摘要：隨著新“國(guó)五條”細(xì)則落地期限臨近，二手房市場(chǎng)部分需求轉(zhuǎn)移至一手房市場(chǎng)，具體表現(xiàn)為，近日來(lái)，北京、上海等地頻現(xiàn)“日光盤”，再度激起新一輪新房市場(chǎng)的銷售熱潮。加之政策“末班車”的效應(yīng)，將助推新房市場(chǎng)在政策發(fā)布經(jīng)歷觀望之后重返火爆的行情與房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)。

各地頻現(xiàn)日光盤，新樓盤銷售火爆

      “日光盤”重現(xiàn) 樓市“小陽(yáng)春”或助推房?jī)r(jià)上揚(yáng)
　　上周末，位于通州的金地?格林格林項(xiàng)目首次開盤，約有4000多人爭(zhēng)搶400多套房源。一條“10人搶一套，樓市再現(xiàn)搶房潮”的帖子迅速引發(fā)關(guān)注。據(jù)地產(chǎn)中國(guó)網(wǎng)報(bào)道稱，不到3小時(shí)金地?格林格林的484套房源全部認(rèn)購(gòu)?fù)戤�。�?jù)了解，該樓盤去年11月17日首次排號(hào)均價(jià)15000元/平米，現(xiàn)成交均價(jià)為18000―19000元/平米，均價(jià)漲幅超20%。售樓處置業(yè)人員介紹，項(xiàng)目二期4月份開始排號(hào)，預(yù)計(jì)均價(jià)在2萬(wàn)以上。
　　無(wú)獨(dú)有偶，樓盤銷售引發(fā)“圍攻”的現(xiàn)象也出現(xiàn)在了上海。新民網(wǎng)報(bào)道稱，3月24日晚間，在寶山大場(chǎng)鎮(zhèn)一處新盤售樓處，面對(duì)每平米22000元的開盤價(jià)，近百名購(gòu)房者徹夜排隊(duì)等待開售。據(jù)現(xiàn)場(chǎng)購(gòu)房人表示，搶新房是因?yàn)閾?dān)心二手房稅費(fèi)太高。
　　另?yè)?jù)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道梳理發(fā)現(xiàn)，近日，廣州、重慶等城市也出現(xiàn)了新房搶購(gòu)熱潮，“日光盤”再現(xiàn)江湖。為此，亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅對(duì)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，這些個(gè)別的“日光盤”還是以新盤為主。有關(guān)項(xiàng)目受關(guān)注的原因，郭毅認(rèn)為，一是首次亮相定價(jià)都偏低，借此吸引市場(chǎng)關(guān)注，為后期推盤造勢(shì)；二是純新盤客戶積蓄周期長(zhǎng)，開發(fā)商為了實(shí)現(xiàn)所謂“日光”的熱銷效應(yīng)。
　　另外，同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉對(duì)中新網(wǎng)產(chǎn)頻道表示，北京、上海等多地樓市多個(gè)樓盤的銷售飄紅，其他城市在今年年初“小陽(yáng)春”這個(gè)時(shí)間段同樣或多或少也出現(xiàn)“日光盤”的現(xiàn)象，樓市“小陽(yáng)春”的行情已成為共識(shí)。
　　“‘日光盤’與‘小陽(yáng)春’行情對(duì)于基本面正處于復(fù)蘇過(guò)程的樓市來(lái)講是一件利好的事情。但是在這個(gè)特殊的市場(chǎng)階段表現(xiàn)出來(lái)的房?jī)r(jià)上漲而惶恐入市的現(xiàn)象背后卻不合常理。樓市‘日光盤’背后集聚著多重矛盾。”張宏偉說(shuō)。
　　新盤放量 二手房市場(chǎng)出現(xiàn)降溫勢(shì)頭
　　據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)顯示，截止上周，3月份北京開盤項(xiàng)目總數(shù)量達(dá)到了24個(gè)，3月共增加商品住宅供應(yīng)5342套，新增供應(yīng)面積達(dá)50萬(wàn)平米，已接近1、2月份市場(chǎng)供應(yīng)總量的雙倍。
　　上周開盤的9個(gè)項(xiàng)目中，“老盤新開”的多個(gè)項(xiàng)目都不同程度地上調(diào)了定價(jià)，最高漲幅達(dá)10%。如位于朝陽(yáng)區(qū)廣渠路的金茂府?悅公館商住小戶型18號(hào)樓以50000元/平米價(jià)格入市，比去年10月份相同戶型價(jià)格上漲了每平米5000元。房山的金域緹香開盤價(jià)格達(dá)21000元/平米，比去年12月15日開盤時(shí)價(jià)格上漲了4000元/平米。
　　相比新房市場(chǎng)的量?jī)r(jià)齊升，二手房市場(chǎng)則表現(xiàn)出降溫的勢(shì)頭。據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周(2013年3月18—24日)北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為9911套，環(huán)比前一周的網(wǎng)簽量下跌了24.5%。偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為，當(dāng)前二手房市場(chǎng)網(wǎng)簽量急速下滑，意味著政策“末班車”效應(yīng)接近尾聲。具體而言，由于北京執(zhí)行細(xì)則出臺(tái)的臨近，一些感覺(jué)難以趕上網(wǎng)簽的交易雙方已經(jīng)開始考慮延緩或取消交易計(jì)劃，北京二手房市場(chǎng)開始出現(xiàn)降溫勢(shì)頭。
　　為此，張宏偉表示，新“國(guó)五條”細(xì)則之后，導(dǎo)致二手房市場(chǎng)部分需求轉(zhuǎn)移至一手房市場(chǎng)，加之政策“末班車”的效應(yīng)，這也就可能導(dǎo)致新房市場(chǎng)成交繼續(xù)放量，助推新房市場(chǎng)在政策發(fā)布經(jīng)歷觀望之后重返火爆的行情與房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)。
　　新房與二手房市場(chǎng)交替上行，如何化解當(dāng)前樓市的困局？胡景暉認(rèn)為，應(yīng)盡早出臺(tái)切實(shí)可行的地方細(xì)則，才是解決目前市場(chǎng)震蕩的途徑。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，有效地管控預(yù)期，努力增加有效供應(yīng)，盡快啟動(dòng)房產(chǎn)稅、農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)等制度性改革才是正途。