摘要：近日，北京市住建委發(fā)布《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》征求意見(jiàn)稿，對(duì)于目前房屋中介市場(chǎng)常見(jiàn)的“房屋銀行”、改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租等現(xiàn)象進(jìn)行了規(guī)范。群租房等亂象，一紙“管理辦法”管得住嗎？引發(fā)市民熱議。
與此同時(shí)，征求意見(jiàn)稿也引發(fā)了中介、租戶等各方的討論，其中的規(guī)范是否都能實(shí)現(xiàn)？群租房等亂象，一紙“管理辦法”管得住嗎？
是該管管中介……
“按比例算，租房中介費(fèi)都超過(guò)8%了”
時(shí)不時(shí)就會(huì)接到中介打來(lái)的電話，家住哪里、戶型如何被中介摸的門(mén)清……
如此經(jīng)歷，家住京城的人深有感觸。《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》征求意見(jiàn)稿中，對(duì)于中介的各種不良行為都有所限制，如明確禁止“未經(jīng)委托，采取撥打電話、發(fā)送信息、上門(mén)洽談等方式騷擾他人并造成當(dāng)事人投訴”。
與此同時(shí)，對(duì)于租房客戶而言，征求意見(jiàn)稿最大的亮點(diǎn)，還是明確了“同一宗房屋租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中租賃雙方續(xù)約的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得再次收取傭金”。這也就意味著新規(guī)實(shí)行后，長(zhǎng)租戶將擺脫一年一交中介費(fèi)的歷史。
周英（白領(lǐng)，北京工作近5年，一直租房）：
凡是租過(guò)房的人，沒(méi)有一個(gè)不知道苦處，其中不少都是來(lái)自中介的。誰(shuí)還沒(méi)被中介坑蒙拐騙個(gè)幾次��？
當(dāng)然最重要的還是經(jīng)濟(jì)原因，現(xiàn)在租房中介費(fèi)基本就是一個(gè)月租金，這個(gè)挺高了。你想想，如果按租一年，交一個(gè)月租金的比例算，中介費(fèi)都超過(guò)8%了，買(mǎi)房中介費(fèi)才3%吧。
而且現(xiàn)在租房市場(chǎng)那么活躍，中介隨隨便便就能把房租出去，輕輕松松賺好幾千。這還不夠，每年續(xù)租的時(shí)候，還要再交錢(qián)，哪有這么好的買(mǎi)賣(mài)��？
所以我覺(jué)得有個(gè)管理中介的法規(guī)是好事。同一套房不能收多次錢(qián)，這樣客觀上降低了租房人的成本；不重復(fù)交中介費(fèi)，房東也會(huì)有動(dòng)力長(zhǎng)租，誰(shuí)愿意年年交錢(qián)是不是？而且現(xiàn)在每年租金都在漲，相應(yīng)的中介費(fèi)已經(jīng)越來(lái)越高了。
我建議不僅應(yīng)該從收費(fèi)次數(shù)上去限制，也應(yīng)該從比例上去限制一下。不是說(shuō)不讓中介掙錢(qián)，看他們天天大太陽(yáng)底下站著也很辛苦，而是要合理一點(diǎn)，讓租戶有個(gè)議價(jià)的機(jī)會(huì)。
黃子瑋（化名，賣(mài)房后成為中介重點(diǎn)“照顧”對(duì)象）：
中介的戰(zhàn)斗力不服不行。2011年我賣(mài)過(guò)一套房，從賣(mài)房開(kāi)始，我就成了中介“創(chuàng)收”的對(duì)象。不是說(shuō)我能給他們作出多大貢獻(xiàn)，而是我的資料被他們轉(zhuǎn)賣(mài)了不知道多少次。每隔幾天，就會(huì)有一個(gè)中介打電話過(guò)來(lái)，問(wèn)“先生，你哪兒哪兒哪兒的房子考慮出租或出售么?”
一開(kāi)始我脾氣還好，每次都說(shuō)已經(jīng)賣(mài)了，別找我了，后來(lái)居然有中介聽(tīng)我說(shuō)已經(jīng)賣(mài)了，還要追問(wèn)我：“那您還有其他房子要賣(mài)么？”
我看了一下這次的征求意見(jiàn)稿，里面就明確說(shuō)到這一點(diǎn)，泄露個(gè)人信息的、騷擾客戶的，都是被禁止的事情。我認(rèn)為這樣的規(guī)定非常合理。
我經(jīng)常上的房地產(chǎn)論壇昨天也貼出告示了，讓大家集思廣益，一起再多提點(diǎn)意見(jiàn)。比如泄露他人信息的，應(yīng)該罰款加賠款。當(dāng)然這還涉及一個(gè)誰(shuí)去查的問(wèn)題，這個(gè)也應(yīng)該在新規(guī)里說(shuō)清楚。
