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月70個(gè)大中城市中69個(gè)上漲 業(yè)內(nèi)人士稱——

國家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，8月份全國主要城市住宅價(jià)格普漲，70個(gè)大中城市中有69個(gè)同比上漲，占比達(dá)到99%。有投資者擔(dān)憂會不會引發(fā)中央新的樓市調(diào)控。業(yè)內(nèi)專家分析指出，目前房價(jià)總體穩(wěn)定，再度出臺新調(diào)控政策可能性較小，但不排除嚴(yán)格執(zhí)行已經(jīng)有的政策。

新房數(shù)據(jù)

北京8月房價(jià)漲19.3%

“一線城市房價(jià)果然很牛啊。”昨日國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的8月份全國70個(gè)大中城市房價(jià)變化情況顯示，上個(gè)月不僅全國主要城市房價(jià)堅(jiān)挺，而且北京、上海、廣州和深圳四大城市表現(xiàn)最為突出，其中廣州上月同比上漲18.8%。

京滬穗深房價(jià)漲幅較大

數(shù)據(jù)顯示，從環(huán)比看，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有2個(gè)，持平的城市有2個(gè)，上漲的城市有66個(gè)，占比為94.29%。在環(huán)比價(jià)格變動中，最高漲幅為1.7%，最低為下降0.1%。而和去年同月相比，房價(jià)下降的城市僅僅1個(gè)，上漲城市有69個(gè)。在監(jiān)測的城市中，有98.57%的房價(jià)同比上漲，其中最高漲幅為19.3%，最低為下降2.3%。

國家統(tǒng)計(jì)局城市司統(tǒng)計(jì)師劉建偉認(rèn)為，70個(gè)城市房價(jià)同比上漲的比例較大，主要是去年基數(shù)相對較低。“去年8月份，全國70個(gè)大中城市中，大部分城市新建商品住宅價(jià)格同比是下降的，以致今年8月份同比指數(shù)的對比基數(shù)相對較低。”劉建偉指出。

值得注意的是，一線城市漲勢表現(xiàn)得最猛。8月，北京、上海、廣州、深圳等四個(gè)一線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅在18%~20%之間。從新建商品住宅價(jià)格看，北京漲幅最大，達(dá)到19.3%。

暫不會引新調(diào)控出臺

面對8月份全國70個(gè)大中城市房價(jià)變化，有不少股民擔(dān)憂，樓市集體上漲會不會引發(fā)調(diào)控？

市場人士認(rèn)為，雖然8月表現(xiàn)比較激進(jìn)，但房價(jià)總體還比較平穩(wěn)。因此，預(yù)計(jì)不會引發(fā)新的調(diào)控政策出臺。

“上漲也都集中在一線重點(diǎn)城市，二、三線甚至部分四線小城市房價(jià)還有下降的。因此，總體而言，還是平穩(wěn)的。由于剛剛出現(xiàn)幾個(gè)地王，9月份預(yù)計(jì)房價(jià)指數(shù)還會走高。”一位不愿透露身份的開發(fā)商部門負(fù)責(zé)人告訴記者。

不過，上述開發(fā)商人士提醒，如果房價(jià)繼續(xù)大幅走高，特別是環(huán)比，政府可能繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行已經(jīng)有的調(diào)控政策。

最近有消息稱，和全國工商總局組成的督察組，下月將抵達(dá)地方，對住房交易存在的違規(guī)問題，進(jìn)行調(diào)研和督導(dǎo)，其中，重點(diǎn)核查限購限貸是否嚴(yán)格執(zhí)行。

“我在最近看樓過程中，發(fā)現(xiàn)濱江東拋出的大面積筍盤明顯增多。”近期打算換房的金小姐突然發(fā)現(xiàn)廣州有些“巨無霸”物業(yè)價(jià)格有所松動。不過，業(yè)內(nèi)人士表示，部分大面積物業(yè)由于總價(jià)高，加上業(yè)主的特殊情況，確實(shí)可能會出現(xiàn)價(jià)格波動情況，但不具備代表性。 而地產(chǎn)“教父”李嘉誠拋售國內(nèi)物業(yè)讓樓市“拐點(diǎn)論”重出江湖。專家認(rèn)為，國內(nèi)地王頻出將為樓市撐腰，此時(shí)談?wù)摌鞘?ldquo;拐點(diǎn)”為早。

二手市場

有大戶型“松價(jià)” 中小戶型仍堅(jiān)挺

專家稱談?wù)摌莾r(jià)“拐點(diǎn)”為時(shí)尚早

金小姐告訴記者，在豪宅集聚地的濱江東，有部分大面積住宅價(jià)格沒有之前那么堅(jiān)挺了。其中，有些房子總價(jià)比之前少了四五十萬。不過，業(yè)內(nèi)人士表示，由于這些住宅面積大，總價(jià)高，不屬于剛需品種，而且可能業(yè)主情況特殊，僅屬個(gè)案。

“我在濱江東的中大北門看到一個(gè)180多平方米的住宅單位，單價(jià)超過4萬元，前一段時(shí)間我看到總價(jià)要750萬元，現(xiàn)在可以談一談，估計(jì)700萬或者再低一點(diǎn)就能買到。”金告訴記者。不過，她還透露，價(jià)格有松動的主要是體量比較大的，“動輒140多到200多平方米，一套房子少個(gè)幾十萬元，平均下來也沒有多少。”

不過，記者走訪發(fā)現(xiàn)，雖然廣州多數(shù)區(qū)域二手房價(jià)依然堅(jiān)挺。特別是60~120平方米之間的剛需類住宅。

滿堂紅市場研究部高級經(jīng)理周峰分析，“9月1~17日，滿堂紅地產(chǎn)在濱江東板塊的新增可售盤源上，面積在144平方米以上的物業(yè)占總量的9.4%，比8月同期減少4.5個(gè)百分點(diǎn)。”這也意味著，大面積“”放盤并沒有增多，供應(yīng)不足。

針對部分物業(yè)價(jià)格波動，有地產(chǎn)中介就指出，部分大面積住宅可能因?yàn)闃I(yè)主出國，或者其他原因，急于套現(xiàn)，在價(jià)格上會有些松動。但總體還是比較穩(wěn)定的。金小姐也表示，她看到的一些大面積物業(yè)中，有一部分是房東移民或者去外地。

業(yè)內(nèi)預(yù)測

重點(diǎn)城市“金九銀十”樓價(jià)難掉頭

“我們一直看好核心城市樓市，即使降溫，價(jià)格也很難大幅下降。而實(shí)際的數(shù)據(jù)也有支撐。”一位開發(fā)商人士昨日對本報(bào)記者表示。記者從機(jī)構(gòu)獲取數(shù)據(jù)也顯示，9月以來全國重點(diǎn)城市明顯回暖。預(yù)計(jì)今年的“金九銀十”會有不錯(cuò)的表現(xiàn)，價(jià)格很難掉頭向下。

光大證券分析師竺勁最新數(shù)據(jù)顯示，的43個(gè)城市上周成交5.3萬套，環(huán)比上升1.7%。其中一線城市環(huán)比上升11.5%。 9月份重點(diǎn)城市去庫存也有加快的趨勢，“一線城市需求持續(xù)旺盛使去化周期減少0.4個(gè)月。”

長江證券分析師劉俊表示，樓市成交分化的態(tài)勢越發(fā)明顯，一線城市、區(qū)域中心城市的成交量價(jià)齊升，而部分二、三線城市，特別是前期游資過度炒作的城市現(xiàn)在不得不面臨成交下滑、房價(jià)下跌的局面。

由于部分二、三線城市樓價(jià)有所松動，不少分析認(rèn)為，樓市可能到頂。李嘉誠拋售上海陸家嘴東方匯經(jīng)中心OFC寫字樓等總計(jì)400多億港元更讓“拐點(diǎn)論”重出江湖。不過，不少業(yè)界專家認(rèn)為，李嘉誠轉(zhuǎn)戰(zhàn)歐洲的回報(bào)率可能更高，但這并不意味著國內(nèi)樓市就不行了。

有專家表示，國內(nèi)樓市正趨向平穩(wěn)，雖然投資比重有所下降，但剛需不減，“拐點(diǎn)論”言之過早。亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓認(rèn)為，“一方面，地價(jià)仍有上漲空間，地王頻現(xiàn)，面粉貴了，自然會拉升面包的價(jià)格；另一方面，供求關(guān)系仍未平衡。”

中原地產(chǎn)黃韜也認(rèn)為，“現(xiàn)在市場里的買家，心態(tài)是能降點(diǎn)價(jià)最好，就算只是不升也有可能買，所以不要說跌10%，跌個(gè)5%就會有大把人入市撐場。”

股市券商：

地產(chǎn)股基本面未惡化

值得注意的是，近期地產(chǎn)股跟隨大盤一起連續(xù)回調(diào)。有券商分析師建議，在流動性風(fēng)險(xiǎn)被證偽之前謹(jǐn)慎對待地產(chǎn)股，并在9 月份利空出盡后及時(shí)抄底。

“這幾天地產(chǎn)股下跌，一個(gè)是受到金融股回調(diào)影響，屬于跟隨大勢；一個(gè)是住建部要查地方限購令執(zhí)行情況；還有一個(gè)就是房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)大的傳聞。”有券商房地產(chǎn)分析師告訴記者。不過，他認(rèn)為，這幾個(gè)影響因素都不涉及基本面惡化，因此短期回調(diào)并不可怕，中長期還是比較好的投資標(biāo)的。

長江證券分析師劉俊建議，超配的股民以靜制動，標(biāo)配的股民將倉位向龍頭集中，而低配的投資者可逢低加倉。在時(shí)間點(diǎn)上，劉俊認(rèn)為，在9 月份利空出盡后可及時(shí)關(guān)注。

調(diào)查

央行昨發(fā)報(bào)告稱

近7成居民稱

房價(jià)高得“難以接受”

本報(bào)訊 央行網(wǎng)站昨日發(fā)布的報(bào)告顯示：67.6%的居民認(rèn)為目前房價(jià)“高，難以接受”，比上季增加0.9個(gè)百分點(diǎn)，30.3%的居民認(rèn)為目前房價(jià)“可以接受”，2.1%的居民認(rèn)為“令人滿意”。其線城市居民中認(rèn)為“房價(jià)過高”的比例為77%，多于二、三線城市。

對下季房價(jià)，35.8%的居民預(yù)期“上漲”，45.2%的居民預(yù)期“基本不變”，6.5%的居民預(yù)期“下降”，12.5%的居民稱“看不準(zhǔn)”。未來3個(gè)月內(nèi)準(zhǔn)備購房的居民占比為13.2%，較上季回落0.8個(gè)百分點(diǎn)。 廣州日報(bào)