在“國五條”調(diào)控之下，盡管樓市成交量出現(xiàn)下降，但土地市場卻一路高歌。除近期“地王”頻現(xiàn)外，二季度國土部住宅地價105個監(jiān)測城市中，環(huán)比增速上漲的城市達到94個，平均地價連續(xù)五個季度加速上升，百城地價水平也創(chuàng)下2008年以來新高。與此同時，異常交易地塊平均溢價率大幅上漲。國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人盛來運表示，房地產(chǎn)調(diào)控壓力仍較大，建議加強調(diào)控力度。
國土部下屬的土地勘測規(guī)劃院昨日發(fā)布“2013年第二季度全國主要城市地價監(jiān)測報告”顯示，今年第二季度，全國主要監(jiān)測城市地價總體水平為3226元／平方米，環(huán)比增速為1.62%，已連續(xù)五個季度加速上升。在監(jiān)測的105個城市中，環(huán)比增速上漲的城市為94個。其中，長江三角洲、珠江三角洲、環(huán)渤海地區(qū)綜合地價水平均高于全國平均水平。
與此同時，最新報告也顯示，二季度，百城住宅用地樓面均價為1863元/平方米，同比連續(xù)第三個季度增長，漲幅為27.6%，創(chuàng)5年同期新高。
據(jù)統(tǒng)計，二季度百城住宅用地成交樓面均價排名居前的城市包括北京、廈門、杭州、溫州、廣州、南京、寧波、上海等。
與此同時，土地溢價率大幅上行，來自國土部的數(shù)據(jù)顯示，2013年二季度上報異常交易地塊平均溢價率142%，比上一季度上升了22個百分點，比2012年二季度的平均溢價率下降了20個百分點。
二季度百城住宅用地平均溢價率為21.9%，較上季度提高4.1個百分點，連續(xù)第5個季度回升，為2011年二季度以來的最高水平。其中，北京樓面均價、溢價率均為十大城市最高，分別為11371元/平方米和48.6%。
地價的上漲帶來的是土地收入的攀升。財政部發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，上半年，國有土地使用權(quán)出讓收入1.67萬億元，同比增加5292億元，增長46.3%（去年上半年為同比下降27.5%）。
“從近兩個季度的市場態(tài)勢來看，土地價格已經(jīng)步入較高位運行軌道，考慮到下半年土地供應(yīng)持續(xù)增加等規(guī)律性因素，如無其他因素的影響，地價上漲的動力仍然存在�！眻蟾娼ㄗh，下半年需密切跟蹤分析地價與宏觀經(jīng)濟走勢的協(xié)調(diào)性，逐步疏導(dǎo)和理順引起價格局部異動的相關(guān)因素，促進市場平穩(wěn)發(fā)展。
報告還建議地方把握好供地節(jié)奏，強化供前分析和供后監(jiān)管，引導(dǎo)市場理性預(yù)期，出現(xiàn)高價地的城市應(yīng)及時公布宗地相關(guān)信息及價格影響因素分析。
“土地市場的火爆或?qū)⒂绊懙椒績r的走勢，若地價漲勢較快，將會通過影響市場預(yù)期、轉(zhuǎn)嫁成本等方式推高房價�！睒I(yè)內(nèi)人士擔憂這增加了調(diào)控難度。
事實上，在上半年整體經(jīng)濟數(shù)據(jù)暗淡的情況下，房地產(chǎn)數(shù)據(jù)一枝獨秀，國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年上半年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資36828億元，同比名義增長20.3%，增速快于全社會固定資產(chǎn)投資0.2個百分點。
“這說明房地產(chǎn)調(diào)控的壓力還比較大，后期需要按照國務(wù)院的有關(guān)規(guī)定加強房地產(chǎn)調(diào)控�！笔磉\表示。
