摘要：在北京，不管是期房還是現(xiàn)房，開發(fā)商暫失樓盤定價(jià)權(quán)已是公開的秘密。在“新國(guó)五條”的調(diào)控背景下，近期關(guān)于北京市政府將實(shí)施最嚴(yán)商品房限價(jià)政策的消息陸續(xù)傳出。目前經(jīng)北京住建委審批的預(yù)售證，還需要新添一道‘關(guān)卡’，提交至市長(zhǎng)辦公室，由分管副市長(zhǎng)陳剛親自過目，審批劃鉤后才能最終確定能否給批。
北京房?jī)r(jià)連漲高層壓力大 房?jī)r(jià)審批需副市長(zhǎng)簽字
數(shù)據(jù)顯示，北京4月份新房?jī)r(jià)格繼3月份后，再次領(lǐng)漲一線城市，同比漲幅連續(xù)第二個(gè)月超過10%。
據(jù)媒體曾報(bào)道，在各城市出臺(tái)的國(guó)五條執(zhí)行細(xì)則中，“京十九條”是最嚴(yán)厲的版本。其中京十九條第二條提出：“2013年本市房?jī)r(jià)控制目標(biāo)是：全市新建商品住房?jī)r(jià)格與2012年價(jià)格相比保持穩(wěn)定，進(jìn)一步降低自住型、改善型商品住房的價(jià)格，逐步將其納入限價(jià)房序列管理�！边@一行政限價(jià)的條文，直戳開發(fā)商的軟肋。
在北京，不管是期房還是現(xiàn)房，開發(fā)商暫失樓盤定價(jià)權(quán)已是公開的秘密。在“新國(guó)五條”的調(diào)控背景下，近期關(guān)于北京市政府將實(shí)施最嚴(yán)商品房限價(jià)政策的消息陸續(xù)傳出。
3月20日后，住建委逐步恢復(fù)預(yù)售許可證審批，一些樓盤才被放行。但放行也是有條件的，一個(gè)原則就是價(jià)格偏高將不發(fā)預(yù)售許可證。
在這一大背景下，開發(fā)商只有兩個(gè)選擇，要么繼續(xù)等待，要么主動(dòng)調(diào)價(jià)。
北京住建委主任楊斌4月10日曾公開表態(tài)限價(jià)的兩條原則，一是不能明顯高于上一期項(xiàng)目售價(jià)；二是不能高于周邊二手房?jī)r(jià)。
5月11日，據(jù)《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》報(bào)道，為了避免高價(jià)樓盤集中入市并放量成交造成房?jī)r(jià)未來(lái)快速上漲的市場(chǎng)預(yù)期，4月以來(lái)，北京市住建委開始“控制”房地產(chǎn)預(yù)售許可的審批速度和節(jié)奏。以2013年4月為例，北京市住建委總計(jì)批準(zhǔn)22個(gè)樓盤的預(yù)售許可申請(qǐng)，同比下降18.5%。
另?yè)?jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道5月14日?qǐng)?bào)道，經(jīng)多方了解，作為商品房預(yù)售審批單位，就算是樓盤預(yù)售審批過了建委的“關(guān)”，該項(xiàng)目也不一定能拿到預(yù)售證。
報(bào)道援引一位接近北京住建委的人士的話稱，在北京房?jī)r(jià)連漲的背景下，北京市高層控制房?jī)r(jià)的壓力很大，已多次召集建委等相關(guān)部門研討如何為房?jī)r(jià)降溫�！案鶕�(jù)北京市委高層領(lǐng)導(dǎo)的要求，無(wú)論如何，北京二季度的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)一定要有所改觀，年內(nèi)房?jī)r(jià)趨穩(wěn)的調(diào)控目標(biāo)亦一定要完成。”目前來(lái)看，比較有效的降房?jī)r(jià)思路，就是限價(jià)。
目前經(jīng)北京住建委審批的預(yù)售證，還需要提交至市長(zhǎng)辦公室，由分管副市長(zhǎng)審批后才能最終確定能否給批。
報(bào)道再次援引該位住建委人士的話稱，“目前經(jīng)北京住建委審批的預(yù)售證，還需要新添一道‘關(guān)卡’，提交至市長(zhǎng)辦公室，由分管副市長(zhǎng)陳剛親自過目，審批劃鉤后才能最終確定能否給批。”
該人士還稱，根據(jù)北京市高層領(lǐng)導(dǎo)的要求，提交給市長(zhǎng)辦公室的資料，核心有三項(xiàng)內(nèi)容，一個(gè)是該樓盤的預(yù)售價(jià)格，一個(gè)是前一期項(xiàng)目成交價(jià)格以及周邊樓盤價(jià)格情況。諸如前一期和后期項(xiàng)目品質(zhì)，同區(qū)域不同定位樓盤特點(diǎn)，以及毛坯轉(zhuǎn)精裝的變化等都不重要，核心就是價(jià)格，一旦超出價(jià)格紅線，預(yù)售證審批就過不了。
報(bào)道同時(shí)援引一位營(yíng)銷總監(jiān)的話稱，按照規(guī)定，期房預(yù)售必須實(shí)行“一房一價(jià)”，開發(fā)商在預(yù)售證審批時(shí)，也需要提交一份“一房一價(jià)”的資料，“核心內(nèi)容包括本次新推的房源數(shù)量、價(jià)格，和前一期項(xiàng)目成交價(jià)格以及周邊樓盤價(jià)格比對(duì)的情況，具體到每一個(gè)樓盤�！�
報(bào)道稱，據(jù)了解，北京建委內(nèi)部也有一套價(jià)格監(jiān)測(cè)評(píng)估機(jī)制，什么區(qū)域、什么位置的樓盤，價(jià)格應(yīng)該是什么的范圍。
