摘要：京版國(guó)五條細(xì)則出臺(tái)后，二手房交易頻發(fā)糾紛。但二手房市場(chǎng)交易的遇冷，這并不包括滿五年唯一的免稅房，這種房子基本上出來一套搶一套。
“現(xiàn)在每天一開門，基本上就開始處理各種糾紛�！�12日，在鏈家地產(chǎn)順義某門店，一位經(jīng)紀(jì)人表示，“最近每天來店里來的人基本上都是處理糾紛的�！�
距離京版國(guó)五條細(xì)則出臺(tái)已經(jīng)一個(gè)多月了，北京二手房市場(chǎng)也在政策之后遭到冰封，根據(jù)北京住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周（2013年5月6-12日）北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為1206套，環(huán)比前一周的網(wǎng)簽量上漲了133.3%，與去年同期的網(wǎng)簽量相比大幅下跌了53%。
二手房交易頻發(fā)糾紛 中介自己也“著了道”
“前幾天我自己買的二手房搬進(jìn)去一看，都快給我拆成毛坯了，當(dāng)初答應(yīng)好的家電都沒有，全屋就只剩下了一個(gè)放在客廳正中間堆滿垃圾的垃圾桶和衛(wèi)生間的一個(gè)馬桶。”上述的那位經(jīng)紀(jì)人無奈的表示，整天與二手房打交道的他在自己買房時(shí)也“著了道”。
據(jù)他分析，目前二手房交易糾紛多發(fā)主要還是在今年3月份二手房市場(chǎng)最瘋狂時(shí)埋下的隱患，當(dāng)時(shí)最高的周成交量達(dá)到9000余套，買賣雙方都在趕著過戶。最其根本的是要避免新政中20%的個(gè)人所得稅的繳納。“當(dāng)時(shí)成交的也主要都是一些滿五年唯一的住房，但是很多在成交都很匆忙，現(xiàn)在這種免稅房?jī)r(jià)格一路高漲，糾紛不斷主要還是業(yè)主覺得當(dāng)時(shí)賣虧了�！�
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為，當(dāng)前購(gòu)房者觀望氣氛濃厚，購(gòu)房誠(chéng)意較低，市場(chǎng)短期內(nèi)難以恢復(fù)到1萬套/月的正常水平。
但是伴隨著低成交量的卻是不斷發(fā)生的違約事件，“最近每天來店里的人都是處理交易糾紛的�，F(xiàn)在我自己的房子也在走司法程序中，還不知道最后是什么結(jié)果�！痹撁�(jīng)紀(jì)人表示。
二手房市場(chǎng)交易遇冷 滿五年唯一住房遭哄搶
“現(xiàn)在只要出了一套免稅的房子，基本上全順義的中介立刻就全知道了。”一位順義地區(qū)的二手房經(jīng)紀(jì)人表示，現(xiàn)在市場(chǎng)情況并不好，但這不好的并不包括這種滿五年唯一的免稅房，這種房子基本上出來一套搶一套。
前幾日，位于順義城區(qū)邊緣的一套二手住宅報(bào)價(jià)19000元/平米出售，由于該房源是滿五年唯一的免稅房，掛出來以后立即有中介分別帶客戶前去看房，由于客戶扎堆一起去看房，在現(xiàn)場(chǎng)便開始互相競(jìng)價(jià)，最后在2個(gè)小時(shí)內(nèi)該房源便以20000元/平米的價(jià)格成交，2個(gè)小時(shí)內(nèi)價(jià)格就被抬高了1000元/平米。
據(jù)中介介紹，現(xiàn)在出售免稅房的業(yè)主臨時(shí)加價(jià)10萬、20萬是很平常的事情，很多業(yè)主在把房子掛出來之后，等中介打電話要求帶客戶去看房時(shí)，就有業(yè)主表示“價(jià)格已經(jīng)漲了�！鄙踔劣胁糠謽I(yè)主表示“房子暫時(shí)不賣了，要和家里人再商量一下�！敝薪榉Q這些表示“不賣了”的業(yè)主很“聰明”，其實(shí)中介也是“心知肚明”，轉(zhuǎn)而會(huì)問業(yè)主想漲多少錢。
其實(shí)，中介與購(gòu)房者追逐滿五年的免稅房也是無奈之舉，按照新國(guó)五條北京細(xì)則的要求，對(duì)不滿五年的二手房交易時(shí)需要征收20%的個(gè)人所得稅，雖然這筆錢并沒有要求說是由買家支付，但是在具體操作中基本上都是由買家來支付這部分開支的，無形中增加了一大筆的購(gòu)房成本。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，受限購(gòu)、限貸從嚴(yán)，尤其是存量房交易個(gè)稅等因素影響，二手房市場(chǎng)購(gòu)房需求量大幅萎縮，雖然5月上旬房源掛牌量和客戶咨詢登記量都有所回暖，但是持幣待購(gòu)的觀望心態(tài)依舊濃重，北京二手樓市成交量將依舊在低位徘徊。
一位中介機(jī)構(gòu)的經(jīng)紀(jì)人表示，在二手房市場(chǎng)最火熱的3月份，他們店里一個(gè)月成交了80多套房子，而上個(gè)月，也就是國(guó)五條北京細(xì)則執(zhí)行的第一個(gè)月，他們店一共只成交了11套房子。他表示，現(xiàn)在他們要帶客戶去看房子，都是讓客戶先交了2萬的定金，然后拿著交了定金的合同再去找業(yè)主談，告訴業(yè)主客戶已經(jīng)是交了定金的了。
“其實(shí)三月份的時(shí)候市場(chǎng)太火了也不是一件好事，現(xiàn)在違約的、發(fā)生糾紛的都是那會(huì)成交的，二手房?jī)r(jià)漲了，問題也就逐漸出來了。”一位在中介工作多年的經(jīng)紀(jì)人表示，市場(chǎng)還是穩(wěn)定一點(diǎn)比較好。
