“現(xiàn)在房價比較高，有朋友邀我一起湊錢去蓋小產(chǎn)權(quán)房，由于價格便宜我很動心，但我不清楚是否符合相關(guān)部門的規(guī)定？”昨日，海口的黃先生打進(jìn)本報熱線詢問，他很想知道這種小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)以及今后是否能取得合法的“身份”。對此，法律界人士提醒說，自建或購買小產(chǎn)權(quán)房有一定風(fēng)險。而據(jù)記者了解，�？谒穆毮懿块T近日已聯(lián)合發(fā)文，將嚴(yán)厲打擊部分城中村和郊區(qū)農(nóng)村一些村干部、村民將宅基地及集體土地以聯(lián)營合作、買賣、租賃、入股等名義建設(shè)“小產(chǎn)權(quán)房”的行為。

 

 

“不管怎么說，我認(rèn)為，小產(chǎn)權(quán)房的存在還是比較合理的，在很大程度上滿足了一部分低收入者的住房需求�！�

 

黃先生告訴記者，他目前每月收入2000多元，即使不吃不喝，存上幾十年也難買一套商品房。前幾天，他的一位好朋友找到他說，可以在�？谝恍┙紖^(qū)買到宅基地，讓他一起“入伙”蓋小產(chǎn)權(quán)房。

 

黃先生說，朋友還給他算了一筆賬，從買地、建材加上人工等所有的開支全部包括起來，自己建小產(chǎn)權(quán)房比買商品房要劃算很多，幾個人分?jǐn)傁聛�，每人出的錢并不多，而且住得又寬敞又舒服，有多余的房子還可以轉(zhuǎn)賣給別人，這讓他十分動心。但他又擔(dān)心小產(chǎn)權(quán)房能否取得合法身份。

 

 

“一般來說，小產(chǎn)權(quán)房有兩種：一種是在農(nóng)村‘宅基地’上建的，該宅基地所有權(quán)屬于該農(nóng)村的集體所有者，占有者僅有使用權(quán)，外村農(nóng)民根本不能夠購買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。從目前的情況來看，小產(chǎn)權(quán)房無房屋所有權(quán)證，我國法律上還沒有對集體土地上的房屋給予產(chǎn)權(quán)確認(rèn)。”針對黃先生的疑問，海南某律師事務(wù)所律師蘇子營告訴記者，小產(chǎn)權(quán)房一般指農(nóng)村土地上開發(fā)建設(shè)的無法辦理國家法律認(rèn)可的產(chǎn)權(quán)證的房屋。

 

“如果市民自建或購買小產(chǎn)權(quán)房，還是存在一定風(fēng)險的！”蘇律師告訴記者，由于目前的法律法規(guī)不允許在集體土地上進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，不允許集體土地上建設(shè)的房屋向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外成員銷售，因此提醒廣大市民還是不要購買小產(chǎn)權(quán)房，一旦發(fā)生糾紛自身利益難免受損。

 

 

記者昨日也采訪了解到，前不久，�？谑袊�土資源局、市規(guī)劃局、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局和市城市管理行政執(zhí)法局聯(lián)合發(fā)布通告稱，近期在�？谑胁糠殖侵写搴徒紖^(qū)農(nóng)村，一些村干部、村民將宅基地及集體土地以聯(lián)營合作、買賣、租賃、入股等名義建設(shè)“小產(chǎn)權(quán)房”行為，牟取暴利，嚴(yán)重破壞了全市正常的房地產(chǎn)管理秩序。

 

對此,四部門聯(lián)合表示,根據(jù)《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》和《城市房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定，上述行為已構(gòu)成違法建設(shè)行為。責(zé)令違建行為人立即停止施工行為，拒不停止施工的，將依法予以強(qiáng)制拆除。對上述違法建設(shè)行為，國土部門一律不予辦理土地登記手續(xù)，規(guī)劃部門一律不予辦理報建許可手續(xù)，房產(chǎn)部門一律不予辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。同時,勸告單位和個人不要購買此類“小產(chǎn)權(quán)房”(實(shí)為“無產(chǎn)權(quán)房”，不受法律保護(hù))，以免造成不必要的財產(chǎn)損失。