摘要：實(shí)施了近20年的天津 “藍(lán)印戶口”，將于今年5月31日起停止辦理。4月18日，消息公布之后，天津武清、寶坻、薊縣等遠(yuǎn)郊區(qū)縣，吸引了不少外地人前來搶購�！八{(lán)印戶口”曾是支撐這些樓盤的主要賣點(diǎn)，如今此政策即將退出歷史舞臺(tái)，意味著今后外地人無法再通過此途徑享受等同于天津戶口的相關(guān)待遇。
天津“藍(lán)印房”售姐承諾代辦社保避限購
對(duì)于已經(jīng)實(shí)行限購政策的天津市，初來乍到的外地人如何突破政策紅線，在短時(shí)間內(nèi)獲得購房資格？近日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者赴天津“藍(lán)印戶口”集中地寶坻、武清等地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在天津“藍(lán)印盤”的最后瘋狂的背后，代辦社保等違規(guī)手段，支撐著看似繁榮的畸形供需關(guān)系。
寶坻：開發(fā)商借機(jī)走量
4月19日午后，寶坻區(qū)下著淅淅瀝瀝的小雨，但這并沒有影響購房者的熱情。一些擁有現(xiàn)房的售樓處內(nèi)人頭攢動(dòng)，為了“藍(lán)印戶口”的購房者們，試圖搭上政策的末班車。
財(cái)富廣場項(xiàng)目的售樓處外，赫然立著紅色廣告牌，“35萬辦藍(lán)印寶坻超低價(jià)”、“藍(lán)印末班車機(jī)會(huì) 現(xiàn)房無需等待”等標(biāo)語甚是醒目。即便是在中午，售樓處里依然有7、8位前來詢問的客戶，咨詢事宜主要集中在 “距離學(xué)校多遠(yuǎn)”、“藍(lán)印戶口”何時(shí)到手等問題。
據(jù)該樓盤銷售人員介紹，目前在售的是商住兩用公寓，其中，43.08平方米戶型的是精裝修現(xiàn)房，全款30萬元。底層是超市，二層為一些門店，3~6層可以住人。
這位銷售人員表示，最近看房的人太多，預(yù)計(jì)過不了幾天，每套還要漲價(jià)幾萬元。
在《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者的走訪中，多家樓盤的銷售顧問均表示，寶坻的“藍(lán)印盤”多集中在寶坻一中附近的北部地區(qū)，以及寶坻下屬的鄉(xiāng)鎮(zhèn)。
在一位房產(chǎn)中介人員的帶領(lǐng)下，記者來到寶坻區(qū)的另外一個(gè)以“藍(lán)印”為賣點(diǎn)的樓盤——御景國際公寓。
在御景國際的售樓處，銷售人員表示，最近為了“藍(lán)印戶口”看房的人很多，一天就賣了11套。8號(hào)樓、11號(hào)樓已經(jīng)清盤。據(jù)售樓員介紹，該項(xiàng)目為3層小樓，屬性為商住兩用�；旧鲜�89平方米的兩居室，總價(jià)在45萬元左右�！俺贿^月底，也就清盤了。”
上述銷售人員對(duì)記者表示，“我們以開發(fā)商的名義，跟您簽署藍(lán)印協(xié)議，如果（戶口）辦不下來，會(huì)全額退款。”
除了寶坻區(qū)周邊的“藍(lán)印”項(xiàng)目空前火爆之外，一些遠(yuǎn)郊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的“藍(lán)印盤”也提前迎來了銷售旺季。
位于寶坻區(qū)大口屯鎮(zhèn)的天鈺園項(xiàng)目，下午7點(diǎn)鐘，售樓處依然熙攘�？蛻魠^(qū)的沙發(fā)上幾乎座無虛席，購房者多在討論孩子入學(xué)的問題。
該項(xiàng)目銷售人員表示，此樓盤均價(jià)4850元/平方米。“藍(lán)印戶口”馬上取消了，最近銷量大增。4月19日當(dāng)天就賣了20多套。
據(jù)其介紹，大口屯鎮(zhèn)內(nèi)轄58個(gè)行政村，除了“藍(lán)印戶口”的購房者外，還有一大部分房地產(chǎn)項(xiàng)目為本地人消化。鎮(zhèn)上有大口屯小學(xué)、初中、高中，該樓盤是大口屯鎮(zhèn)的學(xué)區(qū)房。
這位銷售人員對(duì)記者說道，“趕緊出手，下周馬上有加急費(fèi)，已經(jīng)都是現(xiàn)房了，按照正常手續(xù)，房管局是180天（辦）下房本，180天（辦）下藍(lán)印，但是加急之后，6月15日就能把藍(lán)印戶口辦下來�！�
記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，寶坻區(qū)縣城里，本地人購買的樓盤的售樓處卻鮮見購房者，這些樓盤的價(jià)格也多在7000~8000元/平方米。相比“藍(lán)印盤”，面積偏大。
多家二手房中介的置業(yè)顧問均表示，“藍(lán)印房”雖然便宜，但是出手難，原因是地理區(qū)位較偏，周邊缺乏配套，本地人不會(huì)購買。外地購房者購買“藍(lán)印房”，就是為了孩子讀書，考完之后就要出手。二手房市場上充斥著大量的“藍(lán)印房”，而再次出手的“藍(lán)印房”，已經(jīng)不具備辦理“藍(lán)印戶口”的功能，只能降價(jià)甩賣。
美信地產(chǎn)的一位置業(yè)顧問表示，周良鎮(zhèn)大白莊區(qū)域，由于一些業(yè)主急于出手“藍(lán)印房”，買時(shí)50多萬元，賣時(shí)甚至以二三十萬元賣出。
武清：“藍(lán)印房”遭瘋搶
武清在“藍(lán)印戶口”政策終止大限前，樓市還要瘋狂許多。
幾乎每個(gè)路口，都能見到樓盤促銷人員，他們拿著“40萬藍(lán)印倒計(jì)時(shí)”的廣告牌向路人揮舞。當(dāng)紅燈亮起，這些人就跑到私家車前投遞小廣告。
一位銷售人員告訴記者，這些發(fā)促銷廣告的人員，在當(dāng)?shù)厮追Q“小蜜蜂”，最近來買“藍(lán)印房”的人突然增多，各家開發(fā)商都在路口爭搶顧客。
在一位專門代理“藍(lán)印盤”的中介的帶領(lǐng)下，記者走訪了天鵝湖1號(hào)、津門及第、君利花園等多個(gè)“藍(lán)印”項(xiàng)目。
4月20日上午10點(diǎn)左右，天鵝湖1號(hào)的售樓處里面已經(jīng)坐了7、8位購房者。他們拿著戶型圖仔細(xì)地看著。購房者王女士在和銷售人員溝通了不到半小時(shí)，就已經(jīng)交了定金。
王女士家住河北涿州。她告訴記者，這是她第一次來此看房，之所以這么快出手，原因之一就是孩子馬上讀初三了，面臨中考，急需把戶口遷到天津。
“目前沒選擇的時(shí)間和余地了，差不多定一個(gè)就得了�！蓖跖勘硎荆m然武清的交通尚沒有涿州方便，但是在涿州畢竟上不了直轄市戶口。
和王女士有著同樣想法的人不在少數(shù)。實(shí)際上，辦理“藍(lán)印戶口”，其中很重要的一個(gè)要求就是必須全款購房。
位于武清區(qū)曹子里鄉(xiāng)的津門及第項(xiàng)目是個(gè)典型的“藍(lán)印盤”。據(jù)了解，該樓盤86平方米的戶型，套均價(jià)格在44萬~45萬元，單價(jià)在5200元/平方米左右。
津門及第的售樓處擠滿了看房的人們。這些購房者以“戶”為單位，圍著沙盤耐心地聽售樓員講解。一位代理人員表示，售樓處的看盤者都是代理“藍(lán)印盤”的人員帶過來的。
在售樓處，記者與多位購房者交談獲悉，這些購房者均為“藍(lán)印”而來。
臨近中午，在盛世年華的售樓處，山東菏澤的李女士帶著4歲的女兒，正和銷售人員談著落戶的事宜。據(jù)了解，該項(xiàng)目為期房項(xiàng)目，但銷售人員表示，只要在5月31日之前辦理完網(wǎng)簽，就可以辦理“藍(lán)印戶口”。
“今天上午簽約了四五套，沒有昨天人多。整體都賣得很火，不止我們一個(gè)項(xiàng)目�！痹摌潜P銷售人員表示。
據(jù)了解，武清最火爆的項(xiàng)目當(dāng)屬位于開發(fā)區(qū)的金僑大道。該項(xiàng)目周邊配套并不齊全，但優(yōu)勢在于距離楊村第一中學(xué)新址不遠(yuǎn)。樓盤均價(jià)在5800元/平方米，據(jù)銷售人員介紹，從（藍(lán)印戶口要取消的）政策出來之后，每天都是這種狀況。
該人員告訴記者，越往后拖，越是大戶型�！暗轿逡灰獫q價(jià)�！边@位銷售人員向記者展示該樓盤的“銷售人員微信圈”，里面可見“恭喜某銷售人員賣出某號(hào)樓房屋一套”類似字樣，“（這上面）都是賣的房，基本上幾分鐘一套�！�
中指院研報(bào)指出，武清區(qū)2014年一季度受“藍(lán)印戶口”取消傳聞、京津冀一體化影響，區(qū)域市場成交活躍。2014年一季度區(qū)域商品住宅供應(yīng)量累計(jì)為30.76萬平方米，占全市成交比重為18.55%；同比去年同期，成交量漲幅達(dá)31.04%；區(qū)域成交價(jià)格處于7000元/平方米左右，與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展及人均收入水平不對(duì)等，房價(jià)存在較嚴(yán)重泡沫。
銷售人員：肯定能代辦社保
中指院提供的數(shù)據(jù)顯示，對(duì)比遠(yuǎn)郊五區(qū)縣50萬元以下產(chǎn)品成交套數(shù)占比分析，武清區(qū)占比最高，為31.32%；其次為寶坻區(qū)，占比為30.94%，薊縣、靜海和寧河占比分別為17.71%、3.37%和5.49%。
中國指數(shù)研究院天津分院研究總監(jiān)秦曉鑫指出，“藍(lán)印戶口”購房者在遠(yuǎn)郊區(qū)縣主要集中于武清區(qū)和寶坻區(qū)，薊縣、靜海、寧河占比相對(duì)較低。政策執(zhí)行前，部分區(qū)域?qū)F(xiàn)供需激增，趕搭藍(lán)印政策“末班車”。
“藍(lán)印房”瘋狂銷售的背后，天津“限購令”或已形同虛設(shè)。
早在2011年，天津市人民政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于貫徹國務(wù)院辦公廳文件精神進(jìn)一步做好我市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的實(shí)施意見》（以下簡稱《意見》）。根據(jù)《意見》，能夠提供在天津累計(jì)1年繳納個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非天津戶籍居民家庭，限購1套住房。
但值得注意的是，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者走訪的武清、寶坻兩地的住宅項(xiàng)目，相關(guān)人員均表示可以代辦社保、代繳個(gè)人所得稅。據(jù)了解，代辦的程序是，辦理人將身份證原件與復(fù)印件、戶口本的復(fù)印件，交給代辦機(jī)構(gòu)，并簽署代辦協(xié)議。
對(duì)于代辦社保、代繳個(gè)人所得稅的具體情況，多個(gè)樓盤的銷售人員并沒有詳細(xì)解釋，但均表示“肯定能辦下來”，“您交上錢等著簽約就行了。”
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在百度搜索上輸入“天津代辦社�！睅讉�(gè)字，隨即跳出了數(shù)千條信息。
在某網(wǎng)站的首頁，“為外地人代繳補(bǔ)繳社保、完稅，解決外地人在津限購難題，為外地人購房貸款提供收入證明，可先辦理查詢后再付款。聯(lián)系人：高經(jīng)理”幾行鮮紅的大字異常醒目。
記者打通了這位“高經(jīng)理”的電話，他對(duì)個(gè)人辦理代繳業(yè)務(wù)并不熱情。他表示，目前只代理樓盤項(xiàng)目的代繳，最少100人起，每月補(bǔ)繳900元，個(gè)人業(yè)務(wù)不受理。
記者又撥通天津一家名叫企業(yè)管理咨詢公司的電話，這家公司的工作人員表示，補(bǔ)繳前一年的社保分兩種，農(nóng)業(yè)戶口上三險(xiǎn)，城鎮(zhèn)戶口只能上五險(xiǎn)。該公司就是代繳方，代繳前一年三險(xiǎn)的費(fèi)用是13500元，五險(xiǎn)則為17500元。她強(qiáng)調(diào)，只是代辦社保，但是開不了其他證明，如收入證明。
另一家代繳業(yè)務(wù)公司的工作人員表示，目前只能代理五險(xiǎn)，4月26日就可以參與辦理，5月20日就可以拿下社保，五險(xiǎn)一次性補(bǔ)繳費(fèi)用是1.6萬元。
這位工作人員同時(shí)表示，“我們是一家勞務(wù)派遣公司，以自家單位名義申報(bào)。有1000多人在這里繳，甭?lián)倪@個(gè)（辦不了）”。
勞務(wù)派遣公司為何有代繳社保的業(yè)務(wù)？這位工作人員表示，“個(gè)人有這塊需求，我們也能做，現(xiàn)在我們這里很多個(gè)人客戶，買房、買車、孩子上學(xué)，都得用社保，我們能做就做。”
秦兵房產(chǎn)律師團(tuán)徐斌律師表示，限購政策設(shè)計(jì)的初衷是為了維護(hù)市場穩(wěn)定，帶頭造假欺騙房管部門達(dá)到規(guī)避限購政策的目的，以合法形式掩蓋非法目的，違反了我國的法律法規(guī)的行為，相關(guān)單位，包括建委、公商、社會(huì)保障等部門都可以就上述公司的行為進(jìn)行查處，如果數(shù)額較大影響惡劣構(gòu)成犯罪的，還應(yīng)當(dāng)追究刑事責(zé)任。同時(shí)作為購房人，靠假手續(xù)辦理購房，有可能給自身造成很大風(fēng)險(xiǎn)。在我們過去接觸的案子中，曾經(jīng)有購房人因假手續(xù)被房管部門發(fā)現(xiàn)，而導(dǎo)致合同差點(diǎn)被開發(fā)商解除，業(yè)主也有可能承擔(dān)巨額賠償責(zé)任，得不償失。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在走訪中了解到，來津的搶趕“藍(lán)印”末班車的購房人群，多集中河北、山東、河南等省份，而這些人群并不是為了居住，而是單純?yōu)楂@得“藍(lán)印戶口”,為孩子的高考移民做打算。
多位購房者均表示，買“藍(lán)印房”的目的是 “一切為孩子，一切為教育”。聽說“藍(lán)印戶口”要取消，這部分沒有購房資格的人，來津突擊購買“藍(lán)印房”。
市場觀察
“藍(lán)印房”集中區(qū)域或面臨量價(jià)齊跌未來還看京津冀一體化
“藍(lán)印戶口”政策，曾經(jīng)帶動(dòng)了天津遠(yuǎn)郊區(qū)縣的房地產(chǎn)快速增長。
對(duì)于天津藍(lán)印戶口給購房人帶來的“利好”，北京師范大學(xué)教育學(xué)部教育經(jīng)濟(jì)研究所副所長成剛表示，所有的直轄市高考相對(duì)各省，都會(huì)容易些，這跟現(xiàn)在以省為單位的高考體制有關(guān)。高考的設(shè)計(jì)、制度、招生計(jì)劃都是以省為單位來進(jìn)行的，而直轄市跟省級(jí)單位性質(zhì)一樣，但是考生規(guī)模要小很多。“無論怎么講，一個(gè)直轄市的人口都不可能和一個(gè)省的人口相比，所以直轄市考生相對(duì)的機(jī)會(huì)就更多�！�
對(duì)于不少購房者，“藍(lán)印房”只是一種過渡房，等孩子高考以后，絕大多數(shù)業(yè)主會(huì)將其作為二手房再賣出去。而在不久的將來，隨著藍(lán)印戶口“大限”到來，這些“藍(lán)印房”的市場行情也必然發(fā)生變化。
“藍(lán)印房”重點(diǎn)不在房
藍(lán)印戶口也叫藍(lán)印戶籍，是指對(duì)在投資、購買商品住宅或者被該城市的單位聘用的外省市人員，具備規(guī)定的條件，經(jīng)公安機(jī)關(guān)批準(zhǔn)登記后加蓋藍(lán)色印章表示戶籍關(guān)系的戶口憑證。擁有者基本上可以享受正式戶口的利益，經(jīng)過一定時(shí)期后，可以轉(zhuǎn)變?yōu)檎綉艨凇?/P>
持藍(lán)印戶口者，在住房、教育、醫(yī)療、就業(yè)、社會(huì)保障等方面享受本市常住戶口的優(yōu)惠待遇。
但隨著社會(huì)的發(fā)展，城市戶籍除了具有身份證明、人口統(tǒng)計(jì)和社會(huì)控制的管理功能外，其利益分配功能凸顯，戶籍身份不同，享有的權(quán)利也不一樣，諸如住房、教育、就業(yè)和醫(yī)療等方面的潛在利益，總是因戶籍身份不同而有所差異。而藍(lán)印戶籍政策的存在，成為不符合城市落戶規(guī)定的人群希望享受戶籍利益的重要途徑。
但“藍(lán)印盤”的二次接盤者，并不能享受“藍(lán)印”待遇。
中國指數(shù)研究院天津分院研究總監(jiān)秦曉鑫表示，天津市的二手房購買人群，主要是剛需、首改人群，選擇的二手房市場主要集中在市內(nèi)六區(qū)及濱海新區(qū)核心區(qū)域，隨著軌道交通及區(qū)域配套的逐漸完善，二手房以低價(jià)優(yōu)勢逐漸向環(huán)城四區(qū)進(jìn)行擴(kuò)展。而武清、寶坻等遠(yuǎn)郊區(qū)縣庫存量大、供應(yīng)多、新房可供選擇的范圍就很廣，二手房的需求很薄弱。而遠(yuǎn)郊區(qū)縣有大量急待出手的二手 “藍(lán)印盤”，加上缺乏配套，又喪失了“戶口”方面的利好，所以極難出手。
天津藍(lán)印戶口的入戶門檻也隨著房價(jià)漲跌而變化。最初標(biāo)準(zhǔn)是市內(nèi)四區(qū)60萬元，濱海、環(huán)城四區(qū)25萬元，外5縣為8萬元，2005年外5縣提高標(biāo)準(zhǔn)至面積80平方米以上且投資超20萬元，2007年變?yōu)樗袇^(qū)縣 “一刀切”100萬元，2009年又調(diào)整為市內(nèi)六區(qū)、塘沽區(qū)80萬元，環(huán)城四區(qū)、漢沽區(qū)、大港區(qū)60萬元，寶坻區(qū)、武清區(qū)等兩區(qū)三縣40萬元。
據(jù)新華網(wǎng)報(bào)道，天津市國土房管部門統(tǒng)計(jì)，2009年以來，外省市戶籍人員在天津市購買商品住房占全部銷售比例的31%，其中辦理藍(lán)印戶口的占四至五成，達(dá)到全部銷售比例的10%~15%左右。
區(qū)域樓市或回歸正常軌跡
中國指數(shù)研究院發(fā)布的 《天津藍(lán)印政策謝幕專題研究報(bào)告》指出，從天津市四大分區(qū)的價(jià)格水平來看，市內(nèi)六區(qū)銷售均價(jià)已躍至2萬元/平方米左右，而遠(yuǎn)郊區(qū)縣則約為7000元/平方米。
上述研報(bào)指出，由于價(jià)格優(yōu)勢明顯，在藍(lán)印戶口政策利好下，以武清、寶坻、薊縣為主的遠(yuǎn)郊區(qū)縣近年來價(jià)格增長明顯，由2008年的4000元/平方米左右累計(jì)增長70%，遠(yuǎn)超過環(huán)城四區(qū)和濱海新區(qū)的增幅，僅次于市內(nèi)六區(qū)的增長。與價(jià)格平穩(wěn)增長相對(duì)應(yīng)，2013年天津遠(yuǎn)郊區(qū)縣的商品住宅共成交333.68萬平方米，同比增長45%，近5年復(fù)合增速為26%，成為四大區(qū)域中成交量增長最快的區(qū)域。
中指院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從2014年3月全市各區(qū)縣的出清周期看，當(dāng)前天津市場各區(qū)域中，市內(nèi)六區(qū)和環(huán)城四區(qū)的去化表現(xiàn)相對(duì)較好，大多在1年左右。濱海新區(qū)及遠(yuǎn)郊區(qū)域的去化周期則明顯拉長，遠(yuǎn)郊區(qū)縣去化周期在21.7個(gè)月水平，寶坻消化當(dāng)前存量需要38.8個(gè)月，武清區(qū)最低，為16.3個(gè)月。
以武清為代表的遠(yuǎn)郊區(qū)縣房地產(chǎn)快速發(fā)展，也吸引了眾多開發(fā)商。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，包括保利[簡介 最新動(dòng)態(tài)]、住總、中國水利水電、首創(chuàng)、世貿(mào)、恒大、遠(yuǎn)洋、新華聯(lián)等大型企業(yè)均在武清“重兵布陣”。
中指院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2014年3月，武清區(qū)域可售面積為263.04萬平方米，為遠(yuǎn)郊區(qū)縣中最高值。秦曉鑫認(rèn)為，藍(lán)印政策一旦取消，購房需求驟減，其市場必將受到影響。
中原地產(chǎn)天津投資顧問部總經(jīng)理高飛認(rèn)為，來津購“藍(lán)印房”的主要為考學(xué)的人群，本來就不屬于天津，“藍(lán)印房”本身就是一種畸形需求。
在中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長陳國強(qiáng)看來，藍(lán)印戶口的取消，會(huì)減少需求，消耗庫存的時(shí)間會(huì)更長，對(duì)于相關(guān)項(xiàng)目，面臨調(diào)整價(jià)格的問題，區(qū)域內(nèi)開發(fā)商競爭也會(huì)更激烈。
一位國內(nèi)大房企的武清項(xiàng)目負(fù)責(zé)人告訴 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，“藍(lán)印”戶口取消的短期效應(yīng)是刺激了瘋狂的搶購，至于后市，還需要市場來檢驗(yàn)。天津的藍(lán)印戶口，本來就是比其他城市多出來的一個(gè)政策，取消之后，各個(gè)城市都站在同一起跑線上，房產(chǎn)市場的發(fā)展，還要看各個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和吸引力。在京津冀一體化的大背景下，天津市的發(fā)展有其自身的軌跡和優(yōu)勢，取消“藍(lán)印”僅是一個(gè)小插曲而已。
