摘要：在北京，不管是期房還是現(xiàn)房，開發(fā)商暫失樓盤定價權(quán)已是公開的秘密。在“新國五條”的調(diào)控背景下，近期關(guān)于北京市政府將實施最嚴(yán)商品房限價政策的消息陸續(xù)傳出。目前經(jīng)北京住建委審批的預(yù)售證，還需要新添一道‘關(guān)卡’，提交至市長辦公室，由分管副市長陳剛親自過目，審批劃鉤后才能最終確定能否給批。

北京房價連漲高層壓力大 房價審批需副市長簽字

     數(shù)據(jù)顯示，北京4月份新房價格繼3月份后，再次領(lǐng)漲一線城市，同比漲幅連續(xù)第二個月超過10%。

　　據(jù)媒體曾報道，在各城市出臺的國五條執(zhí)行細(xì)則中，“京十九條”是最嚴(yán)厲的版本。其中京十九條第二條提出：“2013年本市房價控制目標(biāo)是：全市新建商品住房價格與2012年價格相比保持穩(wěn)定，進(jìn)一步降低自住型、改善型商品住房的價格，逐步將其納入限價房序列管理�！边@一行政限價的條文，直戳開發(fā)商的軟肋。

　　在北京，不管是期房還是現(xiàn)房，開發(fā)商暫失樓盤定價權(quán)已是公開的秘密。在“新國五條”的調(diào)控背景下，近期關(guān)于北京市政府將實施最嚴(yán)商品房限價政策的消息陸續(xù)傳出。

　　3月20日后，住建委逐步恢復(fù)預(yù)售許可證審批，一些樓盤才被放行。但放行也是有條件的，一個原則就是價格偏高將不發(fā)預(yù)售許可證。

　　在這一大背景下，開發(fā)商只有兩個選擇，要么繼續(xù)等待，要么主動調(diào)價。

　　北京住建委主任楊斌4月10日曾公開表態(tài)限價的兩條原則，一是不能明顯高于上一期項目售價；二是不能高于周邊二手房價。

　　5月11日，據(jù)《中國經(jīng)營報》報道，為了避免高價樓盤集中入市并放量成交造成房價未來快速上漲的市場預(yù)期，4月以來，北京市住建委開始“控制”房地產(chǎn)預(yù)售許可的審批速度和節(jié)奏。以2013年4月為例，北京市住建委總計批準(zhǔn)22個樓盤的預(yù)售許可申請，同比下降18.5%。

　　另據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道5月14日報道，經(jīng)多方了解，作為商品房預(yù)售審批單位，就算是樓盤預(yù)售審批過了建委的“關(guān)”，該項目也不一定能拿到預(yù)售證。

　　報道援引一位接近北京住建委的人士的話稱，在北京房價連漲的背景下，北京市高層控制房價的壓力很大，已多次召集建委等相關(guān)部門研討如何為房價降溫�！案鶕�(jù)北京市委高層領(lǐng)導(dǎo)的要求，無論如何，北京二季度的房價數(shù)據(jù)一定要有所改觀，年內(nèi)房價趨穩(wěn)的調(diào)控目標(biāo)亦一定要完成�！蹦壳皝砜�，比較有效的降房價思路，就是限價。

　　目前經(jīng)北京住建委審批的預(yù)售證，還需要提交至市長辦公室，由分管副市長審批后才能最終確定能否給批。

　　報道再次援引該位住建委人士的話稱，“目前經(jīng)北京住建委審批的預(yù)售證，還需要新添一道‘關(guān)卡’，提交至市長辦公室，由分管副市長陳剛親自過目，審批劃鉤后才能最終確定能否給批�！�

　　該人士還稱，根據(jù)北京市高層領(lǐng)導(dǎo)的要求，提交給市長辦公室的資料，核心有三項內(nèi)容，一個是該樓盤的預(yù)售價格，一個是前一期項目成交價格以及周邊樓盤價格情況。諸如前一期和后期項目品質(zhì)，同區(qū)域不同定位樓盤特點，以及毛坯轉(zhuǎn)精裝的變化等都不重要，核心就是價格，一旦超出價格紅線，預(yù)售證審批就過不了。

　　報道同時援引一位營銷總監(jiān)的話稱，按照規(guī)定，期房預(yù)售必須實行“一房一價”，開發(fā)商在預(yù)售證審批時，也需要提交一份“一房一價”的資料，“核心內(nèi)容包括本次新推的房源數(shù)量、價格，和前一期項目成交價格以及周邊樓盤價格比對的情況，具體到每一個樓盤�！�

　　報道稱，據(jù)了解，北京建委內(nèi)部也有一套價格監(jiān)測評估機(jī)制，什么區(qū)域、什么位置的樓盤，價格應(yīng)該是什么的范圍。