中國人海外置業(yè):高大上vs背黑鍋 誰動了誰奶酪？

       日前，澳大利亞阿德雷德市近郊區(qū)一間二手房拍賣會，特意聘請中文傳譯員，這在該市尚屬首次�！笆虑安樵兊闹袊�買家數(shù)量之多，是我前所未見”。地產(chǎn)代理Oren Klemich如是說�！　�

       近年來，源于國內房地產(chǎn)市場調控，熱衷購房的華人將“目光”逐漸轉向國外。從美國到澳大利亞，從英國到西班牙，從新西蘭到韓國……海外房地產(chǎn)市場儼然成為中國投資者眼中“香餑餑”。

　　“謝謝上帝，他們來到這里，拯救了我們的經(jīng)濟衰退”。美國亞凱迪亞市房產(chǎn)經(jīng)紀陳芳(Fong Chen，音譯)如此評價。中國購房者成為最受歡迎的“高大上”客戶�！　∨c“高大上”形象并存著另外一種“背黑鍋”的觀點，認為中國人海外置業(yè)直接推高當?shù)胤績r，甚至推出政策進行阻撓。海外置業(yè)，是“真的很美”還是“看上去很美”？

　　持續(xù)升溫 中國人置業(yè)“瞄準”海外

　　近日，一名中國青年以839萬澳元將悉尼地標性豪宅收入囊中，同時創(chuàng)下該地區(qū)最高交易紀錄；一位中國商人豪擲5180萬美元購得溫哥華西部一座頂級豪宅，成為加拿大卑詩省最大宗住宅交易之一；僅憑網(wǎng)上幾張照片，一名中國買家便支付近500萬澳元買下悉尼一處豪宅……諸如此類大手筆的交易頻見報端，側面展示了中國人海外買房的熱度值。

　　隨著多國貨幣貶值，人民幣在國際市場上的購買力反而水漲船高。在澳大利亞、英國等地的房地產(chǎn)市場中，中國投資者置業(yè)的身影已成為普遍現(xiàn)象。

　　全球最大商業(yè)地產(chǎn)服務和投資公司世邦魏理仕發(fā)布的《全球居住調查報告：國際城市比較》顯示，中國買家近些年已成為悉尼、紐約地區(qū)最大的海外置業(yè)大軍，且在倫敦住宅市場中也愈發(fā)活躍。

　　澳大利亞官方數(shù)據(jù)顯示，2013至2014財年，中國買家在昆士蘭州房地產(chǎn)業(yè)投入達到創(chuàng)紀錄的4.62億澳元(約合4億美元)，同比增長43%。

　　據(jù)美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀商協(xié)會發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，在購買美國房產(chǎn)的外國買家中，中國買家的比例一路攀升，已從2011年的9%和2013年的12%上升至2014年的16%�！　∮�國業(yè)內專家宣稱，倫敦開始受到中國買家的特別青睞，前往倫敦購買地產(chǎn)的中國人近三年增長了五倍。

　　日本瑞穗信托銀行系統(tǒng)“都市未來綜合研究所”數(shù)據(jù)顯示，至少360億日元(約合3億美元)中國私人資本2014年進入日本房地產(chǎn)市場，已成為捧紅日本房地產(chǎn)的一支主力軍，并因此使當?shù)夭簧俜康禺a(chǎn)公司增加了精通漢語的經(jīng)紀人。

　　根據(jù)新加坡市建局的統(tǒng)計數(shù)字，過去三年(2012年至2014年)，在新加坡的大多數(shù)房地產(chǎn)項目中約有30%為境外客戶，其中中國買家在境外買家中占比約30%，成為最大的外國買家……

　　廣州日報、南方日報報道引述數(shù)據(jù)稱，2008年至2014年6月，中國人對海外房地產(chǎn)投資增長200多倍，投資總額達337億美元左右。仲量聯(lián)行年初最新報告顯示，2014年中國海外房地產(chǎn)投資激增，超過165多億美元的總量首度超過國內投資額；僅去年上半年，中國私人海外房產(chǎn)投資額接近50億美元，遠超2011年及2012年全年規(guī)模。

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