摘要：杭州土地市場行情火爆的背后，呈現(xiàn)出一大特點，即外來大鱷在杭州土地市場占據(jù)了無可爭議的主導(dǎo)地位，同時，本土中小房企拿地份額急速萎縮。隨著外來地產(chǎn)大鱷對杭州土地市場的吞食，在今后1~2年時間內(nèi)，杭州樓市或?qū)⒂瓉淼禺a(chǎn)業(yè)的寡頭時代。
2013年一季度，杭州(包括主城區(qū)、余杭、蕭山三區(qū))土地市場延續(xù)著去年下半年就恢復(fù)的熱度，共出讓地塊55宗，賣地總收入267.51億元，是2012年同期的5倍。而1~4月份杭州共賣地69宗，賣地總收入320億元，同比上漲410%。
而記者發(fā)現(xiàn)，杭州土地市場行情火爆的背后，還呈現(xiàn)出一大特點，即外來大鱷在杭州土地市場占據(jù)了無可爭議的主導(dǎo)地位，同時，本土中小房企拿地份額急速萎縮。不少業(yè)內(nèi)人士向記者分析認為，隨著外來地產(chǎn)大鱷對杭州土地市場的吞食，在今后1~2年時間內(nèi)，杭州樓市或?qū)⒂瓉淼禺a(chǎn)業(yè)的寡頭時代。
根據(jù)杭州透明售房市場研究院統(tǒng)計，2013年1~4月，全國性房產(chǎn)大鱷在杭州市區(qū)（含余杭區(qū)、蕭山區(qū)）共拿地21宗，總體量243.4萬平方米，拿地總金額162.9億元，在前4月土地總成交額中占比50.9%。這一比例在宅地市場更大：1~4月，大鱷拿宅地140億元，占宅地總成交額的62%，包括了保利、首開、萬達、港中旅等。這其中，世茂房地產(chǎn)以26億元和29萬平方米的體量，排名拿地金額和拿地體量的首位。
1~4月份，共有15家大鱷在杭州拿地，其中有6家是首次在杭州拿地，分別是港中旅、首開、萬達、融科、景瑞和宜家。除萬達、宜家為商業(yè)項目外，其余都是宅地，特別像港中旅、首開和融科三家房企，首次在杭州拿地還有一個共同的特點，就是出現(xiàn)了高競價輪次、高溢價率的情況。如今年3月份，融創(chuàng)中國（01918，HK）就宣布入股世茂子公司合作認購杭州一商住項目。
有不愿透露姓名的浙江開發(fā)商告訴記者，現(xiàn)在有越來越多的央企和有國資背景的房企進軍浙江房地產(chǎn)市場，在土地市場出手越來越堅決，實力一般的比較難拿到理想地塊。
有業(yè)內(nèi)人士認為，現(xiàn)在拿地的房企都是有實力的大鱷，這是一個優(yōu)勝劣汰的過程，但短時期內(nèi)不太可能形成壟斷。雙贏置業(yè)機構(gòu)總經(jīng)理章慧芳認為，浙江一直是外來地產(chǎn)大鱷想全面進來的地方，杭州作為浙江樓市的橋頭堡，是首先要占領(lǐng)的。章慧芳坦言，有一點擔(dān)心市場被央企等大鱷“霸占”。
