摘要：9月26日凌晨，北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩發(fā)布萬言長微博，稱按北京目前房價增速，25年后，全國房價可達(dá)到每平米9萬元、北京房價達(dá)到每平米80萬元。

  北京房價可達(dá)每平米80萬元

  9月26日凌晨，北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩發(fā)布萬言長微博，稱按北京目前房價增速，25年后，全國房價可達(dá)到每平米9萬元、北京房價達(dá)到每平米80萬元。此前，其曾在某論壇上發(fā)表上述言論，但遭到社會各方質(zhì)疑。人民日報就刊文，稱從來沒有暴漲不跌的樓市神話。

  按董藩的測算，假定2012年全國房價為7500元/平米，北京的房價為36000元/平米，過去25年平均年增長率就分別為12.4%和18.7%。以2012年數(shù)據(jù)為基數(shù)，25年后分別達(dá)到9萬元和80萬元，平均每年漲幅只要分別達(dá)到10.5%、13.2%，低于過去25年的增幅。

  董藩在微博中列舉出房價新京報上漲的十大理由，并稱保持未來的高增長局面主要靠貨幣推動，房價可以脫離國際市場和全國市場獨立形成，而北京由于特殊原因，“注定是房地產(chǎn)市場中的一朵奇葩”。

  但董藩坦言，關(guān)于房價的簡單預(yù)測需具備以下前提條件：社會穩(wěn)定，金融體系不崩潰，不進(jìn)行幣制改革，收入隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展而繼續(xù)增長。在業(yè)內(nèi)人士看來，董藩沒提調(diào)控的常態(tài)化和房產(chǎn)稅對房價的抑制作用。