摘要：有限的房票、高漲的房價都助推了“一步到位”置業(yè)風潮。嚴厲的樓市調(diào)控促使“一步到位”的置業(yè)群體不斷擴大。業(yè)內(nèi)人士表示，購房者“一步到位”的需求體現(xiàn)在購買房屋的面積、戶型、功能空間都有所增大，同時更加青睞交通便利、配套完善的大型社區(qū)。而針對購房者“一步到位”新心理，如萬科、金地、龍湖等知名開發(fā)商的產(chǎn)品研發(fā)，開始強調(diào)滿足自住客群的“全周期”居住需求。
北京樓市走向“1時代”
3月30日，北京公布了新一輪樓市調(diào)控政策的實施細則：本市戶籍單身人士將不得購買第二套住房，同時，轉(zhuǎn)讓非唯一住房或購房后五年內(nèi)轉(zhuǎn)讓住房需要交納20%的個人所得稅。雖然在供不應求的市場環(huán)境下，北京樓市成交量未現(xiàn)大幅下跌，但新政對樓市結(jié)構(gòu)性影響日漸凸顯。
業(yè)內(nèi)人士表示，自2011年以來，北京樓市“限購令”逐步加強，調(diào)控目標逐漸趨向“單身一套房”、“一個家庭一至兩套房”。而隨著房價高漲、二次換房成本激增，此前“由小換大”的階梯式置業(yè)，將逐步被“一步到位”取代；同時，高品質(zhì)、全配套、多功能空間的住宅產(chǎn)品成為購房最重要考慮因素。
“一步到位”置業(yè)漸成主流
“房價每平米一年能漲小一萬，工資一年能漲幾個平米？怎么等得起？”4月底，剛在南四環(huán)某樓盤買房、近期剛完成合同網(wǎng)簽的張先生對記者表示，雖然自己還沒成家，但在家里人的支持下，他咬咬牙買了一套100平米出頭的三居，以后三代同堂也夠住，實現(xiàn)“一步到位”。
記者發(fā)現(xiàn)，只要能湊夠首付，像張先生這樣買房“一步到位者”越來越多。亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫表示，此前北京樓市以剛需項目為成交主力，但嚴厲的樓市調(diào)控促使“一步到位”的置業(yè)群體不斷擴大，“以前是改善性需求的人群追求一步到位�，F(xiàn)在，部分首次置業(yè)的剛需族也有此傾向�！�
業(yè)內(nèi)人士表示，北京目前的樓市調(diào)控實質(zhì)是“一個家庭一套房”。以前買房可以由小到大、一環(huán)一環(huán)往城里換，但現(xiàn)在首次置業(yè)的剛需同樣受新政影響，考慮到“單身人士限購一套”的規(guī)定，更傾向于選擇一步到位。
有限的房票、高漲的房價都助推了“一步到位”置業(yè)風潮。業(yè)內(nèi)人士介紹，自2011年初北京頒布升級版“限購令”(即外地戶籍需要五年社保或納稅證明方可買房)后，市場進入“房票”時代，購房“一步到位”的現(xiàn)象就開始增多；今年3月底京版“國五條”細則出臺后，由于二手房換房成本劇增，使購房者放棄了過渡型目標，一步到位的買房趨勢愈發(fā)明顯。
買房求“全”：大戶型、高品質(zhì)、全配套、多功能
業(yè)內(nèi)人士表示，購房者“一步到位”的需求體現(xiàn)在購買房屋的面積、戶型、功能空間都有所增大，同時更加青睞交通便利、配套完善的大型社區(qū)。
4月底剛開盤的南四環(huán)一項目營銷總監(jiān)告訴記者，項目推出的500多套房源中，80多平米的兩居的認購情況明顯不如100平米出頭的三居，“很多客戶考慮到將來孩子的出生、父母的養(yǎng)老問題，都盡可能買三居�！�
與此同時，首次置業(yè)客群的年齡也在下降�！绊椖恳郧暗闹髁I家都是“奔四奔五”的經(jīng)濟實力雄厚客戶，今年簽約的業(yè)主很多都是年輕人�！北本┤h(huán)內(nèi)一位高端住宅營銷總監(jiān)告訴記者，由于該項目緊鄰北京一所知名學校，不少客戶都是為剛成年的孩子購買住宅，房子登記在孩子名下。
而對于五環(huán)、六環(huán)外的郊區(qū)項目，購房者除了關(guān)注多功能空間的居住需求，也更關(guān)注教育、購物等相關(guān)配套，以確保將來的生活的便利。于是，部分開發(fā)商也形成發(fā)展大型配套的趨勢，如引入名校、修建綜合體甚至引入產(chǎn)業(yè)等。
而針對購房者“一步到位”新心理，如萬科、金地、龍湖等知名開發(fā)商的產(chǎn)品研發(fā)，開始強調(diào)滿足自住客群的“全周期”居住需求。北京萬科副總經(jīng)理肖勁表示，從近年來北京出讓土地的建筑指標要求看，比較適合建造115平米左右的高層塔式小三居，因為它正好能適應客戶從兩口之家到三代同堂的使用需求。
