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月70個大中城市中69個上漲 業(yè)內人士稱——

國家統計局昨日發(fā)布的最新數據顯示，8月份全國主要城市住宅價格普漲，70個大中城市中有69個同比上漲，占比達到99%。有投資者擔憂會不會引發(fā)中央新的樓市調控。業(yè)內專家分析指出，目前房價總體穩(wěn)定，再度出臺新調控政策可能性較小，但不排除嚴格執(zhí)行已經有的政策。

新房數據

北京8月房價漲19.3%

“一線城市房價果然很牛啊。”昨日國家統計局發(fā)布的8月份全國70個大中城市房價變化情況顯示，上個月不僅全國主要城市房價堅挺，而且北京、上海、廣州和深圳四大城市表現最為突出，其中廣州上月同比上漲18.8%。

京滬穗深房價漲幅較大

數據顯示，從環(huán)比看，70個大中城市中，價格下降的城市有2個，持平的城市有2個，上漲的城市有66個，占比為94.29%。在環(huán)比價格變動中，最高漲幅為1.7%，最低為下降0.1%。而和去年同月相比，房價下降的城市僅僅1個，上漲城市有69個。在監(jiān)測的城市中，有98.57%的房價同比上漲，其中最高漲幅為19.3%，最低為下降2.3%。

國家統計局城市司統計師劉建偉認為，70個城市房價同比上漲的比例較大，主要是去年基數相對較低。“去年8月份，全國70個大中城市中，大部分城市新建商品住宅價格同比是下降的，以致今年8月份同比指數的對比基數相對較低。”劉建偉指出。

值得注意的是，一線城市漲勢表現得最猛。8月，北京、上海、廣州、深圳等四個一線城市新建商品住宅價格同比漲幅在18%~20%之間。從新建商品住宅價格看，北京漲幅最大，達到19.3%。

暫不會引新調控出臺

面對8月份全國70個大中城市房價變化，有不少股民擔憂，樓市集體上漲會不會引發(fā)調控？

市場人士認為，雖然8月表現比較激進，但房價總體還比較平穩(wěn)。因此，預計不會引發(fā)新的調控政策出臺。

“上漲也都集中在一線重點城市，二、三線甚至部分四線小城市房價還有下降的。因此，總體而言，還是平穩(wěn)的。由于剛剛出現幾個地王，9月份預計房價指數還會走高。”一位不愿透露身份的開發(fā)商部門負責人告訴記者。

不過，上述開發(fā)商人士提醒，如果房價繼續(xù)大幅走高，特別是環(huán)比，政府可能繼續(xù)嚴格執(zhí)行已經有的調控政策。

最近有消息稱，和全國工商總局組成的督察組，下月將抵達地方，對住房交易存在的違規(guī)問題，進行調研和督導，其中，重點核查限購限貸是否嚴格執(zhí)行。

“我在最近看樓過程中，發(fā)現濱江東拋出的大面積筍盤明顯增多。”近期打算換房的金小姐突然發(fā)現廣州有些“巨無霸”物業(yè)價格有所松動。不過，業(yè)內人士表示，部分大面積物業(yè)由于總價高，加上業(yè)主的特殊情況，確實可能會出現價格波動情況，但不具備代表性。 而地產“教父”李嘉誠拋售國內物業(yè)讓樓市“拐點論”重出江湖。專家認為，國內地王頻出將為樓市撐腰，此時談論樓市“拐點”為早。

二手市場

有大戶型“松價” 中小戶型仍堅挺

專家稱談論樓價“拐點”為時尚早

金小姐告訴記者，在豪宅集聚地的濱江東，有部分大面積住宅價格沒有之前那么堅挺了。其中，有些房子總價比之前少了四五十萬。不過，業(yè)內人士表示，由于這些住宅面積大，總價高，不屬于剛需品種，而且可能業(yè)主情況特殊，僅屬個案。

“我在濱江東的中大北門看到一個180多平方米的住宅單位，單價超過4萬元，前一段時間我看到總價要750萬元，現在可以談一談，估計700萬或者再低一點就能買到。”金告訴記者。不過，她還透露，價格有松動的主要是體量比較大的，“動輒140多到200多平方米，一套房子少個幾十萬元，平均下來也沒有多少。”

不過，記者走訪發(fā)現，雖然廣州多數區(qū)域二手房價依然堅挺。特別是60~120平方米之間的剛需類住宅。

滿堂紅市場研究部高級經理周峰分析，“9月1~17日，滿堂紅地產在濱江東板塊的新增可售盤源上，面積在144平方米以上的物業(yè)占總量的9.4%，比8月同期減少4.5個百分點。”這也意味著，大面積“”放盤并沒有增多，供應不足。

針對部分物業(yè)價格波動，有地產中介就指出，部分大面積住宅可能因為業(yè)主出國，或者其他原因，急于套現，在價格上會有些松動。但總體還是比較穩(wěn)定的。金小姐也表示，她看到的一些大面積物業(yè)中，有一部分是房東移民或者去外地。

業(yè)內預測

重點城市“金九銀十”樓價難掉頭

“我們一直看好核心城市樓市，即使降溫，價格也很難大幅下降。而實際的數據也有支撐。”一位開發(fā)商人士昨日對本報記者表示。記者從機構獲取數據也顯示，9月以來全國重點城市明顯回暖。預計今年的“金九銀十”會有不錯的表現，價格很難掉頭向下。

光大證券分析師竺勁最新數據顯示，的43個城市上周成交5.3萬套，環(huán)比上升1.7%。其中一線城市環(huán)比上升11.5%。 9月份重點城市去庫存也有加快的趨勢，“一線城市需求持續(xù)旺盛使去化周期減少0.4個月。”

長江證券分析師劉俊表示，樓市成交分化的態(tài)勢越發(fā)明顯，一線城市、區(qū)域中心城市的成交量價齊升，而部分二、三線城市，特別是前期游資過度炒作的城市現在不得不面臨成交下滑、房價下跌的局面。

由于部分二、三線城市樓價有所松動，不少分析認為，樓市可能到頂。李嘉誠拋售上海陸家嘴東方匯經中心OFC寫字樓等總計400多億港元更讓“拐點論”重出江湖。不過，不少業(yè)界專家認為，李嘉誠轉戰(zhàn)歐洲的回報率可能更高，但這并不意味著國內樓市就不行了。

有專家表示，國內樓市正趨向平穩(wěn)，雖然投資比重有所下降，但剛需不減，“拐點論”言之過早。亞太城市房地產研究院院長謝逸楓認為，“一方面，地價仍有上漲空間，地王頻現，面粉貴了，自然會拉升面包的價格；另一方面，供求關系仍未平衡。”

中原地產黃韜也認為，“現在市場里的買家，心態(tài)是能降點價最好，就算只是不升也有可能買，所以不要說跌10%，跌個5%就會有大把人入市撐場。”

股市券商：

地產股基本面未惡化

值得注意的是，近期地產股跟隨大盤一起連續(xù)回調。有券商分析師建議，在流動性風險被證偽之前謹慎對待地產股，并在9 月份利空出盡后及時抄底。

“這幾天地產股下跌，一個是受到金融股回調影響，屬于跟隨大勢；一個是住建部要查地方限購令執(zhí)行情況；還有一個就是房產稅試點擴大的傳聞。”有券商房地產分析師告訴記者。不過，他認為，這幾個影響因素都不涉及基本面惡化，因此短期回調并不可怕，中長期還是比較好的投資標的。

長江證券分析師劉俊建議，超配的股民以靜制動，標配的股民將倉位向龍頭集中，而低配的投資者可逢低加倉。在時間點上，劉俊認為，在9 月份利空出盡后可及時關注。

調查

央行昨發(fā)報告稱

近7成居民稱

房價高得“難以接受”

本報訊 央行網站昨日發(fā)布的報告顯示：67.6%的居民認為目前房價“高，難以接受”，比上季增加0.9個百分點，30.3%的居民認為目前房價“可以接受”，2.1%的居民認為“令人滿意”。其線城市居民中認為“房價過高”的比例為77%，多于二、三線城市。

對下季房價，35.8%的居民預期“上漲”，45.2%的居民預期“基本不變”，6.5%的居民預期“下降”，12.5%的居民稱“看不準”。未來3個月內準備購房的居民占比為13.2%，較上季回落0.8個百分點。 廣州日報