摘要：“像北京、上海等一線城市酒店的需求逐漸趨于飽和，各大酒店集團(tuán)搶占二三線城市是未來(lái)的趨勢(shì)。而中端酒店市場(chǎng)將是未來(lái)外資品牌同本土品牌的博弈重點(diǎn)，二三線城市則是主要爭(zhēng)奪市場(chǎng)。”
2013年，國(guó)際頂級(jí)酒店在華擴(kuò)張開(kāi)始提速。業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，中國(guó)是國(guó)際高端酒店實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)增長(zhǎng)的重要國(guó)家，目前中國(guó)人口是美國(guó)的三倍，而高星級(jí)酒店僅為美國(guó)的1/4，市場(chǎng)發(fā)展空間巨大。
近日，地處秦皇島海港區(qū)的世紀(jì)港灣項(xiàng)目已與譚閣美酒店正式簽約，成為秦皇島首個(gè)引入“譚閣美”品牌的購(gòu)物中心。據(jù)了解，作為歐洲最古老的豪華酒店集團(tuán)，凱賓斯基酒店集團(tuán)加快了在中國(guó)的布局。其旗下酒店新品牌譚閣美飯店計(jì)劃兩年開(kāi)店50家。
“凱賓斯基飯店股份有限公司中國(guó)區(qū)總裁M ichael H enssler在接受記者采訪時(shí)表示，計(jì)劃在2015年底，譚閣美飯店在中國(guó)簽約及開(kāi)業(yè)的酒店數(shù)量為50家。目前譚閣美酒店已進(jìn)駐北京、秦皇島、九江等城市。除了一線城市外，像秦皇島這樣的二三線城市將是他們考察的重點(diǎn)區(qū)域。實(shí)際上，諸多國(guó)際酒店管理集團(tuán)都試圖在二三線城市為中國(guó)人量身訂制新的酒店品牌。洲際旗下的華邑酒店以成都、西安、泉州、海口、張家界等二三線城市為重點(diǎn)布局區(qū)域。
“像北京、上海等一線城市酒店的需求逐漸趨于飽和，各大酒店集團(tuán)搶占二三線城市是未來(lái)的趨勢(shì)。而中端酒店市場(chǎng)將是未來(lái)外資品牌同本土品牌的博弈重點(diǎn)，二三線城市則是主要爭(zhēng)奪市場(chǎng)。”業(yè)內(nèi)人士表示。據(jù)最新調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，二三線城市由于城市規(guī)劃起步相對(duì)較晚，酒店新增供給將保持持續(xù)增長(zhǎng)。預(yù)計(jì)至2014年底，二三線城市的酒店供給增長(zhǎng)率將分別達(dá)21.5%和28.6%。
如果酒店開(kāi)在二三線城市，那么70%以上的客源都將是中國(guó)本土消費(fèi)者。因此，各大國(guó)際酒店品牌在瞄準(zhǔn)二三線市場(chǎng)的同時(shí)，也在積極推進(jìn)本土化進(jìn)程。除了自身國(guó)際品牌的力量，他們往往會(huì)與中國(guó)本土的企業(yè)進(jìn)行合作，包括聘請(qǐng)本土高級(jí)管理人員。以譚閣美酒店來(lái)看，其正是由首都旅游集團(tuán)與瑞士譚閣美飯店管理集團(tuán)共同打造的一個(gè)新興酒店品牌。
隨著二三線城市商業(yè)地產(chǎn)的升溫，酒店已成為大型綜合體必不可少的業(yè)態(tài)組合。酒店聯(lián)姻地產(chǎn)，共同占據(jù)市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)模式如今已經(jīng)全面開(kāi)花。尤其對(duì)于購(gòu)物中心而言，知名酒店在聚集人氣、促進(jìn)商場(chǎng)消費(fèi)方面都有積極的影響。然而，在如今的政策調(diào)控背景下，大量的酒店興建可能會(huì)導(dǎo)致某些城市的酒店投資過(guò)熱或出現(xiàn)供大于求的現(xiàn)象。在這種情況下，酒店該選擇什么樣的物業(yè)進(jìn)駐顯得尤為重要。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，我國(guó)目前已經(jīng)擁有了近十余萬(wàn)家購(gòu)物中心。在商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)高度白熱化的當(dāng)下，扎堆發(fā)展的購(gòu)物中心卻逐漸陷入同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)的困境。而以休閑、娛樂(lè)、餐飲、兒童教育等業(yè)態(tài)組合的體驗(yàn)式購(gòu)物中心在新時(shí)期下受到各方的青睞。泰富德集團(tuán)董事長(zhǎng)助理、世紀(jì)港灣副總經(jīng)理劉倩瑜向記者表示，酒店與商業(yè)地產(chǎn)的聯(lián)姻，從開(kāi)發(fā)商的角度來(lái)說(shuō)，酒店建設(shè)應(yīng)該遵循市場(chǎng)規(guī)律，減少人為因素。究竟需要什么樣的酒店，由市場(chǎng)來(lái)判定。開(kāi)發(fā)商將會(huì)從品牌引進(jìn)、服務(wù)改善、人性化設(shè)施的建立等多方位角度進(jìn)行提升，努力營(yíng)造一個(gè)全新的體驗(yàn)式商業(yè)項(xiàng)目。
