劉光宇：2014房地產(chǎn)現(xiàn)6大喜兆

劉光宇：2014房地產(chǎn)現(xiàn)6大喜兆

1、房價暴漲否極必泰來�！�　

易經(jīng)八卦上講究否極泰來，哲學上也說事物達到極點就會向相反方向轉(zhuǎn)化，即物極必反。2008年本來是中國房地產(chǎn)很好的一個療傷的好時機，無論是內(nèi)傷還是外傷。然后壞就壞在當年那4萬億刺激計劃，多數(shù)流入房地產(chǎn)讓其有了一個暫時興奮狀態(tài)，房價暴漲一定是2009年度的流行詞匯，真的可以這么說，房地產(chǎn)錯過了一個休養(yǎng)時機。　　

果不其然，據(jù)《參考消息》6月1日報道，美媒稱，中國房價5月下跌，這是近兩年來的第一次下跌;與此同時，新數(shù)據(jù)顯示有更多城市加入房價下跌的行列，并且銷量更加疲軟�！　�

值得注意的是，據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部提供的一份數(shù)據(jù)顯示，今年5月份，北京10個區(qū)二手房成交均價全部環(huán)比下挫，成交均價則直線下降了近1900元/平方米�！　�

同時，通州區(qū)二手房單套總價直降30萬元以上，甚至達到50萬元。　　

房價下降不可怕，畸高房價還在暴漲才可怕。只有房價降下來然后步入穩(wěn)定才能真正維持房地產(chǎn)市場正常。所以，今年我看到了房地產(chǎn)市場在往好里走，這是好現(xiàn)象�！　�

2、不提房價更有利于房地產(chǎn)。　　

從新領導班子履新后卻突然不談房價了，顯然，是很讓人值得捉摸的。為此，我也看到了本屆政府對于調(diào)控房地產(chǎn)的政策有了變化。不再過分“咆哮”“調(diào)控不動搖”了，而是逐漸將房地產(chǎn)回歸市場�！　�

今年國家更多強調(diào)，市場的歸市場，反而我相信更能起到好的效果。少提房價，人們對房價關注度少了，才能真正淡化房地產(chǎn)的投資功能，炒房的人就少了�！　�

3、反腐是對中國經(jīng)濟的利好�！�　

十八大以來，反腐力度空前，落馬高官更是層出不窮。不僅擠掉更多經(jīng)濟泡沫，同時隨著反腐加壓，以及即將推出的房產(chǎn)登記與聯(lián)網(wǎng)制度逼迫膽小者“出貨”，最近市場上涌入一批“神秘人士”持有的房子，以低于市場價的價格出售。打掉高房價中的腐敗因素，深孚眾望，“反腐降房價”成為坊間美談。　　

美國《僑報》6月10日載文《中國反腐經(jīng)濟賬：不是代價而是利好》�！　�

4、大量保障房推出緩解市場壓力。　　

以北京為例，2014年，北京市將有40%的住宅用地用于建設保障房，而在另外60%用于建設商品房的供地中，將有一半用來建設自住型商品房。繼2013年北京市實現(xiàn)1261公頃住宅供地，今年北京市將通過更多方式提高中低價房源土地供應�！　�

大量保障房的入市，誰敢說對商品房市場沒有影響?　　

5、政府在城市功能定位中的作用明顯。　　

同樣以北京為例，今年北京政府與河北、天津開始統(tǒng)籌規(guī)劃、統(tǒng)一布局。無論是在大氣污染、交通擁堵還是房價壓力上都在做更多的努力。首先傳聞中的副首都，還有服裝城搬遷，還有一些大企業(yè)搬遷等，對房價的作用也是顯而易見的。更重要的不是北京的房價，而是作為一個本該可以宜居的城市應該具備的生活生存空間的改善�！　�

6、降準有助于市場冷靜調(diào)整。　　

中國央行6月9日宣布，2014年6月16日起，對符合審慎經(jīng)營要求且“三農(nóng)”和小微企業(yè)貸款達到一定比例的商業(yè)銀行(不含2014年4月25日已下調(diào)過準備金率的機構(gòu))下調(diào)人民幣存款準備金率0.5%。此次定向降準對房地產(chǎn)市場基本上沒有影響，近期信貸方面唯一的變化是審批速度提高了，但首套房貸利率仍處高位，短期內(nèi)很難扭轉(zhuǎn)市場低迷的形勢。　　

所以，房地產(chǎn)市場更加明白，調(diào)整勢在必行，而這樣的變化也正是市場趨好的表現(xiàn)。