摘要：國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的前三月房產(chǎn)開發(fā)銷售數(shù)據(jù)顯示，前三月，3月末，商品房待售面積52163萬平方米，比2月末增加766萬平方米。其中，住宅待售面積增加492萬平方米。
樓市放緩
庫存的增加與銷售低迷緊密相關(guān)。數(shù)據(jù)顯示，1月份~3月份，商品房銷售面積20111萬平方米，同比下降3.8%；降幅比1-2月份擴(kuò)大3.7個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅銷售面積下降5.7%。商品房銷售額13263億元，下降5.2%，降幅比1-2月份擴(kuò)大1.5個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅銷售額下降7.7%。
“從數(shù)據(jù)看，已經(jīng)基本可以明確，市場在2013年4季度已經(jīng)觸頂，量價(jià)漲幅會(huì)持續(xù)回落。”中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析，從春節(jié)過后這一個(gè)多月時(shí)間看，當(dāng)前房企與客群之間的博弈已經(jīng)出現(xiàn)了微妙的變化。在信貸收緊、自住房供應(yīng)等多方因素的沖擊下，供需雙方的市場預(yù)判已經(jīng)出現(xiàn)轉(zhuǎn)向，購房者觀望情緒增多，而房企“讓利跑量”心理漸占上風(fēng)，供需格局已經(jīng)悄然生變。
他分析，2013年已經(jīng)出現(xiàn)了樓市分化逐漸蔓延到了一二線城市。從年初市場數(shù)據(jù)變化看，一二線調(diào)整的趨勢(shì)更明顯。目前，杭州、南京等二線城市的小部分樓盤已經(jīng)出現(xiàn)了價(jià)格調(diào)整。一線城市也出現(xiàn)了局部價(jià)格停滯。
國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)也印證了這種明顯的“分野”。數(shù)據(jù)顯示，1月份~3月份，東部地區(qū)商品房銷售面積9699萬平方米，同比下降10.0%，降幅比1月份~2月份擴(kuò)大4個(gè)百分點(diǎn)；銷售額7981億元，下降11.5%。而中部地區(qū)商品房銷售面積5323萬平方米，增長6.8%，西部地區(qū)商品房銷售面積5089萬平方米，下降1.0%。由此可見，東部地區(qū)的一二線城市下滑的勢(shì)頭更為明顯。
統(tǒng)計(jì)顯示，今年一季度，廣州全市一手住宅共網(wǎng)簽16194套，同比去年大跌40%，合計(jì)成交面積為184.6萬平方米，同比大跌42.5%。
張大偉分析，未來將有越來越多的城市面臨房價(jià)調(diào)整壓力。2季度包括杭州等城市都有再次下調(diào)的可能性，其他城市隨著供應(yīng)增加，需求觀望，市場也將再次降溫。
銷售市場的不振也影響到了房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)和土地的購置。數(shù)據(jù)顯示，前三月，我國房屋新開工面積29090萬平方米，下降25.2%，其中，住宅新開工面積21238萬平方米，下降27.2%。房屋竣工面積18520萬平方米，下降4.9%，其中，住宅竣工面積13910萬平方米，下降7.3%。
中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：截止4月15日，全國主要城市土地成交在春節(jié)后出現(xiàn)了持續(xù)放緩。一線城市3月份單月成交土地金額為332.1億，4月上半月成交僅240億。均低于之前同期。二線城市的土地成交量在4月上半月也下滑明顯，4月上半月僅出讓278億，遠(yuǎn)低于之前。
根據(jù)中原地產(chǎn)的研究，3月，十家標(biāo)桿房企在全國40個(gè)主要城市的購地金額僅為62.93億元，為近19個(gè)月新低。這主要是由于3月土地供應(yīng)處于低位，加之今年春節(jié)以來樓市觀望氛圍濃厚，房企在銷售情況不算良好的情況下，對(duì)購地持較為謹(jǐn)慎的態(tài)度。
