（1）缺陷責(zé)任期是從工程通過竣工驗收之日起計；

（2）由于承包人原因?qū)е鹿こ虩o法按規(guī)定期限進(jìn)行竣工驗收的，缺陷責(zé)任期從實際通過竣工驗收之日起計；

（3）發(fā)包人原因，在承包人提交竣工驗收報告90后，工程自動進(jìn)入缺陷責(zé)任期；

（4）缺陷責(zé)任期一般為6個月，12個月或24個月，可由發(fā)承包雙方約定；

（5）責(zé)任期內(nèi)，承包人原因造成的缺陷，由承包人負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)鑒定及維修費用，如承包人不承擔(dān)費用，發(fā)包人可扣除保證金，并由承包人承擔(dān)違約責(zé)任；

（6）承包人維修并承擔(dān)費用后，不免除對工程的一般損失賠償責(zé)任；

（7）其他原因造成的缺陷，發(fā)包人負(fù)責(zé)維修，承包人不承擔(dān)費用，也不得扣除保證金。