律師：“婚托兒”認(rèn)定非常困難

　　近日，北京市住建委透露，購房資格審查系統(tǒng)發(fā)現(xiàn)，兩家中介機(jī)構(gòu)涉嫌辦理17宗“婚托”購房，其中一名京籍女子在5個(gè)月內(nèi)，曾先后3次與人結(jié)婚、離婚，以使對(duì)方避開限購，獲取在京購房資格。

　　律師認(rèn)為，“婚托兒”認(rèn)定非常困難。同時(shí)，假結(jié)婚購房對(duì)婚托兒和購房者都存在一定風(fēng)險(xiǎn)。

　　北京市住建委介紹稱，去年11月至今年4月期間，該京籍女子先后3次與不同的外地人結(jié)婚、離婚，并與當(dāng)時(shí)結(jié)婚的外地人提出了家庭購房資格申請，而這三個(gè)人的年齡從20多歲至近60歲不等。

　　“婚托”賺錢“原理”：

　　可鉆限購政策空子

　　記者了解到，根據(jù)北京的限購政策，外地戶籍人員如要在北京買房，須提供連續(xù)5年的納稅或社保證明，且只限購一套。而如果一名外地戶籍人員與京籍人員結(jié)婚，那么就是京籍家庭，則可以無須社保或納稅證明，并最多可以購買兩套住房。

　　因?yàn)橛羞@種政策規(guī)定，才使得這種“婚托”的方式，可以讓本不具備購房資格的人員獲得購房資格。

　　據(jù)介紹，參與當(dāng)“婚托”購房的，不止有女性，還有京籍男性。每辦成一單購房，“婚托”收取費(fèi)用大概3萬至5萬元。北京自2011年實(shí)施限購政策以來，系統(tǒng)已查出約50個(gè)這樣的“婚托”。

　　北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，按照北京實(shí)施的“國五條”細(xì)則，開發(fā)商和中介不得教唆、協(xié)助購房人偽造證明材料、騙取購房資格。否則將給予暫停網(wǎng)簽，責(zé)令限期整改，并嚴(yán)肅處理相關(guān)責(zé)任人的處罰。市住建委將加強(qiáng)對(duì)開發(fā)商和中介機(jī)構(gòu)的監(jiān)管力度，如果開發(fā)商和中介機(jī)構(gòu)參與教唆、協(xié)助“婚托”的行為，或是其人員參與“婚托”的行為將從嚴(yán)查處。

　　北京市住建委：

　　將嚴(yán)格審核資格

　　北京市住建委負(fù)責(zé)購房資格核驗(yàn)的負(fù)責(zé)人告訴記者，在核驗(yàn)系統(tǒng)中，他們會(huì)設(shè)立一個(gè)功能，同一身份證號(hào)如果三次以上出現(xiàn)與不同人員一起申請購房資格，系統(tǒng)就會(huì)自動(dòng)將該信息彈出提醒。

　　據(jù)介紹，北京執(zhí)行限購政策一直是非常嚴(yán)格的，限購實(shí)施以來，住建部門會(huì)同相關(guān)部門不斷完善購房資格審核，目前已經(jīng)實(shí)現(xiàn)身份、戶籍、房產(chǎn)、社保、納稅、婚姻、工作居住證這7類購房關(guān)鍵信息的聯(lián)網(wǎng)聯(lián)查，嚴(yán)格審核。

　　同時(shí)，執(zhí)法人員還告誡中介負(fù)責(zé)人，雖然這種頻繁結(jié)婚和離婚并不違反法律，但購房資格審核中，開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)具有初審的職責(zé)，在提交購房資格審核系統(tǒng)前，中介要對(duì)購房人的相關(guān)材料進(jìn)行初審，必須嚴(yán)格履行初審責(zé)任，認(rèn)真核查。

　　律師：“婚托兒”認(rèn)定困難

　　“利用婚托購房，不但違反婚姻法的有關(guān)規(guī)定，也違反了其他法律�！贬槍�(duì)婚托購房，北京中銀律師事務(wù)所律師付明德認(rèn)為，結(jié)婚是以男女雙方結(jié)成夫妻為目的的民事法律行為，男女雙方的真實(shí)意愿是結(jié)成夫妻。而婚托購房是以結(jié)婚為名，規(guī)避限購政策、最終達(dá)到購房目的假結(jié)婚。而既然是假結(jié)婚，當(dāng)然就違背了婚姻法最根本的立法目的，自然不符合婚姻法。

　　此外，民事法律行為的基本原則是誠實(shí)信用。他告訴記者，而這種假結(jié)婚是一種欺詐行為，自然也就違反了相關(guān)民事法律�！耙簿褪且缓戏ㄐ问窖谏w非法目的�！�

　　但同時(shí)，他坦言，但在實(shí)踐中，如何認(rèn)定是婚托，存在一定的難度。因?yàn)榧热皇腔橥�，婚姻雙方已經(jīng)就“合作”事宜達(dá)成了高度默契，認(rèn)定起來極其困難。

　　他表示，這種婚托購房的假結(jié)婚，同樣存在風(fēng)險(xiǎn)，首先是聲譽(yù)的損失，在中國，受傳統(tǒng)觀念的影響，人們對(duì)離過婚的男女尚存偏見。其次，如果雙方對(duì)于財(cái)產(chǎn)約定不明，也會(huì)產(chǎn)生財(cái)產(chǎn)糾紛�！爱�(dāng)然，既然是婚托，雙方可能已經(jīng)就財(cái)產(chǎn)的歸屬做了充分、細(xì)致的約定了�！�

　　對(duì)于這一奇特現(xiàn)象，網(wǎng)友在覺得荒誕的同時(shí)，也有人認(rèn)為這要?dú)w結(jié)到婚姻法規(guī)的不完善。網(wǎng)友“@祈適keecyk”認(rèn)為，婚姻不是兒戲，在香港這樣根本不可能：必須分居兩年以上，再排期上婚姻法庭，這樣就給雙方留下了充分的緩沖時(shí)間。