摘要：除了房租租金的上漲、房主隨時(shí)可能賣房而不得不另尋新家的擔(dān)憂、找房時(shí)勞心勞力的四處奔走……都成了租房者不容忽視的一筆“心理房租”。
“房租再高，合適就行。”在不少租房人看來(lái)，在符合經(jīng)濟(jì)能力的條件下租到合適的房子后，租房這件事似乎就該結(jié)束了。
然而，煩惱并沒(méi)有就此打住。續(xù)租時(shí)重復(fù)收取中介費(fèi)、曖昧隨意的押金扣取標(biāo)準(zhǔn)、租約到期前中介提前帶他人看房造成的房屋實(shí)際空置期……人們?yōu)樽夥克冻龅�，遠(yuǎn)不止合同上白紙黑字的房租金額那么多。
“出租方的條件難以想象的苛刻，承租方的選擇太少不得不接受，這的確是目前房屋租賃市場(chǎng)上的一個(gè)現(xiàn)狀。”一位房屋中介從業(yè)人士坦言。
中介費(fèi)“一收再收”沒(méi)完沒(méi)了
“您放心吧，這房子第一年由中介托管，等到明年您就能直接跟房東談啦，只用交一回中介費(fèi)就行！”一年前，由于苦苦找不到個(gè)人房源，童娜在中介的勸說(shuō)下租了套中介“托管房”。一年的“托管期”后，就能直接與房主接觸、續(xù)租，不用再交中介費(fèi)這成了中介向童娜開(kāi)出的條件中最誘人的一個(gè)。
“4100元每月的房租，多交一次中介費(fèi)，相當(dāng)于每月房租漲了340塊呢，這可不是個(gè)小數(shù)啊�！蓖日f(shuō)。
誰(shuí)知，就在5月底，她滿懷希望地準(zhǔn)備跟房主簽續(xù)租合同時(shí)卻發(fā)現(xiàn)，中介當(dāng)初的承諾根本沒(méi)法兌現(xiàn)。
鄰居告訴她，中介口中的“明年就能跟房主直接簽約”只是個(gè)幌子，這房子已經(jīng)換了無(wú)數(shù)撥租客，每個(gè)租客都是跟中介簽約，要想續(xù)租，就得再交中介費(fèi)。
要想續(xù)租就交中介費(fèi)，否則就搬家。這是在租約即將到期時(shí)，大學(xué)畢業(yè)一年的陳齊收到的中介短信，“反正再搬家也要重新找中介、交中介費(fèi)，他們就是吃定了我們不想再倒騰換房的心理，太無(wú)奈了�！标慅R說(shuō)。
據(jù)一位不愿透露姓名的中介從業(yè)人士透露，在北京目前具備出租條件的房屋中，超過(guò)五成都是中介“托管房”，而這些托管房在租約到期后，幾乎全部都要再次收取一個(gè)月的房租作為“服務(wù)費(fèi)”。即使是普通的二手房居間服務(wù)，中介在續(xù)租時(shí)要求租戶再交一次中介費(fèi)的情況也比比皆是。
“如果雙方只簽了一年租約，一年到期續(xù)租時(shí)，中介顯然不該再收中介費(fèi)。只有在租約里明確寫明下一年繼續(xù)交中介費(fèi)，提前告知并獲得租客同意的，才能算數(shù)�！北本┓康禺a(chǎn)中介協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)李文杰說(shuō)。
“一塊油漬一百塊”扣錢沒(méi)商量
“就因?yàn)橐粔K莫名其妙、一年前就糊在墻上的油漬，愣是扣我一百塊押金！”說(shuō)起一周前剛剛與房屋中介的一次“失敗對(duì)招”，剛剛大學(xué)畢業(yè)投入工作一年的梁晨氣不打一處來(lái)。
去年6月，梁晨和同學(xué)租下了雙井附近的一套兩居室。一年合同期滿打算換房時(shí)，她們卻被中介列出的一個(gè)“扣費(fèi)清單”給弄懵了。
“廚房墻上這么大一塊油漬，我們交房前可是做過(guò)保潔的，為了恢復(fù)原狀，你得給我們100塊錢保潔費(fèi)�！薄皺C(jī)頂盒遙控器是壞的，門鎖那兒掉了塊木頭，得扣錢�！弊罱K，除了補(bǔ)交的水電費(fèi)用外，梁晨當(dāng)初的7000多元押金被扣除了300元。
“我們壓根就沒(méi)開(kāi)伙做飯，哪來(lái)油漬呢？門鎖上的木頭一年前就掉了，怎么反倒算我頭上了？”對(duì)于中介信手拈來(lái)的扣款條目，梁晨納了悶兒。
一年前，進(jìn)行房屋交割時(shí)，中介提供的“房屋交割清單”上，只有家具、電器等其他設(shè)施的名稱、品牌、個(gè)數(shù)的記錄，對(duì)于每樣物品的狀態(tài)、折舊情況如何，完全沒(méi)有記錄。
上個(gè)星期，梁晨搬進(jìn)了新租的出租屋。在與中介簽署合同之前，她做的第一件事就是拿出相機(jī)，把房間里木板裂縫、家具折舊等情況上上下下拍了個(gè)遍�！暗贸米∵M(jìn)去之前把"證據(jù)"留下來(lái)，我可不想再吃啞巴虧了。”梁晨說(shuō)。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在承租方與中介簽署房屋租賃合同的情況中，押金退款時(shí)扣款條目人為約定、扣款標(biāo)準(zhǔn)模糊不清的情況不在少數(shù)。
“房屋清潔度、家具折舊程度，這些內(nèi)容很難像酒店設(shè)施一樣明碼標(biāo)價(jià)，只能靠雙方的提前約定和誠(chéng)信相待。”李文杰認(rèn)為，由于北京中低端租房市場(chǎng)供不應(yīng)求的矛盾突出，即使房主、中介的條件十分苛刻，房客也沒(méi)有太多的選擇余地，往往需要支付高于租金成本的部分才能完成租房。
打不住的“心理房租”
上周末，由于租約未到期就遭遇中介頻頻帶人上門看房，租住車公莊附近的陳先生不勝其擾，被迫提前3天搬出了出租屋。一個(gè)月前，陳先生向中介透露了自己不打算續(xù)租的意愿后，私人空間就提前變成了“待客區(qū)”。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，不少租客租房，簽約時(shí)通常被要求當(dāng)天或翌日起租，難有余地；解約前卻時(shí)常因中介要帶其他租客看房，提前“騷擾”，這樣產(chǎn)生房屋“實(shí)際空置”數(shù)天的情況并不在少數(shù)。
“有些中介強(qiáng)行"押二付二"，比"押一付三"多收整整好幾千塊的押金。要想順利租一套房子，大大小小的隱形成本簡(jiǎn)直多得可怕�！标愊壬f(shuō)。
陳先生算了一筆賬，按照房租每月4000元左右的一套出租屋為例，因“押二付二”的霸王條款而多收4000元押金，一年至少損失130元定存利息，再加上續(xù)租時(shí)多交的中介費(fèi)4000元、至少2到3天的實(shí)際空置期(400元)，沒(méi)有被寫入合同中收房前臨時(shí)要收取的“保潔費(fèi)”等等，一套月租4000元的房子，一年下來(lái)的“隱形房租”足足高出了5000余元。
除此之外，除了房租租金的上漲、房主隨時(shí)可能賣房而不得不另尋新家的擔(dān)憂、找房時(shí)勞心勞力的四處奔走……都成了租房者不容忽視的一筆“心理房租”。
