潘石屹打趣：地方官員開發(fā)商互相壯膽

        70個大中城市房價漲幅持續(xù)收窄，今年5月份已有35個城市房價出現(xiàn)下降，伴隨房價下跌的是銷量下降、庫存高企，開發(fā)商拿地的熱情降低。就連潘石屹近來也發(fā)微博打趣樓市近來的頹勢：“見一些地方政府的官員和一些開發(fā)商朋友，對未來互相打氣，互相壯膽。開發(fā)商朋友們悠著點。”卻也難掩其對房地產(chǎn)市場未來發(fā)展的隱憂。

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        房價漲幅持續(xù)收窄 上海深圳杭州房價轉(zhuǎn)跌

        房地產(chǎn)市場的動蕩永遠離不開房價的漲跌，一升一降都牽動著買房人的神經(jīng)。據(jù)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道梳理發(fā)現(xiàn)，2014年以來全國主要十個城市中，北京、廣州、南京、武漢漲幅逐月收窄，而上海、杭州、深圳、福州的房價5月份與上月相比則出現(xiàn)下滑，溫州房價則一路下跌。這也反映了一線樓市房價已經(jīng)不再堅挺，并逐步蔓延至二三線城市。與去年同期數(shù)據(jù)相比，各大城市包括北京、上海、廣州、南京、武漢、杭州、深圳、福州雖有漲幅，但漲幅也是逐步收窄，以北京為例，同比漲幅由一月份的118.8收緊至5月份的109.7。

        北京大學房地產(chǎn)研究所所長陳國強在接受中新網(wǎng)記者采訪時表示，2014年1-5月份數(shù)據(jù)集中呈現(xiàn)量價齊跌態(tài)勢，這將進一步加劇市場下探預期，短期內(nèi)樓市這種繼續(xù)下沉的態(tài)勢不會轉(zhuǎn)變。本次房地產(chǎn)市場寒流是由于市場自身矛盾爆發(fā)，包括房地產(chǎn)市場自身的供應矛盾、市場內(nèi)部結(jié)構(gòu)性問題，或者是由于過去一段時間房價上漲過猛過快等等。

        但中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所原所長牛鳳瑞在接受中新網(wǎng)記者采訪時卻表示，這一情況屬于房地產(chǎn)市場政策的正常范圍內(nèi)的漲落，從總體來看，房地產(chǎn)供求關系沒有發(fā)生根本性的變化，中國的城市化進程還未完成，中國城市集群的剛性需求和改善型需求還沒有完全解決，只是受到政策性的限制比如說限購、限價、限貸等的影響。

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        銷量下降庫存高企 房企面臨瓶頸難破

        與房價下跌相輔相成的是成交量的低迷。上半年的樓市成交量像是進入了一個怪圈，房價下跌，購房者的觀望態(tài)度越強，成交量進入持續(xù)低潮期，存銷比指標繼續(xù)惡化，短期房價下跌壓力增大。

        國家統(tǒng)計局發(fā)布的2014年1-5月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況來看，2014年1月以來，全國商品房銷售面積逐月下跌，1-5月份，商品房銷售面積36070萬平方米，同比下降7.8%，降幅比1-4月份擴大0.9個百分點，已跌至近一年以來的最低點。

        伴隨著銷量下降的是高企的庫存，據(jù)國家統(tǒng)計局統(tǒng)計，2013年12月至2014年5月庫存一直穩(wěn)步增長，已經(jīng)由2013年12月的49295萬平方米增加至2014年5月的53402平方米。由此可見，伴隨著銷量的下降，地產(chǎn)商推盤的力度并未下降，但市場看跌情緒依然較重，部分未消化的新增供應轉(zhuǎn)化成為庫存，庫存再創(chuàng)歷史新高。5 月份市場成交并沒有預料中的大幅反彈，房企跑量的希望落空，庫存面臨“壓力山大”的窘境。

        國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-5月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積11090萬平方米，同比下降5.7%。中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所原所長牛鳳瑞表示，“房地產(chǎn)商拿地的熱情降低，土地市場趨冷也反映了房地產(chǎn)商對房地產(chǎn)前景的不太樂觀的估計�！�

        中國房地產(chǎn)協(xié)會秘書長顧云昌在分析房地產(chǎn)量價齊跌的三個原因：第一，房地產(chǎn)市場本身處在下行區(qū)間，房地產(chǎn)市場和宏觀經(jīng)濟一樣增速放緩。第二，和去年房地產(chǎn)的快速增長基數(shù)高有很大關系，去年銷售面積、銷售額同比增長很快，去年透支的銷售導致基數(shù)增加，這在很大程度影響今年的市場表現(xiàn)。第三，日益收緊的房貸政策，過去貨幣政策一直比較寬松，如今實現(xiàn)穩(wěn)中偏緊的貨幣政策。一方面導致今年房企的資金來源、到位資金的增長速度放緩，另一方面收緊的金融政策對個人住房抵押貸款影響很大�！�

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         專家：下半年樓市延續(xù)下行態(tài)勢

        “從較長時間斷來說，現(xiàn)階段中國的房地產(chǎn)進入了新的階段，已經(jīng)由黃金時代進入到了白銀時代�！� 中國房地產(chǎn)協(xié)會秘書長顧云昌對房地產(chǎn)的發(fā)展進行了如上概況，“下行態(tài)勢還會繼續(xù)，但是下行的力度不會太大，會保持穩(wěn)中有降，一些城市則會相對平穩(wěn)�！�

        北京大學房地產(chǎn)研究所所長陳國強在談到下半年樓市走勢時表示，“短期內(nèi)市場不會出現(xiàn)大的改觀，房地產(chǎn)下行態(tài)勢會延續(xù)，因為這次市場震動主要是市場內(nèi)部內(nèi)在矛盾爆發(fā)，要自我解決需要時間來解決，需要找的新的市場的平衡�！�

        中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所原所長牛鳳瑞則對下半年市場充滿信心，他認為房價有下行的壓力，在去年高速上漲的基礎上增速會下降，但房價大幅度的下降的概率比較小。

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