摘要：隨著全球各大高端品牌驅動全球商鋪租金上漲，頂尖城市之間的競爭也變得越發(fā)激烈。商業(yè)地產服務和投資公司世邦魏理仕（CBRE）2月27日發(fā)布的《2013年第四季度全球商鋪租金觀察報告（Q4 2013 Global Retail Rents）》顯示，在全球各主要城市紐約、巴黎和倫敦優(yōu)質商鋪租金持續(xù)創(chuàng)造歷史新高背景下，香港依舊穩(wěn)居全球最昂貴鋪租市場首位，而北京位列榜單第十位。
全球最昂貴鋪租市場 北京位列榜單第十位
高端品牌驅動全球鋪租上漲
此次最新出爐的全球97個優(yōu)質商鋪地段/市場的季度租金排名顯示，香港以每年每平方英尺4334美元（1平方英尺約等于0.0929平方米）租金蟬聯(lián)全球最昂貴鋪租市場，穩(wěn)居榜首兩年。紐約以每年每平方英尺3300美元租金排名第二。緊隨其后的是巴黎（每年每平方英尺1452美元）和倫敦（每年每平方英尺1356美元）。
報告顯示，全球頂尖城市間的競爭越發(fā)激烈。新開發(fā)項目數(shù)量創(chuàng)歷史新低導致優(yōu)質商鋪稀缺，而高端品牌零售商仍然愿意支付破紀錄的高價求租令人垂涎的黃金地[簡介 最新動態(tài)]段商鋪，供需矛盾驅使鋪租持續(xù)走高。
奢侈品零售商和中端零售商對于租金的影響力引發(fā)了一系列討論。
世邦魏理仕全球首席經濟學家雷蒙德·托特(Raymond G. Torto)博士表示：“世邦魏理仕研究部研究證實，優(yōu)質商鋪魅力不減，而黃金地段則更為搶手。盡管租金已處于歷史高位，紐約、巴黎和倫敦優(yōu)質商鋪租金分別同比上漲11%、28%和18%�？紤]到奢侈品牌強勁租賃需求、黃金地段零售空間短缺、加之昂貴的租金要價等因素，我們開始看到租賃需求正外溢到二級資產和地段�！�
亞洲商業(yè)中心租金持續(xù)走高
亞洲市場中，香港、東京和北京位列全球前十。
世邦魏理仕亞洲區(qū)商業(yè)服務部執(zhí)行董事史柏松（Sebastian Skiff）先生表示：“亞洲商業(yè)中心繼續(xù)繁榮增長，租金持續(xù)走高。對于從未涉足該區(qū)域的品牌來說，香港、新加坡和東京這樣的門戶城市吸引力不減�！�
“極為有限的供應、低空置率和可用性，加之內地游客帶來的源源不斷的租賃需求，這些因素都促使香港銅鑼灣羅素街成為全球鋪租最高的地段。”史柏松補充道。
他表示，盡管香港優(yōu)質商鋪租賃需求不減，但不可否認的是租金漲勢趨于平緩，次級地段租金持平甚至出現(xiàn)負增長，空置率攀升。新增供應可能出現(xiàn)數(shù)月來的首次增長，但并非所有的新增商鋪都能達到國際大牌的租賃需求。事實上，低于半數(shù)的新增供應位于主要商業(yè)區(qū)，而多數(shù)都位于對小眾品牌吸引力相對較弱的次級地段。
