摘要：新國(guó)五條的出臺(tái)對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)影響逐步加強(qiáng)，不僅二手房市場(chǎng)近期交易量增加，新房市場(chǎng)也受到波及。一線(xiàn)城市如北上廣，更是借著新國(guó)五條給購(gòu)房者造成的恐慌，掀起掀起了一股漲價(jià)風(fēng)。

     在北京，從去年6月開(kāi)始北京的新房?jī)r(jià)格已經(jīng)連續(xù)8個(gè)月出現(xiàn)上漲，盡管2月由于春節(jié)假期的原因漲幅有所下降，但每平米均價(jià)已經(jīng)突破2萬(wàn)1千元大關(guān)，達(dá)到了21096元，比去年同期上漲了14.1%。而在成交量方面，1月至今的成交總量幾乎是去年同期的4倍，達(dá)到了近3年來(lái)的新高，進(jìn)入3月以來(lái)，受新國(guó)五條出臺(tái)的影響，不少開(kāi)發(fā)商又打起了上調(diào)房?jī)r(jià)的主意。
     記者周末來(lái)到北京通州區(qū)、房山區(qū)、亦莊等新房熱銷(xiāo)區(qū)域樓盤(pán)走訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，各大樓盤(pán)的售樓處最近可謂熱鬧非凡，前來(lái)咨詢(xún)和買(mǎi)房的客戶(hù)絡(luò)繹不就絕，記者正好趕上了一個(gè)當(dāng)天上午剛剛開(kāi)盤(pán)的新樓盤(pán)，這里的銷(xiāo)售告訴記者他們今天開(kāi)盤(pán)的一個(gè)單元的新房已經(jīng)銷(xiāo)售一空。
北京亦莊某樓盤(pán)銷(xiāo)售人員：20分鐘就全賣(mài)完了，(多長(zhǎng)時(shí)間？20分鐘就全買(mǎi)完了？)對(duì)，我們?nèi)ツ?月8號(hào)開(kāi)盤(pán)然后到11月份我們兩居兩棟樓都沒(méi)有了，每次開(kāi)盤(pán)幾乎都是這種狀態(tài)，(20分鐘就幾乎全賣(mài)完了)對(duì)，就9月8號(hào)那次長(zhǎng)，是3個(gè)小時(shí)，兩棟樓就沒(méi)有了。
記者看到有很多客戶(hù)都是有備而來(lái)，到了售樓處簡(jiǎn)單交流后就直接現(xiàn)場(chǎng)簽約，而對(duì)于一些第一次來(lái)看樓盤(pán)猶豫不決的客戶(hù)，開(kāi)發(fā)商則告知他們現(xiàn)在的銷(xiāo)售情況非常好，現(xiàn)在不買(mǎi)樓盤(pán)還會(huì)漲價(jià)。
     北京通州區(qū)某樓盤(pán)銷(xiāo)售人員：假如說(shuō)你朋友年前買(mǎi)了套房子，您覺(jué)得很好很實(shí)惠，但是年后那棟房賣(mài)完了，那個(gè)商家再開(kāi)另一棟一定都貴了，跟您說(shuō)我也跟過(guò)幾個(gè)樓盤(pán)，都漲價(jià)了。
      北京通州區(qū)某樓盤(pán)銷(xiāo)售人員：(上次開(kāi)盤(pán)是什么時(shí)候？)上次開(kāi)盤(pán)上周，(那時(shí)候多少錢(qián))基本跟這個(gè)差不多，(也是21000多？)嗯，賣(mài)完了那個(gè)面積的，都賣(mài)了，(我剛才聽(tīng)那邊的客戶(hù)說(shuō)以前也17000多過(guò))嗯，以前賣(mài)過(guò)，但是那是去年的事了，(去年什么時(shí)候)8月份左右吧，(去年8月份17000多現(xiàn)在就21000多)對(duì)。
     北京市門(mén)頭溝區(qū)某樓盤(pán)銷(xiāo)售人員：咱住宅是去年開(kāi)的盤(pán)，去年十月份開(kāi)的盤(pán)，24000到26000，咱們這馬上五月份再開(kāi)盤(pán)的話(huà)，就是住宅的二期，一下就28000、29000了。
樓市新觀(guān)察
     業(yè)內(nèi)人士：開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售 人為制造市場(chǎng)恐慌
     業(yè)內(nèi)人士：房源供給充足 購(gòu)房保持理性
     近期北京的新房銷(xiāo)售和價(jià)格確實(shí)處于非�；钴S的狀態(tài)，有些開(kāi)發(fā)商一再聲稱(chēng)還會(huì)漲價(jià)，那么在國(guó)家一再?gòu)?qiáng)調(diào)要嚴(yán)格調(diào)控的背景下，究竟是誰(shuí)給了的開(kāi)發(fā)商一漲再漲的勇氣？新房供應(yīng)就真的如此吃緊嗎？
     房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)專(zhuān)家胡景暉表示：從開(kāi)發(fā)商角度講，我覺(jué)得現(xiàn)在之所以敢把開(kāi)盤(pán)價(jià)定的比較高，后者二期三期的價(jià)格定的比較高，主要還是目前市場(chǎng)的政策具體細(xì)則沒(méi)有出來(lái)之前市場(chǎng)存在一些恐慌心態(tài)，而且各方面的聲音比較多市場(chǎng)預(yù)期并不明朗，而且事實(shí)上現(xiàn)在也存在捂盤(pán)惜售狀況或者人為放慢銷(xiāo)售節(jié)奏的狀況，比如北京原定3月份大概應(yīng)該有38個(gè)樓盤(pán)入市，事實(shí)上現(xiàn)在新開(kāi)出來(lái)的也就一兩個(gè)。
業(yè)內(nèi)人士：房源供給充足 購(gòu)房保持理性
     專(zhuān)家分析認(rèn)為，依照國(guó)家的房地產(chǎn)宏觀(guān)調(diào)控政策和目前的市場(chǎng)狀況來(lái)看，各方面房源供給是充足的，目前房?jī)r(jià)并不具備大幅度反彈的跡象，所謂的一房難求銷(xiāo)售火爆，大多是開(kāi)發(fā)商的一種營(yíng)銷(xiāo)策略在后期房地產(chǎn)政策不明朗的情況下人為制造的購(gòu)房恐慌。
     胡景暉表示：在我們整體的新房供應(yīng)，包括保障性住房供應(yīng)和二手房供應(yīng)相對(duì)比較充足的情況下，我覺(jué)得對(duì)于購(gòu)房人沒(méi)有必要提前釋放這樣一個(gè)購(gòu)房需求或者恐慌性購(gòu)房，還是要根據(jù)自己的實(shí)際需求和購(gòu)買(mǎi)力和自己的資金狀況來(lái)合理安排購(gòu)房。
樓市新觀(guān)察
     上海：商品住宅周成交30萬(wàn)平米
     創(chuàng)最近36周最高紀(jì)錄
     我們前不久報(bào)道過(guò)，近期各地房產(chǎn)交易中心交易量激增的情況，那么，除了二手房，新樓盤(pán)的情況又如何呢？我們的記者對(duì)上海的一些新盤(pán)做了探訪(fǎng)。
     3月10日，在上海浦東新區(qū)的一處高端新盤(pán)銷(xiāo)售中心記者看到，銷(xiāo)售大廳已經(jīng)人滿(mǎn)為患，售樓人員正忙著介紹各種戶(hù)型。由于正值周末，前來(lái)看房的人數(shù)比平時(shí)要多出不少。借著購(gòu)房者高漲的熱情，開(kāi)發(fā)商也玩起了手段。售樓員表示，即使顧客有意購(gòu)買(mǎi)，也必須先辦理一張意向卡，之后還要通過(guò)搖號(hào)的方式才能選房以及購(gòu)買(mǎi)。
     上海某樓盤(pán)售樓人員：我們現(xiàn)在有一個(gè)資格審核，就是說(shuō)你辦了這個(gè)卡之后才有這個(gè)資格來(lái)，通過(guò)我們的資料審核之后你才有這個(gè)資格交意向金的。上海戶(hù)口的話(huà)就是戶(hù)口本，身份證，資產(chǎn)證明，30萬(wàn)以上的資產(chǎn)證明。
     記者在上海又走訪(fǎng)了另外兩個(gè)樓盤(pán)，售樓人員都表示，調(diào)控措施出來(lái)后，無(wú)論是改善型客戶(hù)還是首套房客戶(hù)都想搶在細(xì)則出臺(tái)前出手，加之原本就有上漲預(yù)期，這些都導(dǎo)致一些樓盤(pán)水漲船高。在另一處樓盤(pán)記者注意到，這里去年二期開(kāi)盤(pán)價(jià)格為2萬(wàn)6千元，而目前尾盤(pán)的價(jià)格已經(jīng)漲到了3萬(wàn)2千元。
      上海某樓盤(pán)售樓人員：價(jià)格的話(huà)現(xiàn)在你看哪個(gè)樓盤(pán)都是在漲的，現(xiàn)在二手房(由于要征稅)都沒(méi)法賣(mài)了，現(xiàn)在基本上客戶(hù)都往一手項(xiàng)目來(lái)跑。
      隨后記者在附近的房產(chǎn)中介了解到，周邊新樓盤(pán)的價(jià)格一直保持上漲，個(gè)別新盤(pán)的價(jià)格已經(jīng)達(dá)到了去年下半年以來(lái)的新高。
上海房產(chǎn)中介工作人員：現(xiàn)在不止2萬(wàn)3了，以前2萬(wàn)3現(xiàn)在不止2萬(wàn)3了。(就那邊那個(gè)是吧？)對(duì)，綠地東上海，過(guò)了外環(huán)(什么時(shí)候漲的？)從去年后半年不是一直都漲到現(xiàn)在了嗎。(一直在漲？)嗯，一直在漲，現(xiàn)在還漲，又漲回原來(lái)那個(gè)最高位置了，所以買(mǎi)房子的人都害怕死了趕快買(mǎi)了趕快定。
      據(jù)上海市住房管理部門(mén)統(tǒng)計(jì)，上周上海市商品住宅成交面積為31.20萬(wàn)平方米，環(huán)比前周上漲20.7%，上海市商品住宅成交面積突破30萬(wàn)平方米大關(guān)，創(chuàng)造了最近36周的最高成交紀(jì)錄。
樓市新觀(guān)察
      廣州：房地產(chǎn)交易登記所加班加點(diǎn)忙過(guò)戶(hù)
     在廣州，國(guó)五條使得房地產(chǎn)交易登記所即便是加班加點(diǎn)，也難以應(yīng)付洶涌而來(lái)的市民。
     上午九點(diǎn)一開(kāi)門(mén)，市內(nèi)各區(qū)的房地產(chǎn)交易登記所就擠滿(mǎn)了人。絕大多數(shù)都是搶在新國(guó)五條落地前來(lái)辦理過(guò)戶(hù)的。在廣州海珠區(qū)房地產(chǎn)交易登記所，為了盡快疏導(dǎo)人流，交易登記所不僅將所有的辦事窗口全部打開(kāi)，把辦公時(shí)間提前至早上8：40，還施行了不限時(shí)取號(hào)措施，并且增派保安維持秩序。之所以如此著急過(guò)戶(hù)，不少買(mǎi)家都無(wú)奈地表示，盡管按規(guī)定所得稅征收的對(duì)象是賣(mài)家，但按照目前的“行規(guī)”，恐怕這筆稅費(fèi)最終還是會(huì)由買(mǎi)家承擔(dān)。
     二手房買(mǎi)家：都是買(mǎi)方交，很多業(yè)主是實(shí)收，再加20%就多十幾萬(wàn)，那多厲害啊，幾十萬(wàn)都能交首期了。
由于擔(dān)心加稅最終會(huì)變成加價(jià)，不少原本沒(méi)有過(guò)戶(hù)打算的市民，也都加入了突擊過(guò)戶(hù)的行列，但也有不少市民對(duì)新國(guó)五條持淡定態(tài)度，認(rèn)為順其自然就好。
     廣州市民：排了一個(gè)多小時(shí)，過(guò)戶(hù)給孩子，原本沒(méi)有計(jì)劃，聽(tīng)說(shuō)“國(guó)五條”要交20%的稅，搞得大家人心惶惶。
     廣州市民：都不買(mǎi)二手樓改買(mǎi)一手樓了，就推高一手樓價(jià)咯，我覺(jué)得增加了百姓負(fù)擔(dān)。
     廣州市民：有需就有供，這是無(wú)可避免的關(guān)系，有需要的時(shí)候再去買(mǎi)，也一樣嘛。