摘要：著名財經(jīng)作家吳曉波自己也不太清楚，為什么他的一篇舊文《杭州：飄忽不定》，過去一周內(nèi)突然在微信朋友圈內(nèi)爆轉(zhuǎn)。由德信·北海公園[最新消息 價格 戶型 點評]引發(fā)的“馬年第一降”，把杭州這座一度以房地產(chǎn)聞名的城市，再一次推到了輿論的風口浪尖。這條已經(jīng)有些陳舊的新聞，在過去一周內(nèi)繼續(xù)發(fā)酵。

杭州樓市被打回了二線城市的原形

    2月25日，連《華爾街日報》也加入了報道陣營，提及了德信集團(DoThink Group)與德信·北海公園(North Sea Park)，并且在新聞導語中直接下斷言說，此舉“引發(fā)了外界對中國房地產(chǎn)市場健康狀況的擔憂，并導致周一地產(chǎn)股下挫”。2月28日，德信集團在《杭州日報》上公開回應，“馬年第一降”被包括《華爾街日報》在內(nèi)的眾多媒體過度解讀：無論是把它作為“杭州樓市即將崩盤”或“中國房地產(chǎn)市場迎來降價潮”的一個論據(jù)，還是說它導致地產(chǎn)股下挫，都是言過其實。同日，萬達集團[簡介 最新動態(tài)]董事局主席王健林更是在無錫炮轟“樓市崩盤論”：如果不是別有用心，那就是弱智。

    在此之前，在全國性媒體關于“馬年第一降”的報道，僅有2月25日《21世紀經(jīng)濟報道》題為《杭州樣本：“空頭”房價背后，“多頭”囤地浮現(xiàn)》的文章最為客觀也最接近真相。這也就難怪“地產(chǎn)大炮”任志強在更早幾天前連發(fā)5條微博，直言“中國不會在短期內(nèi)忽略房地產(chǎn)投資對經(jīng)濟的影響”，“不可否認有城市間的差別，但不會改變整個行業(yè)的發(fā)展趨勢”，“歷年來媒體總是唯恐天下不亂，總借個別現(xiàn)象或傳言而危言聳聽，借機鼓吹大漲大跌”。

    無獨有偶，另一篇題為《杭州樓市是如何淪為垃圾市場的》文章，同樣也在微信朋友圈內(nèi)瘋轉(zhuǎn)。這篇針對“馬年第一降”而寫的評論，反思了熱衷“出讓土地”而未充分“經(jīng)營土地”的局限性，這種局限性又造成了“城市商業(yè)布局、交通出行治理、商務辦公氛圍、市政公建配套等方面”的落后。這篇最早發(fā)布在騰訊大浙網(wǎng)的評論，在數(shù)天后迅速被一篇題為《馬云才是決定杭州樓市的勝負手》的文章直接進行了網(wǎng)頁替換。與被替換的那篇文章所滲透出來的悲觀情緒相比，這篇文章則充滿了“正能量”，這種“正能量”更是在結尾處到達了高潮：“好在有阿里巴巴這樣的企業(yè)在，有馬云這樣的布道者在，他們的創(chuàng)新和開拓，他們的遠見[最新消息 價格 戶型 點評]與非凡魄力，在成就行業(yè)高度的同時，決定著杭州明天的高度，也決定著有多少人會來到杭州，留在杭州，最終也決定著杭州未來的樓市。與其糾結樓市，不如讓更多的馬云們涌現(xiàn)。”

    從曾經(jīng)的“全國第一個高房價城市”到如今的“垃圾市場”，杭州終于被徹底打回了二線城市的原形。在2005年以前，杭州的房價確實與北京、上海旗鼓相當。特別是2003年，由于房價的持續(xù)上升，新華社等諸多媒體更是對杭州樓市是否存在泡沫進行了一系列的報道，從而在全國范圍內(nèi)引發(fā)了對“杭州現(xiàn)象”的大討論，當時的建設部和國土資源部，還因此專程派調(diào)查組到杭州進行實地調(diào)研�！暗谝粋�”總是會讓人印象深刻，就算杭州的房價早就被北京、上海遠遠甩在身后，“高房價”的帽子仍然戴在很多人的心里。甚至到了2011年，居然還會廣為流傳一份把杭州房價列為榜首的《2010年中國城市房價排行榜》。“杭州成為中國房價最高的城市”的謠言，一度讓這座城市的決策者們背負了不應有的壓力。杭州樓市的意見領袖丁建剛當年就撰文怒斥：“缺乏常識的媒體和記者嘩眾取寵的報道，引起了極大的誤導和混亂�！�

    如今，“馬年第一降”終于把事實暴露給更多人：杭州的房價總體上已經(jīng)將近四年未漲了，在過去的2013年全國各大城市都出現(xiàn)了房價暴漲現(xiàn)象，只有杭州等極少數(shù)城市依然淡定地徘徊在近四年前的水平線上。盡管房價統(tǒng)計方法的落后(中國采用的是平均數(shù)，而不是國際通用的中位數(shù))，但是2月24日國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)終于給了杭州房價一個小小的“公道”：今年1月份杭州終于成了官方認可的房價環(huán)比下滑城市，盡管公布的降幅僅為0.1%，但至少開始承認杭州房價的下降。

    2月28日，《經(jīng)濟觀察報》刊發(fā)了題為《北京杭州差在哪？二手房是把尺》的新聞，生動地反映了全國輿論在“馬年第一降”之前與之后的認知轉(zhuǎn)變。因為這個標題的第一個潛臺詞是，杭州樓市可以與北京相提并論；第二個潛臺詞才是，原來杭州樓市與北京竟然是有差距的。這篇文章梳理了兩組很能說明問題的數(shù)據(jù)：“二手房交易數(shù)據(jù)展示了這兩個市場的巨大差異。這一年，北京二手房成交了16.3萬套，而杭州市區(qū)(包括蕭山、余杭)的二手房交易套數(shù)約為4萬套。以新房和二手房的交易總量來衡量城市的總需求量，北京超過28萬套，杭州則是超過12萬套�！�

    每次面對大牌房企領袖或經(jīng)濟學家時，很多杭州媒體從業(yè)者通常都喜歡問這樣的問題：在您看來，杭州屬于一線城市嗎？現(xiàn)在，披著一線城市外衣的杭州房價，終于被打回了二線城市的原形。但不能否認的是，杭州住宅項目的開發(fā)品質(zhì)與戶型精細化設計總體上在全國都是一流的。這一切對于購房者來說，都是幸事。杭州人可以繼續(xù)驕傲于這座城市還在繼續(xù)盛產(chǎn)精致的房產(chǎn)品，而且不必像過去那樣戴著“高房價”這頂虛榮的帽子。