南京綠城項目每平方米降價8800元 消化庫存成房企最大壓力
房地產(chǎn)寒冬在2012年春節(jié)之后繼續(xù)蔓延。昨天，南京江寧綠城水晶藍灣項目降價8800元/平方米，創(chuàng)下了南京房價史上最大降幅。雖然綠城表示這只是代建項目，比價也不準確，但更多跡象顯示房地產(chǎn)的冰河時代已經(jīng)開啟。
本報訊 （記者蔣悅飛）綠城水晶藍灣，原名翠屏國際金融中心，近5000/平方米的裝修標準，被稱為江寧的最高端住宅。高端也體現(xiàn)在價格上，吹風時近3萬元/平方米的天價，幾乎是江寧第二名豪宅萬科金域藍灣價格的兩倍多。其目標客戶，被定為“一批追求先進生活方式的客戶——世界公民”。
昨天的消息稱，綠城水晶藍灣在均價25800元/平方米的基礎上，推出30多套特價房，房價17000元/平方米，降幅8800元/平方米，降價幅度高達34％，創(chuàng)下南京房價史上最大降幅。
綠城回應：
代建項目定價權在委托方
在去年年末，降價高達30％的房地產(chǎn)項目比比皆是，但是因為知名地產(chǎn)商“綠城”的頭銜，該項目的降價特別引人注目。
“我們是給人家做長工的�！庇浾哌B線綠城總部，對方稱，這只是代建項目，代建方是綠城建設，但定價權在委托方，更不能由此判斷綠城旗下樓盤降價。
在綠城建設官網(wǎng)上，記者果真查到了綠城水晶藍灣這一項目，消息顯示，該項目在2011年10月1日開放樣板房。
綠城總部還解釋，降價8800元/平方米的說法并不準確，因為“25800元/平方米是全樓的均價，而17000元/平方米是三四樓的房價，本來就是全樓價格最低的。”
冰凍信號一：
北京一月以來僅一項目上市
不管項目是否是代建，重要的是房地產(chǎn)市場依舊處在深寒階段，特別是年后。和很多購房者一樣，房地產(chǎn)商也在觀望。
北京中原市場研究部調查數(shù)據(jù)顯示，從1月份最初的4個項目入市后，北京從1月8日開始截至日前的1個月時間內，僅入市一個項目，入市住宅240套。雖然庫存量從2011年12月初的13萬套逐漸下滑到了11.9萬套，但現(xiàn)房住宅庫存則再創(chuàng)最近3年來的新高。
“受春節(jié)影響，大部分開發(fā)商對市場信心不足，延緩了上市新盤的節(jié)奏。最近樓市在信貸等方面出現(xiàn)了輕微松動，部分開發(fā)商理解為市場可能會再次回暖，在目前情況下再次觀望�！� 北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉表示。
冰凍信號二：
十大城市存銷比再創(chuàng)新高
上海易居研究院昨天發(fā)布統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至2012年1月，北上廣等10個典型城市新建商品住宅庫存總量為5901萬平方米，與去年同期相比增長約40.5％，環(huán)比上月下降1.62％，但仍處于高位運行狀態(tài)。該院副院長楊紅旭判斷：“10個典型城市新建商品住宅存銷比高達16.0，刷新了住宅存銷比高點，房價下行壓力進一步增大。”
根據(jù)中原監(jiān)測，全國35個城市上半年潛在供應達2.56億平方米，由此計算，僅明年上半年這35個城市的潛在供應面積就可以提供住宅超過200萬套�！皫齑嫦某蔀槟壳胺科筇貏e是二、三線城市及二、三線房企的最大難題�！北本┲性袌鲅芯坎靠偙O(jiān)張大偉表示，開發(fā)商資金鏈逐步趨緊的壓力也將促使其加大推盤和打折促銷力度。
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央行重申差別化房貸政策 首套房貸再吹優(yōu)惠風
廣州暫無房貸8.5折優(yōu)惠
近日北京等部分地區(qū)傳出，多數(shù)銀行將首套房貸利率下調到基準利率之下，部分銀行甚至給出了10％至15％左右的折扣。
記者調查廣州市場了解到，目前廣州首套房貸利率仍未出現(xiàn)8.5折優(yōu)惠，最低仍是部分外資銀行執(zhí)行的9折優(yōu)惠，國有大行基本都是執(zhí)行基準利率。不過，業(yè)內人士分析認為，隨著房地產(chǎn)市場交易的持續(xù)低迷，一季度房貸利率仍有下調的空間。
廣州地區(qū)最低九折
滿堂紅廣州營銷總監(jiān)黃倩如表示，北京的成交較廣州更慘淡一些，一些北京地區(qū)的銀行因為房貸額度松動不斷擴大而加大利率優(yōu)惠幅度，但在廣州由于銀行的壓力相對較小，目前仍沒有出現(xiàn)類似的情況。
目前，在廣州市場上，利率最低的仍然只有九折。匯豐銀行的業(yè)務經(jīng)理表示，對于首套房貸，額度目前沒有任何問題，可執(zhí)行九折的利率�；ㄆ煦y行天河支行一位客戶經(jīng)理也表示，只要貸款余額達60萬元以上、房產(chǎn)50平方米以上并竣工于1995年以后、貸款申請人月均稅后收入1萬元以上，該行即可給予基準利率基礎上打九折的優(yōu)惠。
一季度利率有望下行
值得注意的是，人民銀行黨委委員、行長助理郭慶平近日在“2012年人民銀行金融市場工作座談會”上指出，將繼續(xù)落實差別化住房信貸政策，滿足首次購房家庭的貸款需求。
央行官員的此番表態(tài)讓不少市民對未來房貸利率，尤其是首套房貸利率下調充滿了期待。業(yè)內人士分析認為，房地產(chǎn)調控的主要目的是抑制投機投資性需求，對于購買首套住房、改善居住條件的需求應給予支持。
黃倩如則認為，雖然廣州不少銀行在利率優(yōu)惠上較為謹慎，但在首套房貸利率的硬性指標考核上已有松動，一季度利率下行的可能性還是比較大的。
不過一位股份制銀行的高管則對本報記者指出，現(xiàn)在內資行對首套房基本都是執(zhí)行基準利率的，“在管理層沒有明確表態(tài)前，下調到基準利率水平以下還是很敏感的”。
(責任編輯：建筑小白) |
