摘要：2007年美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的崩潰，引發(fā)全球性金融危機(jī)和經(jīng)濟(jì)衰退。6年多之后，美國(guó)房市最近清晰地出現(xiàn)了反轉(zhuǎn)勢(shì)頭，并開(kāi)始引領(lǐng)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇。
美國(guó)樓市已是賣方市場(chǎng)
5月28日公布的標(biāo)普／凱斯席勒房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，截至今年3月的過(guò)去一年內(nèi)，美國(guó)20個(gè)城市房?jī)r(jià)同比上漲了10.9%，創(chuàng)七年來(lái)最大漲幅。數(shù)據(jù)顯示美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇進(jìn)一步加強(qiáng)。
《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者居住的北弗吉尼亞地區(qū)以及整個(gè)大華盛頓都市圈，房市的升溫十分明顯。業(yè)內(nèi)人士表示，現(xiàn)在的市場(chǎng)已經(jīng)是賣方市場(chǎng)。記者的一位朋友今年年初開(kāi)始看房，前三次相中的房產(chǎn)都被別人搶先買走，最近終于以41.5萬(wàn)美元買了一棟兩居室的聯(lián)排別墅。不僅美國(guó)首都都市圈如此，從標(biāo)普／凱斯席勒房?jī)r(jià)指數(shù)看，美國(guó)從東海岸到西海岸，房?jī)r(jià)幾乎全線上漲，在次貸危機(jī)中受打擊最大的地區(qū)，房?jī)r(jià)漲幅居前。
經(jīng)濟(jì)咨詢機(jī)構(gòu)環(huán)球透視經(jīng)濟(jì)學(xué)家帕特里克·紐波特對(duì)《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者表示，美國(guó)房?jī)r(jià)之所以出現(xiàn)數(shù)年來(lái)罕見(jiàn)的跳漲，主要是由于供給不足。2007年以來(lái)，美國(guó)新屋建設(shè)一直受抑制，而同期美國(guó)人口增長(zhǎng)1200萬(wàn)。根據(jù)一些社會(huì)學(xué)家的觀察，在經(jīng)濟(jì)衰退中，許多年輕人和父母窩在一起，或推遲結(jié)婚，隨著經(jīng)濟(jì)環(huán)境改觀，許多年輕人紛紛成家置業(yè)。
紐波特認(rèn)為，在供需平衡之前，美國(guó)房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)還會(huì)上漲。
房子引領(lǐng)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇
在當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)周期中，房?jī)r(jià)回升，對(duì)經(jīng)濟(jì)具有牽一發(fā)而動(dòng)全身的影響，有利于經(jīng)濟(jì)加速增長(zhǎng)。根據(jù)美聯(lián)儲(chǔ)的調(diào)查，2012年美國(guó)家庭的固定資產(chǎn)價(jià)值增加了1.4萬(wàn)億美元，這對(duì)消費(fèi)開(kāi)支增加是個(gè)利好。同時(shí)，房?jī)r(jià)的回升，在2012年大約使170萬(wàn)房子由負(fù)資產(chǎn)變?yōu)檎Y產(chǎn)，這對(duì)屋主和提供貸款的銀行都是利好。更高的房?jī)r(jià)，意味著政府可以收取更多的房產(chǎn)稅。
當(dāng)然，房地產(chǎn)的好轉(zhuǎn)，離不開(kāi)美聯(lián)儲(chǔ)政策的支持。美聯(lián)儲(chǔ)推行量化寬松政策的初衷就是要在基準(zhǔn)利率低得不能再低的情況下，通過(guò)購(gòu)買債券，進(jìn)一步壓低整個(gè)利率體系，降低借款成本。這不僅刺激了買房等投資需求，而且為居民、銀行乃至政府清理債務(wù)創(chuàng)造有利環(huán)境。28日，評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪上調(diào)美國(guó)銀行業(yè)展望由負(fù)面至穩(wěn)健。這是穆迪自2008年以來(lái)首次上調(diào)美國(guó)銀行業(yè)展望，印證了美國(guó)銀行業(yè)進(jìn)一步康復(fù)。多方面利好消息表明，盡管有加稅和聯(lián)邦政府削減開(kāi)支所帶來(lái)的逆風(fēng)，美國(guó)經(jīng)濟(jì)仍比外界預(yù)想的要強(qiáng)勁得多。多數(shù)機(jī)構(gòu)和分析人士認(rèn)為，今年美國(guó)經(jīng)濟(jì)將較前幾年更快增長(zhǎng)。
然而，在看似不斷傳來(lái)的捷報(bào)中，也有隱憂。美國(guó)經(jīng)濟(jì)在逐步回升的道路上，但要完全恢復(fù)正常，還需時(shí)日。分析人士認(rèn)為，在減支和加稅的情況下，美國(guó)經(jīng)濟(jì)要加速增長(zhǎng)，要看更高的房?jī)r(jià)是否會(huì)轉(zhuǎn)化為更多的房屋建設(shè)，更高的股票價(jià)格能否轉(zhuǎn)化為企業(yè)更多的新投資，更高的消費(fèi)者信心能否轉(zhuǎn)化為更多的消費(fèi)。當(dāng)這些發(fā)生時(shí)，美國(guó)經(jīng)濟(jì)才會(huì)迎來(lái)全速的復(fù)蘇。而事實(shí)是，房市的強(qiáng)勁，靠的是美聯(lián)儲(chǔ)的托底。另一方面，美國(guó)經(jīng)濟(jì)在感受著財(cái)政緊縮之痛。許多聯(lián)邦政府雇員和政府工程承包商雇員被迫休無(wú)薪假，而失業(yè)者領(lǐng)取的救濟(jì)金也被削減，這些都將打擊消費(fèi)。
OECD下調(diào)全球經(jīng)濟(jì)預(yù)估
不過(guò)，美國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)好轉(zhuǎn)未能阻止經(jīng)合組織OECD下調(diào)全球經(jīng)濟(jì)預(yù)估。路透社稱，OECD29日下調(diào)其全球增速預(yù)估，稱今年全球經(jīng)濟(jì)將增長(zhǎng)3.1%，2014年則將增長(zhǎng)4%，OECD早前曾預(yù)計(jì)今年增長(zhǎng)3.4%，2014年增長(zhǎng)4.2%。此外，OECD預(yù)計(jì)中國(guó)2013年增速為7.8%，隨著政策支持力度升溫，中國(guó)增速到2014年可能回升至8.4%。
當(dāng)天，國(guó)際貨幣基金組織IMF則稱，將今年中國(guó)增速預(yù)期從8%下調(diào)至7.75%，原因是全球經(jīng)濟(jì)疲軟抑制了對(duì)中國(guó)出口的需求。但I(xiàn)MF也強(qiáng)調(diào)，7.75%的增速仍屬?gòu)?qiáng)勁，且中國(guó)政府依然有能力應(yīng)對(duì)意外情況的發(fā)生。7.75%仍高于中國(guó)官方目標(biāo)7.5%。
