恒大商業(yè)地產推千億規(guī)劃

        多個產業(yè)的順風順水，正讓恒大集團以及恒大地產（03333.HK）變得野心勃勃。

        消息顯示，該集團主營業(yè)務房地產開發(fā)銷售方才突破1000億元大關，其董事局主席許家印又在公司內部提到了“千億商業(yè)”的宏偉大計，并快馬加鞭地布局著他在中國版圖上的商業(yè)帝國。

        半年銷售達標

        早在2013年年中以來，大量項目分布在二、三、四線城市的恒大地產始終遭受著關于市場下滑之后是否還能保持銷售增長的質疑。不過，該集團在今年上半年的狀況看起來并沒有外界擔憂的那么糟糕。

        數據顯示，1~5月，恒大地產實現銷售562.1億元，同比增長64.4%，前5月銷售額完成年度1100億元銷售目標的51.1%，是目前為止同行中銷售達成率較高的開發(fā)商之一。

        鑒于前幾月的銷售符合預期，該集團高層在本月17日舉行的股東大會上透露，全年有望超越原定1100億元的目標，但具體會達到多少尚不得而知。

        只是逼近年度中期，恒大仍然在大力加速出貨力度。消息顯示，21、22日兩日，該集團旗下多地項目大量推貨沖擊市場。其中合肥中央廣場推貨超過2000套，連同商業(yè)回款約25億，而大連、平頂山等地也都獲得不錯業(yè)績。據透露，平頂山一日銷售超過6億。

        該公司管理層表示，最近幾周部分城市的市場有企穩(wěn)好轉跡象，使得其銷售得以達到目標。而對于下半年的市場走勢，該集團有高層則在股東大會上表示，預計屆時國內樓市的調控政策有望松綁，從而提振企業(yè)銷售。

恒大商業(yè)地產推千億規(guī)劃

        謀劃千億商業(yè)帝國

        恒大地產一邊謹慎地保持房地產業(yè)務在千億規(guī)模上的合理增長，另一邊又開啟了另一個號稱千億規(guī)模的冒險之旅。

        消息顯示，在2014年6月，許家印在內部大會上描述了恒大商業(yè)帝國藍圖，提出要打造升級版萬達廣場，商業(yè)資產整體規(guī)模要達千億級。

        事實上，早在恒大地產登陸香港股市前夕，該集團就曾經以部分項目內自持的酒店資產從事商業(yè)地產的經營，不過清晰地提出資產規(guī)模達到1000億還是新近的事情。

       公開資料顯示，恒大地產在全國130多個主要城市共有300多個商業(yè)項目。商業(yè)項目類型涵蓋社區(qū)底商、商業(yè)中心、恒大影城、大型集中式商業(yè)、商業(yè)綜合體等多種商業(yè)形態(tài)，現管理運營的商業(yè)總面積超過200萬平方米。未來，恒大商業(yè)集團管理運營的商業(yè)總面積將超過400萬平方米，商業(yè)總資產達到千億元規(guī)模。

        據悉，恒大最近兩年的土地增持行為已經有意朝商業(yè)地產方向傾斜，而在許多城市廣為流行的城市綜合體，則為恒大實現其商業(yè)帝國的野心提供了絕好契機。例如合肥的恒大中央廣場是當地突出的、大體量的商業(yè)綜合體，總占地363.26畝，總建筑面積為138萬平方米。包括住宅、購物中心、商業(yè)街、寫字樓、五星級酒店、公寓六大產品業(yè)態(tài)組成。

        據了解，在過去幾年大力進行多元化拓展后，恒大有意參考萬達模式，在自有商業(yè)綜合體中引入恒大百貨、恒大超市、恒大影院、恒大酒店在內的集團自營主力店，從而解決招商難題。

        該集團的商業(yè)藍圖雖已繪就，但如何經營始終是業(yè)內人士關心以及擔憂的問題，尤其是商業(yè)地產將占用大量資金，勢必會對該集團資金以及債務狀況構成影響。不久前，美銀美林和巴克萊兩家投行研究機構就因負債率問題下調對恒大地產的股票評級。

        即便如此，仍舊大肆進行商業(yè)以及多元化擴張的恒大也許有自己的算盤。17日的股東會后就有消息顯示，該集團董事局副主席夏海均透露了“培養(yǎng)地產以外的副業(yè)并待成熟時逐步分拆上市”的打算。