全國(guó)地皮量大亨 華為才是真土豪

       華為公司創(chuàng)始人任正非日前在達(dá)沃斯現(xiàn)場(chǎng)接受采訪談到華為發(fā)展時(shí)表示，我的壓力是華為發(fā)展太快，賺得太多，如果去解決分配問(wèn)題，是個(gè)大難題。

　　截至2013年底，華為共實(shí)際支出31.33億元，用于土地使用權(quán)的購(gòu)買，并建設(shè)了11個(gè)城市的主要基地，以及其他零星土地資產(chǎn)(使用權(quán))，這11個(gè)城市包括：深圳、上海、杭州、廊坊、南京、東莞、北京、成都、西安、武漢、蘇州。本文來(lái)自華為披露的公開(kāi)資料，在2014年4月前，華為或?qū)⑿略鲆恍┵Y料。

　　目前，東莞基地成為華為全球最大的基地(200.1萬(wàn)平方米)，甚至超過(guò)華為在深圳的基地面積(160.2萬(wàn)平方米)。到目前為止，華為拿到手的地皮面積大約714.2萬(wàn)平方米，已是百萬(wàn)畝地在手。具體如下：

　　1.深圳：1995年開(kāi)始獲得該地皮，逐年拿到手目前最后一片地拿到，是2008年�？偯娣e160.2萬(wàn)平方米。2000年開(kāi)始建設(shè)。華為一共為此支付費(fèi)用6.01億元。也就是說(shuō)，平均地價(jià)為375元/平方米。

　　其中最貴的一片地也是最后一片地，是2008年獲得，11.2萬(wàn)平方米，購(gòu)買價(jià)1.03億元，均價(jià)也只有919.6元/平方米。最便宜一塊地，是2001年獲得，面積17.3萬(wàn)平方米，均價(jià)僅為231.1元/平方米。

　　該地皮上，目前仍有63.6萬(wàn)平米在建。華為預(yù)計(jì)2015年竣工。

深圳坂田

       2.上海：2002年一次性獲得該地皮，面積為27.5萬(wàn)平方米，總價(jià)1.29億元，均價(jià)為469.1元/平方米。

上海浦東

      3.杭州：2003年和2007年分兩次拿到此地皮，面積總為36.3萬(wàn)平方米，總價(jià)為7900萬(wàn)，均價(jià)為217元/平方米。

杭州一期

杭州二期

　   4.廊坊：2005年一次性獲得該地皮，面積為67.8萬(wàn)平米，總價(jià)僅為6900萬(wàn)元，均價(jià)101.8元/平方米。

廊坊中國(guó)區(qū)總部

　　5.南京：2007年一次性獲得該地皮，面積為45.4萬(wàn)平方米，總價(jià)2.48億元，均價(jià)546元/平方米。

雨花臺(tái)的南研所

　　6.東莞：這是一片大地方，2007年和2013年兩次獲得，第一次是139.8萬(wàn)平方米，第二次是60.3萬(wàn)平方米。第一次總價(jià)為4.95億元，即均價(jià)354元/平方米;第二次總價(jià)3.11億元，即均價(jià)為515.8元/平方米。也就是說(shuō)，華為東莞地皮總價(jià)8.06億元。

該圖為制造基地

該圖為員工宿舍區(qū)域

　　7.北京：北京是分三次拿到的地皮，最后一次2012年僅僅拿到了1萬(wàn)平方米，到目前總地皮面積45.1萬(wàn)平方米，華為購(gòu)買費(fèi)用為8.76億元，也不是很貴，但這已經(jīng)是華為所有基地中，地皮價(jià)最高的了。均價(jià)為1942元/平方米。

北京遙遠(yuǎn)的環(huán)保園

　　8成都：華為在成都購(gòu)買了30.9萬(wàn)平方米的土地使用權(quán)，但在2013年將該部分資產(chǎn)調(diào)整為由合資公司所有，即華賽。華為和中軟國(guó)際在成都也有一個(gè)合資公司。

已經(jīng)移交給華賽的研究基地

　　9.西安：2011年獲得，面積28.5萬(wàn)平方米，價(jià)格1.13億元，均價(jià)396元/平方米。

西安開(kāi)工規(guī)劃圖（非官方）

     10.武漢：2012年獲得，面積29.2萬(wàn)平方米，成本6200萬(wàn)元，均價(jià)212.3元/平方米。該地2014年10月開(kāi)始動(dòng)工了，預(yù)計(jì)要到2018年才能正式投產(chǎn)。

　  11.蘇州：2013年獲得，面積43.2萬(wàn)平方米，成本1.5億元，均價(jià)347.2元/平方米。很早就傳聞華為企業(yè)網(wǎng)總部正在火熱動(dòng)工，將來(lái)大家都要搬家去那兒，現(xiàn)在看來(lái)這不是謠傳了，這么大一片地方~~~

　　另外，華為還在上地有個(gè)華為大廈，老趙春節(jié)前才首次到訪，但我今天才知道，這真的是華為為數(shù)不多的購(gòu)買來(lái)的房產(chǎn)，而非租用的辦公樓。該樓建筑面積3萬(wàn)平米。

　　其他，就是華為在全球各個(gè)地方租借的辦公樓，多到無(wú)法計(jì)算了。

　　最后說(shuō)一句：華為所有的土地，都是使用權(quán)，而使用權(quán)年限，最高為50年。重點(diǎn)不是企業(yè)從一個(gè)地方政府，以多低的價(jià)格拿到土地，而是這個(gè)企業(yè)在當(dāng)?shù)芈鋺艉�，給當(dāng)?shù)貛��?lái)的稅收、就業(yè)等紅利，尤其華為這樣的高科技企業(yè)，更是能夠增加當(dāng)?shù)氐母鞣N福利和優(yōu)勢(shì)。

　　一句話：華為人在哪片兒扎堆，哪兒的房?jī)r(jià)都得漲三成。

　　華為用30年的時(shí)間，從一家默默無(wú)聞的民營(yíng)企業(yè)發(fā)展到如今通訊業(yè)的領(lǐng)軍者，也許你沒(méi)有直接使用華為的產(chǎn)品，但是你很難沒(méi)有享受到華為的服務(wù)，創(chuàng)造了“屌絲逆襲”的奇跡。可是，在華為迅速發(fā)展的過(guò)程中，由于業(yè)務(wù)廣、盤子大，內(nèi)部治理結(jié)構(gòu)丞需改善，正如任正非所言，華為真正碰到的最大敵人不是別人，就是華為自己。

筑龍房地產(chǎn)