摘要：他直言不諱地說，“樓市經(jīng)濟(jì)是靠不住的�！薄胺康禺a(chǎn)，特別是高級房地產(chǎn)，尤其是在大城市的高檔房地產(chǎn)能不能保證賣掉呢？你不能把這個風(fēng)險都加在銀行身上，我只是提出一個預(yù)測，也不是警告，要小心一點(diǎn)”。

重溫朱镕基總理離任前關(guān)于經(jīng)濟(jì)工作許多精僻的談話

　近日重讀《朱镕基講話實(shí)錄》，重溫朱镕基總理離任前關(guān)于經(jīng)濟(jì)工作許多精僻的談話，特別是關(guān)于產(chǎn)能過剩和房地產(chǎn)調(diào)控，許多話如黃鐘大呂，震聾發(fā)饋。

    ——我們的鋼鐵工業(yè)是靠“人海戰(zhàn)術(shù)”搞上去的，發(fā)展得這么快，但品種問題解決不了，汽車鋼板生產(chǎn)不了，好多不銹鋼生產(chǎn)不了……大量的鋼材消耗到什么地方呢？蓋房子。外國人來看說簡直不得了(到處是房子)現(xiàn)在投資的增長60%靠房地產(chǎn)，房地產(chǎn)的推動能力很大，建筑材料工業(yè)、鋼鐵工業(yè)都上去了，但將來如果沒有這樣的拉動力怎么辦？難以為繼�。�

    ——我們一定要考慮可持續(xù)發(fā)展。如果拼命加大投資的強(qiáng)度和力度，拉動的后果是難以設(shè)想的，會背上很多包袱。最后沒有這么大的拉動力量，經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度一掉下來，馬上就會亂套……樓市經(jīng)濟(jì)是靠不住的，我也不是說問題很大，我就是說，某些城市----我沒說全部城市，它的房地產(chǎn)有一點(diǎn)熱，不是“過熱”，是有一點(diǎn)熱，現(xiàn)在就應(yīng)引起注意……房地產(chǎn)，特別是高級房地產(chǎn)，尤其是在大城市的高檔房地產(chǎn)能不能保證賣掉呢？你不能把這個風(fēng)險都加在銀行身上，我只是提出一個預(yù)測，也不是警告，要小心一點(diǎn)！

    2002年底，朱镕基總理離任前多次強(qiáng)調(diào)在大好形勢下一定要看到問題，不要被沖昏頭腦�！拔翌A(yù)料(國內(nèi)生產(chǎn)總值)全年會超過8%—我不希望超過8%，這個形勢太好了，我有恐高癥，我就是怕太高了，太高將來怎么辦？你能維持8%嗎？或甚至于更高�！�

    他直言不諱地說，“樓市經(jīng)濟(jì)是靠不住的。”“房地產(chǎn)，特別是高級房地產(chǎn)，尤其是在大城市的高檔房地產(chǎn)能不能保證賣掉呢？你不能把這個風(fēng)險都加在銀行身上，我只是提出一個預(yù)測，也不是警告，要小心一點(diǎn)”。

    時光如白駒過隙，轉(zhuǎn)眼又是一個“黃金十年”過去了。重溫這席話，許多都在被應(yīng)驗(yàn)——“投資的過分拉動，實(shí)際就是拉動一些重復(fù)生產(chǎn)、重復(fù)建設(shè)和不夠質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的生產(chǎn)與建設(shè)，這是很危險的�！边^去三年間，鋼鐵行業(yè)飽嘗產(chǎn)能過剩之苦，幾大鋼廠虧損以千億計，而此前市長為上鋼鐵項(xiàng)目“跑部吻增長”的畫面還歷歷在目。

    鋼鐵行業(yè)全面過剩只是中國式產(chǎn)能過剩的一面棱鏡。另一種更具災(zāi)難性的過剩——房地產(chǎn)過剩已經(jīng)在頻頻叩門。在2002年12月9日的中央經(jīng)濟(jì)工作會議上，朱镕基總理直言不諱地說，房地產(chǎn)資金70%都是銀行貸款，這里面的風(fēng)險很大�！胺康禺a(chǎn)業(yè)里面的弊端大得不得了，里面的門道可多了�！�

    房地產(chǎn)失控的苦果已經(jīng)顯現(xiàn)，過度開發(fā)，見縫插針“栽房子”，形成大量空置，鬼屋和鬼城到處都是，資源的浪費(fèi)和錯配嚴(yán)重。房地產(chǎn)的資產(chǎn)泡沫加劇金融風(fēng)險，泡沫破滅后，金融系統(tǒng)首先受到?jīng)_擊，最終政府要以更昂貴的代價來處理化解風(fēng)險，解決難度非常大。

    從財政來看，去年，地方有近4成的財政收入來自房地產(chǎn)，顯然這是不可持續(xù)的。房地產(chǎn)市場一旦失速，將對財政收入形成巨大壓力，許多地方面臨揭不開鍋、開不了門的問題。而在社會治理和政府方面，地方政府對土財政形成路徑依賴后，征地拆遷招致民怨和尖銳的社會矛盾。

    過度倚重房地產(chǎn)開發(fā)，必然對民生事業(yè)產(chǎn)生擠出效應(yīng)，加大貧富分化。環(huán)境、生態(tài)、永續(xù)發(fā)展指標(biāo)被忽略或者犧牲，房地產(chǎn)畸形發(fā)展還是腐敗案件高發(fā)的源頭。對中國經(jīng)濟(jì)曾產(chǎn)生過巨大作用的房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)進(jìn)入了誤區(qū)。

    一位作家說過，深刻影響現(xiàn)實(shí)的，是離現(xiàn)實(shí)最近的歷史。發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體房地產(chǎn)泡沫破滅是一面鏡子，美國次貸危機(jī)和歐債危機(jī)對中國的鏡鑒意義在于，“天下沒有不散的宴席”，十年漲了十倍的中國的房地產(chǎn)，不是沒有泡沫，而正處于一場超級泡沫的前夜，沒有買家的格局已大面積出現(xiàn)，系統(tǒng)性風(fēng)險日益深化。

    這時如果政策曖昧，放縱并任由泡沫膨化，市場各派因利益見風(fēng)使舵，相互拉鋸，必將加大非理性亢奮和波動，不斷延緩拉長調(diào)整的時間，使得市場健康的因素日益式微，這從根本上難以阻止泡沫最終破滅的宿命。

    所幸，現(xiàn)在的決策者是清醒的。政策如果因利益挾裹而投鼠忌器，首鼠兩端，持續(xù)搖擺，市場反復(fù)，其結(jié)局將十分可怕，就象一架出故障的飛機(jī)——滑出跑道、加速、拉升、向下俯沖、再拉升、躍上同溫層，最后墜落。歷經(jīng)艱難調(diào)控和復(fù)雜博弈后的房地產(chǎn)市場，如果走向這樣一條宿命的不歸路，那必將重創(chuàng)中國經(jīng)濟(jì)。

    房地產(chǎn)深度地綁架并附著于中國的經(jīng)濟(jì)體系，成為主動脈血管上的膠質(zhì)瘤和血管內(nèi)壁厚厚的脂肪層，使得整個經(jīng)濟(jì)體日益臃腫而病態(tài)，流動性風(fēng)險一觸即發(fā)，如何安全地除瘤，防止惡性癌變，需要和超乎尋常的技巧，需要堅定的決心和歷史的擔(dān)當(dāng)。扭曲的經(jīng)濟(jì)糾正過程非常痛苦，但如果一再拖延，更大的扭曲則難以估量。