摘要：昨天，上海長(zhǎng)寧區(qū)新華路街道地塊開(kāi)拍，北京福潤(rùn)天成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以46億的價(jià)格，擊退4家競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。
北京一房企拿下上海“地王”
拿地企業(yè)北京福潤(rùn)天成公司去年成立，注冊(cè)資金僅1000萬(wàn)元；該地塊系商業(yè)用地
新京報(bào)訊 (記者張旭)46億！上海今年新的總價(jià)“地王”歸屬于北京一家不知名房企。昨天，上海長(zhǎng)寧區(qū)新華路街道地塊開(kāi)拍，北京福潤(rùn)天成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以46億的價(jià)格，擊退4家競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。根據(jù)可建筑面積計(jì)算，該地塊系商業(yè)地塊，成交樓面價(jià)超過(guò)29900元/平方米。
福潤(rùn)天成是誰(shuí)？
當(dāng)福潤(rùn)天成這家不知名企業(yè)擊退和黃、九龍倉(cāng)、新長(zhǎng)寧集團(tuán)等4家企業(yè)拿地成功后，“福潤(rùn)天成”這家公司的背景迅速成為業(yè)內(nèi)關(guān)心的問(wèn)題。
北京市工商局網(wǎng)站信息顯示，北京福潤(rùn)天成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于2012年9月成立，注冊(cè)資本1000萬(wàn)元，法定代表人為祝榮溪。
北京業(yè)內(nèi)多位資深人士都表示，“從未聽(tīng)說(shuō)過(guò)”這家公司，“成立不到一年的時(shí)間”，應(yīng)該在北京沒(méi)有開(kāi)發(fā)過(guò)樓盤(pán)。
據(jù)稱系K2旗下企業(yè)
新京報(bào)記者從有關(guān)渠道獲悉，福潤(rùn)天成系在京開(kāi)發(fā)了多個(gè)樓盤(pán)的K2地產(chǎn)旗下企業(yè)。
記者也從K2地產(chǎn)內(nèi)部匿名人士處證明了這一消息。
但截至記者發(fā)稿，這一消息尚未得到K2官方證實(shí)。該匿名人士也稱，公司高層不愿對(duì)外過(guò)度曝光。
資料顯示，K2地產(chǎn)成立于2007年，目前在北京通州及周邊開(kāi)發(fā)了多個(gè)項(xiàng)目，如K2·海棠灣 (論壇)、K2·清水灣、K2·百合灣 (論壇)、K2·玉蘭灣 (論壇)及K2·獅子城 (論壇)等。除地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)外，K2地產(chǎn)還有起步更早的房產(chǎn)銷(xiāo)售代理業(yè)務(wù)，以“軍團(tuán)”式的馬路傳單營(yíng)銷(xiāo)形成了自己的特色，并獲得了回報(bào)。除開(kāi)發(fā)、代理業(yè)務(wù)外，K2地產(chǎn)目前也已經(jīng)涉足房地產(chǎn)投融資領(lǐng)域。
福潤(rùn)天成搶地展現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)
上海新地王長(zhǎng)寧區(qū)新華路地塊，起始價(jià)約29.3億元，46億元的成交價(jià)也使該地塊成交溢價(jià)率接近57%。
據(jù)了解，此次公開(kāi)拍賣(mài)的地塊為文體、商辦用地，該地塊東至上海市檢察院第一分院，南至上海人民廣播電臺(tái)，西至凱旋路，北至安順路89弄小區(qū)。目前地塊并未全部平整完畢。
根據(jù)上海競(jìng)地現(xiàn)場(chǎng)的消息，北京福潤(rùn)天成在競(jìng)價(jià)過(guò)程中展現(xiàn)出強(qiáng)勢(shì)姿態(tài)，單次加價(jià)5.63億元，將地價(jià)從29億的水平直接推高到35億元。即便競(jìng)價(jià)階梯不斷升高，從200萬(wàn)調(diào)整到1000萬(wàn)，福潤(rùn)天成還是非常積極，先后給出5次接近億元的單次加價(jià)。
不止在上海，福潤(rùn)天成今年在北京也多次參與土地競(jìng)爭(zhēng)，包括年初曾與泰禾集團(tuán)競(jìng)爭(zhēng)朝陽(yáng)區(qū)孫河地塊。
業(yè)內(nèi)呼吁理性看待商業(yè)地塊地王
一個(gè)月之前，浦東新區(qū)一宅地37.75億元成交，成為當(dāng)時(shí)上海新的總價(jià)地王。對(duì)于昨天總價(jià)地王的刷新，楊紅旭表示，應(yīng)予理性看待。楊紅旭表示，長(zhǎng)寧新華路地塊屬于商辦用地，和住宅用地不同，對(duì)住宅市場(chǎng)“影響不大”；同時(shí)，總價(jià)地王也沒(méi)有單價(jià)地王明顯�？紤]到周邊住宅售價(jià)超過(guò)8萬(wàn)/平方米，新華路地塊價(jià)格“不算特離譜”。
新華路地塊出讓面積約4萬(wàn)平方米，容積率3.81，規(guī)劃建筑面積約15.38萬(wàn)平方米。46億元的總價(jià)，折合樓面價(jià)約3萬(wàn)元/平方米。5月上半月，上海世博片區(qū)還有商辦地塊樓面價(jià)超過(guò)4萬(wàn)元/平方米。
■ 追問(wèn)
46億拿地是否“蛇吞象”？
K2旗下企業(yè)北京祁連房地產(chǎn)公司曾因拖欠土地出讓金，被北京市國(guó)土局通報(bào)
三年前，大龍地產(chǎn)以50.5億拿下北京順義天竺地塊，最后因未按時(shí)交納土地出讓金而被收回土地，其2億元保證金也不予退回。這一幕“地財(cái)兩空”的“蛇吞象”事件，讓業(yè)內(nèi)人士記憶猶新。
這一次，注冊(cè)資本僅有1000萬(wàn)元的名不見(jiàn)經(jīng)傳的福潤(rùn)天成豪擲46億在滬拿地，又能否消化得了也被不少業(yè)內(nèi)人士質(zhì)疑。目前雖然據(jù)記者了解，福潤(rùn)天成系K2旗下企業(yè)，但即使以K2的實(shí)力，業(yè)內(nèi)的質(zhì)疑仍然難以打消。
事實(shí)上，K2地產(chǎn)在北京土地市場(chǎng)亦有“前科”。2010年4月30日，其旗下企業(yè)北京祁連房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司因拖欠土地出讓金，被北京市國(guó)土局通報(bào)。祁連及關(guān)聯(lián)公司拿地資格也被暫停。
北京中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉昨日表示，不同于快周轉(zhuǎn)的住宅產(chǎn)品，大體量的商辦項(xiàng)目更需要資金實(shí)力的支撐。沒(méi)有更多的戰(zhàn)略投資，加上商業(yè)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)的制約，K2壓力也會(huì)比較大。
K2地產(chǎn)內(nèi)部人士對(duì)記者透露，之所以在上海拿地，公司或許出于做大資產(chǎn)包，為將來(lái)上市做準(zhǔn)備。而近年來(lái)，K2地產(chǎn)在通州開(kāi)發(fā)了多個(gè)項(xiàng)目，包括K2百合灣、K2清水灣 (論壇)、K2玉蘭灣等，也“攢了些錢(qián)”。K2地產(chǎn)關(guān)聯(lián)企業(yè)有基金，還可以進(jìn)行其他融資。
■ 背景分析
近期多城地價(jià)飆升
專家分析稱，地王誕生說(shuō)明企業(yè)對(duì)后市的預(yù)期樂(lè)觀
不止在上海，全國(guó)多個(gè)城市特別是一線城市土地市場(chǎng)均有升溫趨勢(shì)，幾百次輪番競(jìng)拍的場(chǎng)面屢見(jiàn)不鮮，結(jié)果就是城市或者區(qū)域地王不斷刷新。
一、二線城市均有高價(jià)地出現(xiàn)
5月22日，北京大興舊宮鎮(zhèn)綠隔地區(qū)一宅地出讓，被保利首開(kāi)聯(lián)合體以12.82億元成功拿下，考慮到配建的保障房面積，商品住宅樓面價(jià)折合2.2萬(wàn)元/平方米，創(chuàng)區(qū)域新高。
本月，廣州已經(jīng)拍出多塊高價(jià)土地。5月6日，佳兆業(yè)拍得廣州白云區(qū)一地塊，樓面價(jià)2.6萬(wàn)元/平方米，而這一地塊目前周邊的商品房售價(jià)不到2.5萬(wàn)元/平方米。5月23日，還是在廣州白云區(qū)，佳兆業(yè)在沙太路梅花園宅地爭(zhēng)奪中獲勝。拿地樓面價(jià)約2.4萬(wàn)元/平方米。同日，越秀地產(chǎn)24.61億元拿下廣州海珠區(qū)一地塊，樓面價(jià)達(dá)到3.5萬(wàn)元/平方米，成為廣州新地王。
除一線城市外，在長(zhǎng)沙、杭州等二線城市，5月也出現(xiàn)了新的地王或區(qū)域高價(jià)地。根據(jù)當(dāng)?shù)叵�，長(zhǎng)沙開(kāi)福區(qū)老火車(chē)站北片區(qū)一地塊以35.79億元的總價(jià)成交，每畝3616萬(wàn)元，總價(jià)、單價(jià)都刷新了去年以來(lái)的紀(jì)錄。
預(yù)計(jì)一線城市未來(lái)仍會(huì)誕生新地王
北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)昨日表示，高價(jià)地甚至“地王”的誕生說(shuō)明房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)后市的預(yù)期樂(lè)觀，而且手上不缺錢(qián)。這些高價(jià)地多數(shù)集中在一線城市和中心城市，城市分化明顯，接下來(lái)不排除一線城市還會(huì)誕生新的地王。
陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，盡管現(xiàn)在對(duì)一線城市的調(diào)控政策更加嚴(yán)厲，其政策環(huán)境不如二、三線城市，但是一線城市的投資回報(bào)率高，就導(dǎo)致了企業(yè)爭(zhēng)相到一線城市拿地。政策加碼是行政手段，而房地產(chǎn)企業(yè)的選擇代表市場(chǎng)行為，這反映了企業(yè)依然看好行業(yè)發(fā)展。高價(jià)地的產(chǎn)生對(duì)所在區(qū)域的房?jī)r(jià)會(huì)有帶動(dòng)和引領(lǐng)作用，未來(lái)會(huì)推高所在區(qū)域的房?jī)r(jià)，但也要看地塊的用地性質(zhì)、物業(yè)形態(tài)等。
陳國(guó)強(qiáng)稱，此前，北京等一線城市對(duì)土地的招標(biāo)形式有過(guò)探討，比如對(duì)土地價(jià)格封頂，要求招標(biāo)的企業(yè)參與保障房建設(shè)，以控制地價(jià)的總水平，但這并不能降低樓市的價(jià)格。
滬穗近月“地王”情況摘要
上海
●4月10日 浦東發(fā)展集團(tuán)拍得浦東唐鎮(zhèn)新市鎮(zhèn)12萬(wàn)平方米住宅地塊，樓面價(jià)1.82萬(wàn)元/㎡，總價(jià)37.75億元，成為上海市今年單價(jià)總價(jià)雙地王。
●5月9日 臺(tái)企Maxbase Holdings. Limited拍得世博板塊地塊(總價(jià)12.12億元)，以樓面價(jià)39932元/㎡，刷新4月單價(jià)紀(jì)錄，造就新地王。
●5月29日 北京福潤(rùn)天成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司拿下長(zhǎng)寧區(qū)新華路地塊，以樓面價(jià)29918元/㎡、總價(jià)46億元，在短短一個(gè)月內(nèi)再次刷新上海今年的單價(jià)紀(jì)錄。
廣州
●5月6日 佳兆業(yè)房地產(chǎn)拍得白云區(qū)同寶路住宅地塊，樓面價(jià)25597元/㎡(總價(jià)18.7億元)，成為廣州單價(jià)地王。
●5月23日 越秀城建新入手的海珠區(qū)南洲路地塊，以樓面價(jià)34590元/㎡(總價(jià)24.6億元)，以近億元的跳躍式幅度，刷新廣州地王紀(jì)錄。
