(diào)控政策出現(xiàn)放松。一方面，抑制投機投資性需求的政策措施將進一步完善；而另一方面，鼓勵剛性需求和改善性需求，也是調(diào)控的應有之義。