摘要：2013年9月25日北京市國(guó)土局掛牌出讓北京第一宗競(jìng)“自住型商品房”地塊入市。這是8月北京提出落實(shí)“進(jìn)一步降低自住型改善型商品住房?jī)r(jià)格”的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)后，首宗以此法拍賣的首宗土地。

推出“自住型商品房”

  2013年9月25日北京市國(guó)土局掛牌出讓北京第一宗競(jìng)“自住型商品房”地塊入市。這是8月北京提出落實(shí)“進(jìn)一步降低自住型改善型商品住房?jī)r(jià)格”的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)后，首宗以此法拍賣的首宗土地。北京市經(jīng)多方論證，部署安排相關(guān)部門抓緊研究推進(jìn)自住型商品住房供地和政策，不到一個(gè)月出臺(tái)實(shí)施，預(yù)計(jì)陸續(xù)還將有土地以競(jìng)“自住型商品房”的方法出讓。

  競(jìng)“自住型商品房”的這種土地出讓方式就是：當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到合理土地上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格基礎(chǔ)上通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)“自住型商品房”的方式確定競(jìng)得人。而“自住型商品房”最后將被以限制“價(jià)格”或“購(gòu)買人群”等方式上市，但它仍屬于商品住房，而不是保障房。換而言之，這種土地出讓方式類似于“競(jìng)房?jī)r(jià)、限地價(jià)”。

  本次出讓的土地是：海淀區(qū)東升鄉(xiāng)(清河盒子房廠土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目)R2二類居住用地項(xiàng)目。建筑控制規(guī)模27353平方米，起始價(jià)4.5億元，折合樓面價(jià)1.6萬(wàn)/平米，該土地還將配建8000平米的公租房，剔除公租房后該地塊樓面價(jià)將達(dá)2.2萬(wàn)/平米。

  公開(kāi)資料顯示：本次掛牌出讓宗地位于海淀區(qū)東升鄉(xiāng)。四至范圍是：東至長(zhǎng)征塑料廠，南至北京加氣混凝土廠，西至京包鐵路，北至小營(yíng)西路。該宗地將以“三通一平”形式供地。在競(jìng)價(jià)過(guò)程中，將設(shè)置土地價(jià)格上限，如果報(bào)價(jià)達(dá)到價(jià)格上限，將會(huì)轉(zhuǎn)為競(jìng)“自住型商品住房”。